Luật Nhà Ở cho người nước ngoài, Việt kiều mua nhà tại Việt Nam

Nguyễn Vũ Xuân Tùng

Nguyễn Vũ Xuân Tùng

09:08 11/08/2016

Luật Nhà Ở (sửa đổi 2014) chính thức có hiệu hiệu lực từ ngày 01/07/2015. Các nghi định, qui định chi tiết và hướng dẫn cụ thể về Luật Nhà Ở sửa đổi này cũng đã hiệu lực từ ngày 10/12/2015.

Luật Nhà Ở sửa đổi với những qui định "thoáng" hơn cho phép người nước ngoài cũng như Việt Kiệu sở hữu nhà đã tạo ra những lực đẩy lớn cho thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể nắm và hiểu rõ về những nghị định, qui định trong luật Nhà Ở sửa đổi này. Vì thế, Rever xin tóm tắt những nội dung chính trong luật Nhà ở sửa đổi để bạn dễ dàng tiếp cận và cập nhật thông tin.

Ngày 25/11/2014, Quốc hội Việt Nam đã thông qua Luật Nhà ở sửa đổi, cho phép cá nhân và tổ chức nước ngoài được quyền sở hữu nhà tại Việt Nam. Luật chính thức có hiệu lực từ ngày 01/7/2015.

Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn cụ thể Luật Nhà ở cũng đã được thông qua và có hiệu lực từ ngày 10/12/2015:

Đối tượng sở hữu nhà

- Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.

- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Loại nhà ở: Căn hộ + Nhà riêng lẻ (Biệt thự và nhà phố) trong các dự án nhà ở thương mại.

Giấy tờ chứng minh  điều kiện sở hữu nhà

- Đ/v cá nhân: có hộ chiếu còn hiệu lực, có đóng dấu nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam.

- Đ/v tổ chức: giấy chứng nhận đầu tư tại Việt Nam còn hiệu lực.

Số lượng nhà ở được sở hữu

-  Đ/v căn hộ: tổng số lượng cá nhân/tổ chức nước ngoài sở hữu không vượt 30% của một tòa căn hộ.

- Đ/v nhà riêng lẻ: không vượt quá 10% hoặc 250 căn nhà của một dự án nhà ở.

Thời hạn sở hữu nhà

- Đ/v cá nhân: tối đa 50 năm + gia hạn 50 năm tiếp theo.

- Đ/v cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc Việt Kiều: sở hữu lâu dài.

- Đ/v tổ chức: không vượt quá thời hạn của giấy chứng nhận đầu tư (GCNĐT) + gia hạn nếu GCNĐT được gia hạn.

Cho thuê lại

- Cá nhân nước ngoài: được phép cho thuê lại.

- Tổ chức nước ngoài: không được phép.

* Lưu ý:

- Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được phép mua căn hộ/nhà ở riêng lẻ từ chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại và từ cá nhân/tổ chức nước ngoài đã mua căn hộ/nhà ở riêng lẻ trước đó và muốn bán lại. Trong trường hợp bán lại, thời hạn sở hữu sẽ là thời hạn còn lại của chủ sở hữu trước.

- Người nước ngoài hay Việt Kiều có nhu cầu mua nhà nên tìm đến sự tư vấn kỹ lưỡng về tính pháp lý của căn hộ/ nhà ở mà mình muốn mua hoặc tìm đến những sàn giao dịch bất động sản có uy tín để được tư vấn kỹ càng hơn.

Tổng hợp

Share
Comment