Năm 2017, bất động sản sẽ vững đà đi lên

Dù thanh khoản sụt giảm so với năm 2015, nhưng năm 2016 vẫn được coi là năm thành công của thị trường bất động sản. Với những diễn biến hiện nay, nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản 2017 sẽ tiếp tục vững đà đi lên.

>> Nhìn lại 11 dự án BĐS "gây sốt" trên thị trường TP.HCM năm 2016
>> Điểm qua những sự kiện bất động sản nổi bật năm 2016
>> Sống trong căn hộ cao cấp, bạn được những lợi ích gì?
>> 5 dự án "hot" nhất tại quận 2 đang và sắp bàn giao

Phân khúc “trên” chiếm ưu thế

Sự sôi động của thị trường trong năm 2015 và những tháng đầu năm 2016 đã kích thích các chủ đầu tư chạy đua phát triển các dự án bất động sản tầm trung và cao cấp. Bởi các dự án này thường đem lại lợi nhuận cao hơn cho chủ đầu tư. Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ cao cấp chiếm tới 1/3 tổng số căn mở bán mới trong quý đầu năm 2016.

Đến quý II/2016, lượng giao dịch có xu hướng giảm nhẹ do nguồn cung tăng, nhưng vẫn chủ yếu tập trung tại phân khúc trung, cao cấp, phân khúc bình dân không nhiều dự án mới được triển khai mở bán. Tình trạng trầm xuống của thị trường kéo dài sang nửa đầu quý III/2016.

Trong bối cảnh đó, nhiều doanh nghiệp đã tự “làm mới mình”, trong đó phổ biến là hình thức khuyến mại, chiết khấu cao và đẩy mạnh hoạt động truyền thông…

Nhờ đó, qua tháng 7 Âm lịch, tỷ lệ giao dịch thành công trên tổng số lượng căn hộ mở bán lại tăng mạnh, đạt mức kỷ lục kể từ quý I/2012. Theo thống kê của CBRE, tại Hà Nội, tính chung trong quý III/2016 có hơn 6.800 căn hộ mới được mở bán từ 16 dự án, tăng 14% so với quý trước. Tổng cộng có 5.279 căn hộ được bán ra trong quý này, tăng 52% so với quý trước. Phân khúc trung cấp vẫn chiếm đa số trong các dự án mở bán, tuy nhiên, nguồn cung mới từ phân khúc cao cấp và căn hộ hạng sang cũng tăng lên đáng kể với khoảng 3.000 căn hộ được tung ra thị trường, chiếm 45% tổng số căn mở bán tại Hà Nội.


Ảnh minh họa

Bước sang quý IV/2016, thị trường vẫn duy trì đà tăng trưởng. Theo số liệu của Cục quản lý Nhà ở và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), trong tháng 10/2016, Hà Nội có khoảng 1.300 giao dịch nhà thành công (tăng 18,2% so với tháng trước) và TP.HCM có 1.225 giao dịch thành công (tăng 16,7% so với tháng trước). Số lượng lớn giao dịch thành công vẫn tập trung tại những dự án nhà ở trung và cao cấp; lượng giao dịch tại các dự án nhà ở giá bình dân không nhiều do nguồn cung hạn chế.

 “Tình hình hoạt động của thị trường nhà đất Hà Nội đang phát tín hiệu tích cực tại tất cả các quận. Quý cuối năm 2016 được kỳ vọng sẽ có nhiều dự án mở của các chủ đầu tư uy tín mở bán, giúp thúc đẩy hơn nữa giao dịch trên thị trường”, bà Nguyễn Hoài An, Phó giám đốc Bộ phân Nghiên cứu và Tư vấn CBRE đánh giá. 

Thị trường 2017 tiếp tục khả quan

Ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, thông thường, quý IV là thời điểm “nóng” nhất của thị trường. Thời điểm này, nhân viên cố bán để kiếm doanh thu, chủ đầu tư cũng muốn đẩy hàng để đón dòng tiền trang chải chi phí cuối năm, trong khi nhu cầu mua nhà của người dân cũng tăng đột biến vì có thêm tiền thưởng, lợi nhuận từ kinh doanh…

Do đó, thị trường bất động sản cuối năm 2016 và đầu năm 2017 sẽ tiếp tục phát triển theo hướng tích cực, giao dịch nhà ở, đặc biệt phân khúc cao cấp sẽ tăng mạnh do lượng kiều hối cuối năm đổ vào bất động sản tăng. Bên cạnh đó, một phần không nhỏ sức cầu sản phẩm nhà ở cao cấp có thể tới từ người nước ngoài khi Luật Nhà ở 2014 đang dần đi vào cuộc sống.

Tương tự, ông Phước Võ, Giám đốc Định giá và Nghiên cứu Cushman & Wakefield cho biết, năm 2017 lĩnh vực bất động sản vẫn tiếp tục hứa hẹn nhiều triển vọng do Chính phủ cam kết sẽ đưa Việt Nam trở thành điểm đến cho việc đầu tư. Tâm lý thị trường dự kiến sẽ vẫn tích cực trong thời gian tới, cả về số dự án mới mở bán và tốc độ bán hàng. Phân khúc trung và cao cấp có xu hướng phục hồi và thu hút số lượng lớn các nhà đầu tư.

Đồng quan điểm, CBRE nhận định, thị trường bất động sản tiếp tục đà khởi sắc trong năm 2017 cả về số lượng dự án mở bán và tốc độ bán hàng. Các căn hộ hạng trung và vừa túi tiền tiếp tục thống lĩnh thị trường do khả năng thanh khoản cao. Các dự án hạng sang cũng được chú trọng để thu hút người mua nước ngoài, Việt kiều.

Hiện nhiều chủ đầu tư đang tái khởi động các dự án, định vị lại dự án và triển khai dự án mới. Bởi vậy, trong năm 2017, sẽ có thêm nhiều dự án cao cấp được mở bán. Điều này đồng nghĩa với việc các chủ đầu tư phải cạnh tranh nhiều hơn bằng chương trình bán hàng, nâng cao chất lượng sản phẩm.

“Dự kiến, những dự án thuộc khu vực trung tâm, nơi có quỹ đất hạn chế, giá đất cao và những dự án khu vực rìa trung tâm, có vị trí thuận lợi có thể sẽ tăng giá trong năm 2017”, đại diện CBRE dự báo.

Theo Báo Đầu tư Bất động sản

>> Nhìn lại 11 dự án BĐS "gây sốt" trên thị trường TP.HCM năm 2016
>> Điểm qua những sự kiện bất động sản nổi bật năm 2016
>> Sống trong căn hộ cao cấp, bạn được những lợi ích gì?
>> 5 dự án "hot" nhất tại quận 2 đang và sắp bàn giao

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Năm 2019: Triển vọng lớn từ đầu tư shophouse
Năm 2019: Triển vọng lớn từ đầu tư shophouse

Trong năm 2019, thị trường shophouse có dấu hiệu sẽ tăng trưởng mạnh tại các khu vực vùng ven TP.HCM do xu hướng nhà ở đa nang đang ngày càng được ưa chuộng.

Đầu tư vào bất động sản sẽ tăng mạnh năm 2024, nhất là phân khúc chung cư
Đầu tư vào bất động sản sẽ tăng mạnh năm 2024, nhất là phân khúc chung cư

Báo cáo từ Savills cho hay, các nhà nhà nghiên cứu khắp nơi trên thế giới cho rằng, năm 2024 thị trường bất động sản sẽ đón nhận hoạt động đầu tư tích cực hơn.

Thị trường
08/01/2024
Hà Nội: Thông tư 06 sẽ ảnh hưởng đến thị trường Bất Động Sản cuối năm
Hà Nội: Thông tư 06 sẽ ảnh hưởng đến thị trường Bất Động Sản cuối năm

Việc siết chặt các khoản vây bất động sản trong Thông tư 06/2016 của Ngân hàng nhà nước sẽ có tác động đến thị trường bất động sản Hà Nội trong Quý IV/2016.

Dự án
05/08/2016
Dự báo thị trường đầu tư bất động sản cuối năm 2018
Dự báo thị trường đầu tư bất động sản cuối năm 2018

Trong giai đoạn cuối năm 2018, thị trường bất động sản có những biến động như thế nào và đầu tư vào thời gian này có phải là quá mạo hiểm?

Đầu tư
14/12/2018
Bất động sản Phú Quốc vẫn đang tăng trưởng nhanh và dẫn đầu cả nước
Bất động sản Phú Quốc vẫn đang tăng trưởng nhanh và dẫn đầu cả nước

Bất động sản Phú Quốc – Một thị trường giàu tiềm năng và đang có dấu hiệu tăng trưởng nhanh, đặc biệt là sau quyết định đưa khu vực này thành đặc khu kinh tế.

Đầu tư
12/11/2018
Quý 3/2016: Thị trường BĐS Tp.HCM giảm mạnh, Đông Sài Gòn vẫn hút giới đầu tư
Quý 3/2016: Thị trường BĐS Tp.HCM giảm mạnh, Đông Sài Gòn vẫn hút giới đầu tư

Mặc dù thị trường bất động sản Tp.HCM trong quý 3/2016 giảm đến 38% so với quý 2, thế nhưng, Đông Sài Gòn vẫn cực kỳ thu hút giới đầu tư với hàng loạt dự án được chào bán bên cạnh những dự án xây dựng hạ tầng đã và đang được UBND Tp.HCM xem xét phê duyệt.

Dự án
24/10/2016
Nhìn lại thị trường bất động sản TP.HCM quý 2/2018
Nhìn lại thị trường bất động sản TP.HCM quý 2/2018

Quý 2/2018, thị trường bất động sản TP.HCM có sự khởi sắc với hơn 14.400 giao dịch, tăng 6% theo quý và 22% theo năm.

Đầu tư vào phân khúc bất động sản nào sẽ sinh lợi hấp dẫn nhất năm 2019?
Đầu tư vào phân khúc bất động sản nào sẽ sinh lợi hấp dẫn nhất năm 2019?

Trong năm 2019 các nhà đầu tư nên lựa chọn phân khúc bất động sản nào để đầu tư sinh lời hiệu quả, mang đến nhiều khả năng phát triển tốt?

Đầu tư
03/01/2019
Điểm qua những sự kiện bất động sản nổi bật năm 2016
Điểm qua những sự kiện bất động sản nổi bật năm 2016

Năm 2016 có thể nói là một năm thành công của thị trường địa ốc Việt Nam với tỷ lệ giao dịch cao và số lượng các dự án mở bán khá lớn. Trong bài viết này, Rever điểm qua những sự kiện bất động sản nổi bật trong năm qua.

Dự án
30/12/2016
Thị trường bất động sản quý 1/2018: Phát triển ổn định, thanh khoản tốt
Thị trường bất động sản quý 1/2018: Phát triển ổn định, thanh khoản tốt

Theo báo cáo mới nhất của Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), thị trường bất động sản cả nước trong quý 1/2018 vẫn duy trì mức độ phát triển ổn định, đảm bảo tính thanh khoản.

Đầu tư vào bất động sản năm 2018 lãi lớn
Đầu tư vào bất động sản năm 2018 lãi lớn

Các chuyên gia ước tính, một đồng đầu tư vào bất động sản có hệ số lan tỏa đạt trung bình 1,5 - 2 lần, thậm chí cao hơn.

Bất động sản cuối năm 2018 tăng trưởng tốt?
Bất động sản cuối năm 2018 tăng trưởng tốt?

Những biểu hiện của nền kinh tế hiện nay rất thuận lợi để bất động sản cuối năm 2018 tăng mạnh.

Đầu tư
08/10/2018
Những xu hướng nào của thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2019?
Những xu hướng nào của thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2019?

Trong năm 2019 này, xu hướng nào sẽ chiếm lĩnh thị trường bất động sản Việt Nam? Một câu hỏi thú vị mà các nhà đầu tư đang ráo riết tìm ra câu trả lời để bắt kịp những cơ hội sinh lời hiệu quả!

Đầu tư
11/01/2019
So sánh thị trường căn hộ TP.HCM và Hà Nội
So sánh thị trường căn hộ TP.HCM và Hà Nội

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và Hà Nội đã có nhiều thay đổi trong năm 2018 và các phân khúc căn hộ cũng có những sự chênh lệch đáng kể!

Dự đoán bất động sản năm 2019 từ 10 biểu hiện thị trường này
Dự đoán bất động sản năm 2019 từ 10 biểu hiện thị trường này

Đây là 10 biểu hiện cho thực trạng thị trường bất động sản năm 2018 có tác động trực tiếp đến năm 2019. Đó là những điểm nào và hệ quả ra sao?

Đầu tư
11/01/2019
Mua nhà cho thuê sẽ là kênh đầu tư "hot" của năm 2017?
Mua nhà cho thuê sẽ là kênh đầu tư "hot" của năm 2017?

Ngoài lợi nhuận từ việc cho thuê, các nhà đầu tư căn hộ cao cấp để cho thuê còn kỳ vọng tài sản có thể tăng giá theo nguồn tăng thu nhập xã hội. Bởi vậy, dù chỉ mới xuất hiện trong một hai năm trở lại đây nhưng kênh đầu tư căn hộ cho thuê đã được đánh giá sẽ là kênh "hot" trong thời gian tới.

Dự án
04/11/2016
Chưa lo ngại thị trường bất động sản cao cấp "vỡ trận"
Chưa lo ngại thị trường bất động sản cao cấp "vỡ trận"

Thông tin gây xôn xao trên thị trường về vấn đề bội cung căn hộ cao cấp đến nay vẫn chưa hạ màn. Trong khi các chuyên gia vẫn rất dè dặt khi đưa ra đánh giá về thị trường nhà ở cao cấp hiện nay thì những tín hiệu khởi sắc mới đây đã khiến các chủ đầu tư an tâm hơn.

Hướng Dẫn
26/10/2016
Đây là lý do cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam luôn tăng trưởng mạnh trong thời gian tới
Đây là lý do cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam luôn tăng trưởng mạnh trong thời gian tới

Theo phân tích của nhiều chuyên gia, trung bình hàng năm số lượng hộ gia đình mới có nhu cầu nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 81.000 và 63.000.

Dự án
12/02/2019
Những yếu tố nào sẽ tạo đà phát triển cho thị trường bất động sản năm 2018?
Những yếu tố nào sẽ tạo đà phát triển cho thị trường bất động sản năm 2018?

Những yếu tố nào sẽ tạo đà phát triển cho thị trường bất động sản trong năm 2018 tới đây? Cùng Rever phân tích vấn đề này qua bài viết dưới đây.

Dự án
30/11/2017
Phân khúc bất động sản giá rẻ thắng thế và hướng mua nhà cho người ít vốn
Phân khúc bất động sản giá rẻ thắng thế và hướng mua nhà cho người ít vốn

Hiện nay, trên thị trường bất động sản có rất nhiều sản phẩm được tung ra nhằm đáp ứng cho nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Vậy bạn có biết phân khúc bất động sản nào đang thắng thế?