Đà Nẵng là một trong những thành phố sôi động, đáng sống nhất tại Việt Nam, có chính sách và cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ nên thu hút đông đảo các nhà đầu tư bất động sản. Đặc biệt, việc mua bán căn hộ chung cư Đà Nẵng đang “bùng nổ” hơn bao giờ hết với hàng loạt các dự án. Cùng Rever tìm hiểu chi tiết hơn về thị trường bất động sản tại Đà Nẵng và lợi thế khi đầu tư căn hộ chung cư ở đây.
Tổng quan thị trường bất động sản Đà Nẵng
Các chuyên gia nhận định, Đà Nẵng lọt top 20 thị trường bất động sản hot nhất thế giới hiện nay, trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư. Nhằm để bạn có cái nhìn tổng quan hơn, Rever sẽ phân tích về thị trường và tiềm năng phát triển bất động sản tại địa phương.
Đà Nẵng là 1 trong 5 thành phố lớn trực thuộc trung ương, trung tâm hành chính, kinh tế, giáo dục lớn nhất của khu vực Tây Nguyên - miền Trung. Với vị trí giao thương đắc địa, phía Bắc cách Hà Nội 766 km, phía Nam cách TPHCM 957 km, Đà Nẵng là cửa ngõ thông thương nhờ hệ thống đường bộ, đường thủy, đường sắt, đường hàng không được phát triển đồng bộ.
Thành phố Đà Nẵng có tổng diện tích 1285,4 km², bao gồm 6 quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Hải Châu, Thanh Khê, Liên Chiểu, Cẩm Lệ và 2 huyện gồm Hòa Vang, Hoàng Sa. Đặc biệt, địa hình với phía Đông là Thái Bình Dương, hướng Bắc là vịnh Đà Nẵng tạo điều kiện cho dịch vụ du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng tại đây có sự tăng trưởng đột biến.
Hiện tại, Đà Nẵng đang được nhà nước chú trọng đầu tư nguồn lực để phát triển, được đánh giá là thành phố lớn thứ 3 sau TPHCM và Hà Nội. Yếu tố này giúp nhà đầu tư an tâm hơn khi đổ vốn vào thị trường này, kỳ vọng giá bất động sản sẽ có tăng trưởng vượt bậc như khu vực TPHCM.
Vào thời điểm 2020 - 2021, các dự án có tiềm năng phát triển lớn tại Đà Nẵng vẫn có mức giá ổn định, thấp hơn hẳn khu vực TPHCM, Hà Nội với giá đất 22 - 30tr/m2 tại Quận Ngũ Hành Sơn và 55 - 70tr/m2 tại Quận Sơn Trà. Tuy nhiên, theo lộ trình phát triển tới năm 2045, Đà Nẵng sẽ được đẩy mạnh đầu tư, trở thành trung tâm du lịch, kinh tế - xã hội hàng đầu khu vực Đông Nam Á nên 2022 - 2023 giá bất động sản có sự tăng trưởng đột biến và xuất hiện tình trạng khan hiếm các dự án.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có sự phát triển bền vững, tập trung vào các dự án căn hộ cao cấp và khu đô thị biển để thu hút đầu tư. Đối với phân khúc căn hộ, có tổng cộng 7378 căn rải rác ở các dự án và trong năm nay chưa có dự án mới đáng chú ý. Giá bán căn hộ Đà Nẵng loại trung cấp dao động từ 1.300 USD/m2, cao cấp là 2.100 USD/m2 và 650 USD/m2 cho căn trung bình. Các dự án căn hộ đều được phát triển từ các chủ đầu tư uy tín, trong 3 năm gần đây phân khúc căn hộ vẫn tăng trưởng ổn định, không bội thực về nguồn cung và giá, đảm bảo tỷ lệ bán cao.
Trong tương lai gần, thị trường bất động sản Đà Nẵng được dự đoán có sự tăng trưởng mạnh về giá, đặc biệt ở các căn hộ ven sông, ven biển. Với tiềm năng phát triển không giới hạn, đây là khu vực đắc địa mà nhà đầu tư có thể an tâm đổ vốn.
Do tập trung phát triển BĐS nghỉ dưỡng, Đà Nẵng phải đối mặt với nguy cơ 70 - 80% người mua các dự án để đầu cơ sinh lời, nhu cầu ở thực tế chỉ 20 - 30%. Các dự án căn hộ chung cư vẫn còn khá hạn chế, thiếu nguồn cung trầm trọng.
Đà Nẵng là thành phố trẻ đang trên đà bật lên nhanh chóng, hơn 40% dân số trong độ tuổi lao động nên nhu cầu căn hộ lưu trú rất cao. Hơn nữa, địa phương còn có tốc độ tăng trưởng kinh tế, du lịch khá ấn tượng nên các loại bất động sản nhà ở, căn hộ đang có tiềm năng phát triển lớn trong thời gian tới.
Đặc biệt, với mức thu nhập ngày càng được cải thiện, người muốn định cư lâu dài tại Đà Nẵng thường hướng đến các dự án căn hộ cao cấp, được đầu tư tiện ích hiện đại. Ngoài ra, có rất nhiều nhà đầu tư tại Hà Nội, TPHCM quan tâm tới các dự án nhà ở, căn hộ để cho thuê, tập trung chủ yếu vào đối tượng khách du lịch nước ngoài.
Cách chọn căn hộ chung cư tại Đà Nẵng
Việc chọn vị trí căn hộ ở Đà Nẵng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm ngân sách, diện tích và hệ thống tiện ích xung quanh. Để chọn được căn hộ chung cư ưng ý, phù hợp với nhu cầu thì trước khi mua nhà đầu tư cần xem xét kỹ các tiêu chí dưới đây.
Vị trí căn hộ
Nếu bạn thích view biển, muốn sở hữu căn hộ ở gần các khu vực du lịch, nghỉ dưỡng thì nên chọn các dự án tại Quận Sơn Trà, Quận Ngũ Hành Sơn và Quận Hải Châu. Các khu vực này đã được đồng bộ về cơ sở hạ tầng, tích hợp nhiều tiện ích hiện đại và tập trung nhiều trung tâm hành chính - kinh tế, từ đó tạo nên cơ hội việc làm rộng mở cho cư dân.
Trong khi đó, khu vực vùng ven phía nam như huyện Hòa Vang, Cẩm Lệ khá xa biển, hệ thống tiện ích, giao thông còn nhiều hạn chế nên nhà đầu tư thường e ngại. Tuy nhiên, nếu muốn có không gian sống trong lành, hòa mình với thiên nhiên sinh thái thì căn hộ ở khu vực này rất hoàn hảo, mức giá rẻ hơn nhiều so với căn hộ tại trung tâm.
Diện tích căn hộ
Diện tích căn hộ chung cư lớn hay nhỏ phụ thuộc vào số lượng người sinh sống và yêu cầu cụ thể của khách hàng.
Chẳng hạn, nếu chọn căn hộ cho người sống 1 mình hoặc vợ chồng trẻ thì diện tích từ 25 - 40m2 cực kỳ hợp lý. Căn hộ có thể trang bị đủ tiện nghi như phòng ngủ, WC, phòng bếp, nhà tắm với nội thất cơ bản. Giữa không gian phòng khách, phòng tắm và phòng ngủ có thể bố trí các vách ngăn để tạo sự riêng tư, có thể tiếp đón khách khi cần thiết.
Trong khi đó, nếu đối tượng cần mua căn hộ là gia đình từ 4 người trở nên hoặc nhóm bạn thì nên chọn chung cư có diện tích từ 60 - 80m2, với thiết kế ít nhất 2 phòng ngủ. Không gian gồm phòng khách, bếp, phòng ngủ rộng thoáng, tiện nghi hiện đại, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của tất cả các thành viên trong nhà.
Thông tin căn hộ, tiện ích nội ngoại khu
Tìm hiểu kỹ các thông tin căn hộ, tiện ích xung quanh cực kỳ quan trọng khi mua chung cư Đà Nẵng. Dự án căn hộ phải có thông tin pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, không ham rẻ mà chọn các dự án trôi nổi để tránh tiền mất tật mang. Một vài cái tên nổi bật với các dự án đang chào bán tại Đà Nẵng bao gồm: TTC Land, Sun Group, Athena Luxury, Song Thanh Group…
Tùy theo nhu cầu cá nhân mà người mua nên xem xét các tiện ích xung quanh dự án. Ví dụ học sinh, sinh viên, người đi làm sẽ chọn các căn hộ có tiện ích hiện đại, gần các trường học như ĐH Bách Khoa Đà Nẵng, ĐH Duy Tân, bệnh viện Đà Nẵng. Từ căn hộ dễ dàng di chuyển tới các điểm vui chơi như bãi tắm Cổ Cò, bãi biển Mỹ Khê, cầu sông Hàn để giải trí khi rảnh rỗi. Ngược lại các gia đình có con nhỏ thường quan tâm tới các tiện ích như công viên giải trí, trường học, khu vui chơi, chẳng hạn như Trường THCS Nguyễn Đình Chiểu, Trường THPT Nguyễn Thượng Hiền, Fantasy Park, Khu vui chơi Cá Hề… để tạo điều kiện phát triển lành mạnh cho con em.
Giá căn hộ Đà Nẵng từng khu vực
Giá mua bán chung cư Đà Nẵng có sự chênh lệch giữa các quận trung tâm, ven biển và các huyện vùng ven dựa vào diện tích căn hộ, các tiện ích kèm theo, giá căn hộ Đà Nẵng dao động từ 14 - 80 triệu VNĐ/m2. Quận Sơn Trà là trung tâm hành chính, du lịch có giá bất động sản đắt đỏ nhất, trong khi khu vực không giáp biển như Quận Liên Chiểu giá sẽ thấp hơn nhiều. Người có nhu cầu mua xác định ngân sách cụ thể, tham khảo giá từng khu vực dưới đây để dễ dàng đưa ra lựa chọn:
Có nên đầu tư căn hộ Đà Nẵng?
Đà Nẵng sở hữu lợi thế vị trí địa lý, giao thông thuận lợi, là thiên đường bất động sản nghỉ dưỡng với hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ sẽ giúp dân cư có điều kiện sinh sống, học tập và làm việc tốt nhất. Đặc biệt, quỹ đất ngày càng khan hiếm, số lượng căn hộ chung cư thiếu nguồn cung sẽ thúc đẩy giá tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
Song song với các lợi thế thì một số dự án căn hộ tại Đà Nẵng vẫn chưa rõ ràng về pháp lý, cạnh tranh mua cao, nhiều người đầu tư khiến giá biến động liên tục. Khách hàng phải thực sự có kinh nghiệm và xem xét kỹ nhiều dự án chung cư trước khi mua để tránh các rủi ro này.
Hơn nữa, với lượng khách du lịch, khách nước ngoài làm việc và lưu trú tại Đà Nẵng tăng liên tục, việc đầu tư căn hộ chung cư có tiềm năng cho thuê rất lớn. Trung bình, căn hộ 2 PN ở Đà Nẵng sẽ được cho thuê với mức giá từ 8 triệu VNĐ/ tháng tùy diện tích, mang lại nguồn lợi nhuận ổn định cho nhà đầu tư.
Kinh nghiệm xem căn hộ Đà Nẵng và ký hợp đồng mua nhà
Khi xem căn hộ chung cư tại Đà Nẵng, ký hợp đồng mua bạn nên xem xét kỹ một số vấn đề như sau để phòng ngừa các rủi ro không đáng có về sau:
- Trước khi mua bán, hãy xác định rõ nhu cầu về số lượng người ở, diện tích cần thiết, và tiện ích mà bạn mong muốn có trong căn hộ.
- Chọn chủ đầu tư có danh tiếng tốt và đáng tin cậy để mua căn hộ. Không nên quyết định dựa trên lời quảng cáo của nhân viên tư vấn mà cần kiểm tra thông tin, đánh giá các tiện ích xung quanh.
- Xem xét vị trí của căn hộ và kiểm tra cơ sở hạ tầng giao thông xung quanh, đảm bảo gần cơ quan làm việc, cửa hàng, bệnh viện, trường học, khu vui chơi, trung tâm mua sắm…
- Đọc và nghiên cứu kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán căn hộ, đảm bảo thủ tục pháp lý đầy đủ, có sổ hồng riêng, căn hộ không trong tình trạng tranh chấp.
Một số dự án căn hộ Đà Nẵng giá rẻ từ 500 triệu đến dưới 1 tỷ
Rever xin giới thiệu đến quý khách các dự án căn hộ Đà Nẵng giá rẻ để bạn có thể dễ dàng đưa ra quyết định. Đặc biệt là các dự án bán chung cư Đà Nẵng dưới 1 tỷ, chung cư giá rẻ Quận Sơn Trà, Cẩm Lệ... để quý khách hàng dễ dàng tham khảo:
Căn hộ chung cư Phong Bắc
- Địa chỉ: Đ. Nguyễn Hữu Tiến, P. Hòa Thọ Đông, Q. Cẩm Lệ
- Diện tích: 51.5m2
- Thiết kế 2 phòng tắm, 1 phòng ngủ, có đủ nội thất cơ bản
- Gần các tiện ích như trường học, cơ sở y tế, trung tâm thể dục thể thao
- Giá bán tham khảo: 1,26 tỷ đồng
Căn hộ Sơn Trà Ocean View
- Địa chỉ: Đ. Ngô Quyền, P. Thọ Quang, Quận Sơn Trà
- Diện tích: 55m2
- Thiết kế 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm, nội thất cao cấp nhập khẩu
- Tiện ích nội khu có ban công, phòng gym, hồ bơi,...
- Giá bán tham khảo: 1.5 tỷ đồng
Căn hộ chung cư Monarchy
- Địa chỉ: Đ. Trần Hưng Đạo, P. An Hải Tây, Quận Sơn Trà
- Diện tích: 46m2
- Thiết kế 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, nội thất cao cấp
- Dự án tọa lạc tại khu vực 4 mặt tiền đường, gần trung tâm TP Đà Nẵng và chỉ cách biển 4km
- Giá bán tham khảo: 2.1 tỷ đồng
Căn hộ Đà Nẵng Plaza
- Địa chỉ: Đ. Trần Phú, P. Thạch Thang, Quận Hải Châu
- Diện tích: 78,24m2
- Thiết kế 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm với đầy đủ nội thất
- Giá bán tham khảo: 2.42 tỷ đồng
Bạn có yên tâm mua bán căn hộ chung cư Đà Nẵng với thông tin thị trường, giá thành được Rever chia sẻ chi tiết trên đây. Nếu có nhu cầu tư vấn, chọn mua các dự án căn hộ chung cư tại Đà Nẵng có thể liên hệ với Rever để được hỗ trợ tận tình.
