Mua bán dự án bất động sản tại Quận 4

Quận 4 hay Quận Tư (Quận Bốn) là một quận nội thành của TP. Hồ Chí Minh, là nơi kết nối các Quận/Huyện Phía Nam với trung tâm thành phố. Quận 4 là nơi có nhiều di tích nổi tiếng như Bến Nhà Rồng, Bảo Tàng Thành Phố Hồ Chí Minh, Nhà Thờ Xóm Chiếu … và nhiều công trình kiến trúc nổi tiếng khác.

Vị trí địa lý, đặc điểm tự nhiên của Quận 4

Quận 4 nằm về phía Tây của TP. Hồ Chí Minh, Quận 4 giáp với Quận 8, kết nối các Quận 1, và Quận 7 với nhau. Từ Quận 4 có thể dễ dàng di chuyển nhanh chóng sang Quận 7, Quận 8 và Quận 1.Quận 4 có diện tích 4,18 km2, địa hình có hình dạng như một cù lao tam giác, xung quanh đều là sông và kênh rạch. Có thể nói Quận 4 như một hòn đảo được bao bọc quanh bởi những con sông ở giữa lòng Thành Phố Hồ Chí Minh.

Lịch sử hình thành, phát triển của Quận 4

Quận 4 được thành lập vào thời Pháp thuộc, được tách ra từ Khu Sài gòn - Chợ Lớn vào năm 1933. Trước năm 1931, Quận 4 thuộc khu vực thành phố Chợ Lớn cũ, ngày nay thuộc địa giới Quận 5, Quận 8 và Quận 10 của Thành phố Hồ Chí Minh.

Ngày 30 tháng 6 năm 1951, Thủ tướng chính quyền Quốc gia Việt Nam ký sắc lệnh số 311-cab/SG đổi tên Khu Sài Gòn - Chợ Lớn thành Đô thành Sài Gòn - Chợ Lớn. Lúc này, Quận 4 thuộc Đô thành Sài Gòn - Chợ Lớn.

Ngày 9 tháng 12 năm 2020, Ủy ban thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14 (nghị quyết có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2021)[7]. Theo đó, sáp nhập Phường 5 vào Phường 2 và sáp nhập Phường 12 vào Phường 13. Quận 4 có 13 phường như hiện nay.

Đơn vị hành chính và dịch vụ công ở Quận 4

Quận 4 có 15 phường gồm Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường 4, Phường 5, Phường 6, Phường 8, Phường 9, Phường 10, Phường 12, Phường 13, Phường 14, Phường 15, Phường 16, Phường 18.

Trụ sở UBND Quận 4 đặt tại số 18 đường Đoàn Như Hài, phường 13. Giờ làm việc của các cơ quan, đơn vị hành chính, dịch vụ công ở Quận 4 từ Thứ Hai đến Thứ Sáu hàng tuần:

Sáng: từ 8 giờ đến 12 giờ.

Chiều: từ 13 giờ 30 đến 17 giờ 30.

Các cơ quan, đơn vị khác nhau có thể chênh lệch nhau từ 30 phút hoặc 01 giờ. Ngày nghỉ: Thứ Bảy, Chủ Nhật và ngày Lễ Tết.

Cộng đồng dân cư, đời sống xã hội ở Quận 4

Theo thống kê năm 2019, Quận 4 có tổng dân số là 175.329 người (gồm 82.091 nam và 93.238 nữ), chiếm 1.95% số dân TP. HCM, giảm 3,12% so với năm 2009. Mật độ dân cư Quận 4 năm 2019 là 41.945 người/km2.

Cư dân Quận 4 có nhịp sống hiện đại, văn minh, thường xuyên tổ chức các hoạt động thể dục thể thao văn hóa, lễ hội. Quận 4 có trên nhiều cơ sở tôn giáo gồm chùa, tịnh thất/ tịnh xá, nhà thờ Thiên chúa giáo, Hội thánh tin lành, nhà nguyện.

Giáo dục - đào tạo và việc làm ở Quận 4

Quận 4 có hơn 15 trường mầm non, mẫu giáo, nhà trẻ và có hơn 23 trường tiểu học, THCS, THPT. Quận 4 có các trường đại học như ĐH Luật TP. HCM, ĐH Nguyễn Tất Thành, ĐH. Các cơ sở giáo dục - đào tạo này có các ngành như công nghệ thông tin, quản trị kinh doanh, kế toán - tài chính, … Ngoài ra Quận 4 cũng có rất nhiều trung tâm ngoại ngữ, trung tâm gia sư - luyện thi, năng khiếu, dạy nghề. 

Hằng năm, các cơ sở giáo dục - đào tạo ở Quận 4 cung ứng hàng nghìn lao động trẻ có trình độ chuyên môn cao cho thị trường lao động địa phương và các vùng lân cận. Nhiều người đã chọn Quận 4 để học tập, làm việc và an cư lâu dài.

Y tế, khám chữa bệnh tại Quận 4

Quận 4 có nhiều bệnh viện như Bệnh viện Quận 4 và các bệnh viện tư nhân ; Trung tâm y tế Quận 4 và nhiều phòng khám đa khoa đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh của người dân địa phương và người nước ngoài. Dọc theo các tuyến đường lớn nhỏ ở Quận 4 đều có những nhà thuốc, quầy thuốc chuyên bán các thuốc nội - ngoại nhập.

Kinh tế, thương mại - dịch vụ ở Quận 4

Quận 4 có hoạt động kinh tế đa dạng từ dịch vụ, sản xuất công nghệ, xây dựng và thương mại du lịch. Bến Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội là đại diện tiêu biểu cho sức mạnh thúc đẩy phát triển kinh tế Quận 4. 

Theo báo cáo tại đại hội, trong nhiệm kỳ 2015-2020, kinh tế Quận 4 duy trì tốc độ tăng trưởng hợp lý, chất lượng tăng trưởng từng bước được nâng lên, cơ cấu kinh tế chuyển dịch đúng định hướng phát triển với tỉ trọng dịch vụ chiếm 91%, giá trị sản xuất ngành công nghiệp - xây dựng chiếm tỉ trọng 9%; doanh thu thương mại - dịch vụ tăng bình quân 23,04%/năm. Thu ngân sách nhà nước đạt trên 1.000 tỉ đồng/năm ngay từ năm đầu của nhiệm kỳ, mỗi năm thu ngân sách đều đạt và vượt so với chỉ tiêu TP giao khoảng 8%.

Các địa điểm du lịch của Quận 4 như: Bến Nhà Rồng, Tàu Sài Gòn, Cầu Mống, Phố Bích Họa, Chợ Xóm Chiếu, Phố Ẩm Thực Vĩnh Khánh,... thu hút nhiều lượt khách tham quan đến từ các quận huyện, tỉnh thành lân cận.

Hạ tầng giao thông, thoát nước ở Quận 4

Quận 4 có mạng lưới giao thông đường bộ phát triển với nhiều tuyến đường lớn phục vụ người dân đi lại và lưu thông hàng hóa dịch vụ. Nhiều dự án căn hộ chung cư, tòa nhà văn phòng liên tục được xây dựng hai bên dọc theo các trục đường lớn:

Đường Nguyễn Tất Thành đoạn qua Quận 9 dài khoảng 3 km, giữ vai trò hết sức quan trọng khi kết nối khu trung tâm TP. HCM với các quận, huyện phía nam TP và nhiều tỉnh, thành miền Tây Nam bộ.

Đường Nguyễn Hữu Thọ là được mệnh danh là tuyến đườn huyết mạch khu Nam Sài Gòn, kéo dài từ Quốc lộ 22 đến Khu công nghiệp Hiệp Phước, có chiều dài khoảng 14km, có 4 làn xe, bắt đầu từ cầu Kênh Tẻ và kết thúc tại Khu công nghiệp Hiệp Phước

Dự án chung cư, căn hộ ở Quận 4

Trong khu vực Quận 4 có nhiều dự án, tòa nhà căn hộ chung cư thuộc các phân khúc khác nhau được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín như ...

Hằng năm có hàng ngàn căn hộ được bán ở Quận 4 với giá dưới 2 tỷ, từ 2 - 3 tỷ, từ 3 - 5 tỷ, từ 5 - 7 tỷ, từ 7 - 10 tỷ, từ 10 - 15 tỷ, từ 15 - 20 tỷ và trên 20 tỷ. Khách hàng có nhiều lựa chọn từ loại hình 1 PN, 2 PN, 3+ PN đến Penthouse.Thị trường căn hộ cho thuê ở Quận 4 cũng sôi động với hàng trăm lượt thuê mới mỗi tháng trong các tầm giá 5 - 10 triệu, 10 - 20 triệu thường là các căn hộ Studio, 1 PN hoặc 2 PN.

Quận 4 hay Quận Tư (Quận Bốn) là một quận nội thành của TP. Hồ Chí Minh, là nơi kết nối các Quận/Huyện Phía Nam với trung tâm thành phố. Quận 4 là nơi có nhiều di tích nổi tiếng như Bến Nhà Rồng, Bảo Tàng Thành Phố Hồ Chí Minh, Nhà Thờ Xóm Chiếu … và nhiều công trình kiến trúc nổi tiếng khác.

Vị trí địa lý, đặc điểm tự nhiên của Quận 4

Quận 4 nằm về phía Tây của TP. Hồ Chí Minh, Quận 4 giáp với Quận 8, kết nối các Quận 1, và Quận 7 với nhau. Từ Quận 4 có thể dễ dàng di chuyển nhanh chóng sang Quận 7, Quận 8 và Quận 1.Quận 4 có diện tích 4,18 km2, địa hình có hình dạng như một cù lao tam giác, xung quanh đều là sông và kênh rạch. Có thể nói Quận 4 như một hòn đảo được bao bọc quanh bởi những con sông ở giữa lòng Thành Phố Hồ Chí Minh.

Lịch sử hình thành, phát triển của Quận 4

Quận 4 được thành lập vào thời Pháp thuộc, được tách ra từ Khu Sài gòn - Chợ Lớn vào năm 1933. Trước năm 1931, Quận 4 thuộc khu vực thành phố Chợ Lớn cũ, ngày nay thuộc địa giới Quận 5, Quận 8 và Quận 10 của Thành phố Hồ Chí Minh.

Ngày 30 tháng 6 năm 1951, Thủ tướng chính quyền Quốc gia Việt Nam ký sắc lệnh số 311-cab/SG đổi tên Khu Sài Gòn - Chợ Lớn thành Đô thành Sài Gòn - Chợ Lớn. Lúc này, Quận 4 thuộc Đô thành Sài Gòn - Chợ Lớn.

Ngày 9 tháng 12 năm 2020, Ủy ban thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14 (nghị quyết có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2021)[7]. Theo đó, sáp nhập Phường 5 vào Phường 2 và sáp nhập Phường 12 vào Phường 13. Quận 4 có 13 phường như hiện nay.

Đơn vị hành chính và dịch vụ công ở Quận 4

Quận 4 có 15 phường gồm Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường 4, Phường 5, Phường 6, Phường 8, Phường 9, Phường 10, Phường 12, Phường 13, Phường 14, Phường 15, Phường 16, Phường 18.

Trụ sở UBND Quận 4 đặt tại số 18 đường Đoàn Như Hài, phường 13. Giờ làm việc của các cơ quan, đơn vị hành chính, dịch vụ công ở Quận 4 từ Thứ Hai đến Thứ Sáu hàng tuần:

Sáng: từ 8 giờ đến 12 giờ.

Chiều: từ 13 giờ 30 đến 17 giờ 30.

Các cơ quan, đơn vị khác nhau có thể chênh lệch nhau từ 30 phút hoặc 01 giờ. Ngày nghỉ: Thứ Bảy, Chủ Nhật và ngày Lễ Tết.

Cộng đồng dân cư, đời sống xã hội ở Quận 4

Theo thống kê năm 2019, Quận 4 có tổng dân số là 175.329 người (gồm 82.091 nam và 93.238 nữ), chiếm 1.95% số dân TP. HCM, giảm 3,12% so với năm 2009. Mật độ dân cư Quận 4 năm 2019 là 41.945 người/km2.

Cư dân Quận 4 có nhịp sống hiện đại, văn minh, thường xuyên tổ chức các hoạt động thể dục thể thao văn hóa, lễ hội. Quận 4 có trên nhiều cơ sở tôn giáo gồm chùa, tịnh thất/ tịnh xá, nhà thờ Thiên chúa giáo, Hội thánh tin lành, nhà nguyện.

Giáo dục - đào tạo và việc làm ở Quận 4

Quận 4 có hơn 15 trường mầm non, mẫu giáo, nhà trẻ và có hơn 23 trường tiểu học, THCS, THPT. Quận 4 có các trường đại học như ĐH Luật TP. HCM, ĐH Nguyễn Tất Thành, ĐH. Các cơ sở giáo dục - đào tạo này có các ngành như công nghệ thông tin, quản trị kinh doanh, kế toán - tài chính, … Ngoài ra Quận 4 cũng có rất nhiều trung tâm ngoại ngữ, trung tâm gia sư - luyện thi, năng khiếu, dạy nghề. 

Hằng năm, các cơ sở giáo dục - đào tạo ở Quận 4 cung ứng hàng nghìn lao động trẻ có trình độ chuyên môn cao cho thị trường lao động địa phương và các vùng lân cận. Nhiều người đã chọn Quận 4 để học tập, làm việc và an cư lâu dài.

Y tế, khám chữa bệnh tại Quận 4

Quận 4 có nhiều bệnh viện như Bệnh viện Quận 4 và các bệnh viện tư nhân ; Trung tâm y tế Quận 4 và nhiều phòng khám đa khoa đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh của người dân địa phương và người nước ngoài. Dọc theo các tuyến đường lớn nhỏ ở Quận 4 đều có những nhà thuốc, quầy thuốc chuyên bán các thuốc nội - ngoại nhập.

Kinh tế, thương mại - dịch vụ ở Quận 4

Quận 4 có hoạt động kinh tế đa dạng từ dịch vụ, sản xuất công nghệ, xây dựng và thương mại du lịch. Bến Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội là đại diện tiêu biểu cho sức mạnh thúc đẩy phát triển kinh tế Quận 4. 

Theo báo cáo tại đại hội, trong nhiệm kỳ 2015-2020, kinh tế Quận 4 duy trì tốc độ tăng trưởng hợp lý, chất lượng tăng trưởng từng bước được nâng lên, cơ cấu kinh tế chuyển dịch đúng định hướng phát triển với tỉ trọng dịch vụ chiếm 91%, giá trị sản xuất ngành công nghiệp - xây dựng chiếm tỉ trọng 9%; doanh thu thương mại - dịch vụ tăng bình quân 23,04%/năm. Thu ngân sách nhà nước đạt trên 1.000 tỉ đồng/năm ngay từ năm đầu của nhiệm kỳ, mỗi năm thu ngân sách đều đạt và vượt so với chỉ tiêu TP giao khoảng 8%.

Các địa điểm du lịch của Quận 4 như: Bến Nhà Rồng, Tàu Sài Gòn, Cầu Mống, Phố Bích Họa, Chợ Xóm Chiếu, Phố Ẩm Thực Vĩnh Khánh,... thu hút nhiều lượt khách tham quan đến từ các quận huyện, tỉnh thành lân cận.

Hạ tầng giao thông, thoát nước ở Quận 4

Quận 4 có mạng lưới giao thông đường bộ phát triển với nhiều tuyến đường lớn phục vụ người dân đi lại và lưu thông hàng hóa dịch vụ. Nhiều dự án căn hộ chung cư, tòa nhà văn phòng liên tục được xây dựng hai bên dọc theo các trục đường lớn:

Đường Nguyễn Tất Thành đoạn qua Quận 9 dài khoảng 3 km, giữ vai trò hết sức quan trọng khi kết nối khu trung tâm TP. HCM với các quận, huyện phía nam TP và nhiều tỉnh, thành miền Tây Nam bộ.

Đường Nguyễn Hữu Thọ là được mệnh danh là tuyến đườn huyết mạch khu Nam Sài Gòn, kéo dài từ Quốc lộ 22 đến Khu công nghiệp Hiệp Phước, có chiều dài khoảng 14km, có 4 làn xe, bắt đầu từ cầu Kênh Tẻ và kết thúc tại Khu công nghiệp Hiệp Phước

Dự án chung cư, căn hộ ở Quận 4

Trong khu vực Quận 4 có nhiều dự án, tòa nhà căn hộ chung cư thuộc các phân khúc khác nhau được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín như ...

Hằng năm có hàng ngàn căn hộ được bán ở Quận 4 với giá dưới 2 tỷ, từ 2 - 3 tỷ, từ 3 - 5 tỷ, từ 5 - 7 tỷ, từ 7 - 10 tỷ, từ 10 - 15 tỷ, từ 15 - 20 tỷ và trên 20 tỷ. Khách hàng có nhiều lựa chọn từ loại hình 1 PN, 2 PN, 3+ PN đến Penthouse.Thị trường căn hộ cho thuê ở Quận 4 cũng sôi động với hàng trăm lượt thuê mới mỗi tháng trong các tầm giá 5 - 10 triệu, 10 - 20 triệu thường là các căn hộ Studio, 1 PN hoặc 2 PN.