Thủ tục chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai

Đối với nhà ở hình thành trong tương lai cũng như nhà ở đã được bàn giao cho người mua nhưng chưa thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, việc chuyển nhượng sẽ được thực hiện duy nhất dưới hình thức: chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.

>>> 10 điều cần làm trước khi tiến hành xây nhà
>>> Mua nhà trả góp tại Mỹ, cần thu nhập tối thiểu bao nhiêu?
>>> Mua chung cư, chọn tầng cao hay thấp?
>>> Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau ra sao?

* Các điều kiện để được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai:

Không phân biệt bên mua đã được nhận bàn giao nhà ở hay chưa, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán phải được thực hiện trước khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán phải được theo từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ. Với trường hợp hợp đồng mua bán, thuê mua nhiều căn nhà riêng lẻ hoặc nhiều căn hộ thì phải chuyển nhượng toàn bộ số căn nhà hoặc căn hộ trong hợp đồng đó. Trong trường hợp muốn chuyển nhượng một hoặc một số căn hộ thì phải ký lại hợp đồng hoặc ký phụ lục bổ sung cho các căn hộ dự định chuyển nhượng này.

Ảnh minh họa

* Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, gồm các bước sau:

Bước 1: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng phải thống nhất lập Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định và theo mẫu tại Thông Tư 19/2016/TT-BXD.

Bước 2 (nếu có): Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở không phải là doanh nghiệp, hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản thì Văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực. Ngược lại, nếu bên chuyển nhượng có chức năng kinh doanh bất động sản thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng sẽ phụ thuộc vào thoả thuận của các bên.

Hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực gồm các giấy tờ sau:

7 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư; trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó;

Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu của các giấy tờ: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị nếu là cá nhân, nếu là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó;

Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Bước 3 (nếu có): Thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, phí và lệ phí tại cơ quan thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng. Trường hợp được miễn thuế phải có tài liệu chứng minh.

Bước 4: Yêu cầu chủ đầu tư xác nhận vào Văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Bên nhận chuyển nhượng nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng, gồm các giấy tờ sau đây:

5 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng.

Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư. Trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó. Trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở thì phải có thêm bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở.

Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế.

Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu các giấy tờ của bên nhận chuyển nhượng: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ tương đương nếu là cá nhân. Nếu là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó.

Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 5 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ theo quy định.

Bên nhận chuyển nhượng cuối cùng sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định.

Theo Cafeland

>>> 10 điều cần làm trước khi tiến hành xây nhà
>>> Mua nhà trả góp tại Mỹ, cần thu nhập tối thiểu bao nhiêu?
>>> Mua chung cư, chọn tầng cao hay thấp?
>>> Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau ra sao?

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Dự án D'Lusso được công nhận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai
Dự án D'Lusso được công nhận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai

Sở Xây dựng TPHCM vừa công bố văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với dự án D'Lusso.

Thị trường
23/04/2020
Mua nhà hình thành trong tương lai, bạn sẽ nhận được những quyền lợi nào?
Mua nhà hình thành trong tương lai, bạn sẽ nhận được những quyền lợi nào?

Để có thêm quyết định khi mua nhà hình thành trong tương lai, bạn cần nắm rõ những quyền lợi của mình khi tiến hành giao dịch loại hình đầu tư này.

Danh sách 28 dự án được bán nhà ở hình thành trong tương lai tại Bình Dương
Danh sách 28 dự án được bán nhà ở hình thành trong tương lai tại Bình Dương

Rever gửi đến bạn danh sách 28 dự án nhà ở được cấp phép bán nhà ở hình thành trong tương lai ở Bình Dương

Thị trường
09/07/2019
Thêm một dự án hạng sang tại Quận 1 được phép bán nhà hình thành trong tương lai
Thêm một dự án hạng sang tại Quận 1 được phép bán nhà hình thành trong tương lai

Dự án Khu tứ giác Bến Thành đã được cấp phép cho phép bán nhà hình thành trong tương lai.

Thị trường
17/03/2020
Danh sách 42 ngân hàng đủ năng lực bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai
Danh sách 42 ngân hàng đủ năng lực bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

Rever gửi đến bạn danh sách 42 ngân hàng thương mại đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

Chi tiết thủ tục và chi phí chuyển nhượng căn hộ chung cư
Chi tiết thủ tục và chi phí chuyển nhượng căn hộ chung cư

Các thủ tục và chi phí chuyển nhượng căn hộ chung cư hiện nay như thế nào? Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Hướng Dẫn
25/12/2017
Căn hộ chung cư chưa có sổ hồng có được chuyển nhượng không?
Căn hộ chung cư chưa có sổ hồng có được chuyển nhượng không?

Căn hộ chung cư chưa có sổ hồng cần thực hiện thủ tục chuyển nhượng như thế nào để an toàn và đúng pháp luật?

Những thủ tục hành chính cần phải có khi mua bán nhà đất
Những thủ tục hành chính cần phải có khi mua bán nhà đất

Khi tiến hành một giao dịch mua bán nhà, chúng ta cần phải đảm bảo một số thủ tục hành chính cơ bản được hoàn thành nhằm tránh rủi ro sau này.

Danh sách các dự án BĐS đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai năm 2019
Danh sách các dự án BĐS đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai năm 2019

Ngày 22/3 vừa qua, Sở Xây dựng TP.HCM công bố danh sách các dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai năm 2019 (thời điểm từ tháng 1 đến tháng 3/2019).

Q&A: 5 câu hỏi thường gặp liên quan đến hợp đồng mua bán nhà đất
Q&A: 5 câu hỏi thường gặp liên quan đến hợp đồng mua bán nhà đất

Hợp đồng mua bán nhà đất là căn cứ pháp lý quan trọng của giao dịch mua bán nhà đất. Sau đây, Rever sẽ gửi đến bạn các câu hỏi thường gặp liên quan.

Dự án Paris Hoàng Kim Quận 2 được phép bán nhà hình thành trong tương lai
Dự án Paris Hoàng Kim Quận 2 được phép bán nhà hình thành trong tương lai

Sở Xây dựng TPHCM vừa công bố văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với dự án Paris Hoàng Kim.

Thị trường
10/07/2020
8 lưu ý khi mua dự án căn hộ hình thành trong tương lai
8 lưu ý khi mua dự án căn hộ hình thành trong tương lai

Mua căn hộ hình thành trong tương lai sẽ mang đến cho bạn nhiều lợi ích như: giảm áp lực tài chính, phương thức thanh toán linh hoạt và không cần cầm cố tài sản.

Hướng Dẫn
24/04/2021
Quy định mới về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai
Quy định mới về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

Kể từ ngày 15/11/2017, việc thực hiện bảo lãnh dự án nhà ở hình thành trong tương lai sẽ được thực hiện theo những quy định mới.

Hướng Dẫn
07/10/2017
Giá bán trung bình căn hộ trên thị trường sơ cấp tại TP.HCM tăng 15%
Giá bán trung bình căn hộ trên thị trường sơ cấp tại TP.HCM tăng 15%

Trong 3 tháng đầu năm 2019, giá bán trung bình căn hộ trên thị trường sơ cấp tại TP.HCM đạt 1.764 USD mỗi m2, tăng 14,9% so với cùng kỳ năm trước.

NÊN BIẾT: 7 điều cần lưu ý khi bán đất nền TP.HCM
NÊN BIẾT: 7 điều cần lưu ý khi bán đất nền TP.HCM

Người bán đất nền TP.HCM cần lưu ý 7 điều sau đây để việc mua bán diễn ra thuận lợi và đảm bảo quyền lợi của bản thân.

Hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai
Hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai

Việc chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai (nhà ở dự án) được thực hiện theo trình tự nào và thủ tục ra sao?

Nhà đất chưa có sổ đỏ có được thế chấp ngân hàng?
Nhà đất chưa có sổ đỏ có được thế chấp ngân hàng?

Nhà đất chưa có sổ đỏ có được thế chấp ngân hàng không? Cùng Rever tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây.

Hướng Dẫn
25/08/2017
The Privia đã đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
The Privia đã đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

Dự án The Privia được phát triển bởi Chủ đầu tư Tập đoàn Khang Điền, chính thức đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo đúng quy định của pháp luật.

Dự án
28/10/2023
Những điều bạn phải chú ý trong hợp đồng mua bán nhà
Những điều bạn phải chú ý trong hợp đồng mua bán nhà

Nhiều khách hàng không biết nên chú ý những điểm nào trong hợp đồng mua bán để tránh được những rủi ro. Cùng Rever tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây.

Trong những trường hợp nào, bạn không được phép bán nhà?
Trong những trường hợp nào, bạn không được phép bán nhà?

Luật nhà ở năm 2014 quy định nhà ở tham gia giao dịch phải không thuộc diện đang có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án hoặc không thuộc diện có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.