Mô hình cho thuê căn hộ studio TPHCM đang “gây bão” thị trường, các cặp vợ chồng, học sinh, sinh viên và giới trẻ làm việc tại các quận huyện trên địa bàn. Trong đó, khu vực quận Bình Thạnh, quận 1, quận 3 là trung tâm thành phố, nơi tập trung nhiều trường học, văn phòng làm việc có nhu cầu thuê mướn tăng cao. Vậy tiêu chí nào để đánh giá chất lượng 1 căn studio? Mức giá thuê chung cư studio ở các quận, huyện TPHCM dao động bao nhiêu? Các câu hỏi này sẽ được Rever giải đáp nhanh ở bài viết dưới đây.
Nhu cầu thuê căn hộ studio ở TPHCM
Thành phố Hồ Chí Minh có sự phát triển đô thị nhanh chóng và thu hút đầu tư mạnh mẽ, trở thành trung tâm kinh tế và văn hóa bậc nhất cả nước. Nhu cầu thuê căn hộ studio ở TPHCM tăng cao trong những năm gần đây. Các phòng cho thuê dạng studio hay còn gọi là căn hộ độc thân được thiết kế để đáp ứng tốt mong muốn sống tiện nghi, hiện đại của sinh viên, người trong và ngoài nước đang làm việc tại các quận huyện trên địa bàn.
Đồng thời, sự du nhập của các xu hướng thiết kế và kiến trúc tiện nghi từ nước ngoài giúp các dự án phòng studio cho thuê ở TPHCM ngày càng đa dạng. Nhờ đó khách hàng có nhiều sự lựa chọn hơn, giá thuê dao động từ 5 - 10 triệu hoặc cao hơn tùy theo diện tích và tiện ích đi kèm. Đây là một trong những yếu tố chủ lực kích thích thị trường, khiến ngày càng nhiều người muốn thuê phòng studio.
Theo dự đoán, trong tương lai nhu cầu thuê mướn chung cư studio vẫn tiếp tục tăng trưởng mạnh. Đặc biệt ở các khu vực quận 9, quận Bình Tân, huyện Bình Chánh với các căn studio giá rẻ, cơ sở hạ tầng đầu tư ngày càng hiện đại hơn.
Những tiêu chí lựa chọn căn hộ studio ở TPHCM
Các dự án chung cư studio ngày càng được đầu tư hiện đại, thu hút đông đảo khách trong và ngoài nước chọn thuê khi có nhu cầu sinh sống hoặc công tác tại TPHCM. Tuy nhiên, trước khi chọn chung cư studio phải xem xét các tiêu chí quan trọng như vị trí, diện tích, các tiện ích xung quanh và giá thuê.
- Vị trí thuê căn hộ studio
Việc lựa chọn vị trí thuê phòng studio ở TPHCM là một quyết định quan trọng và cần xem xét kỹ lưỡng, dựa trên nhu cầu sinh sống, làm việc cụ thể của từng người.
Chẳng hạn, nếu bạn có muốn thuê chung cư studio để ở và tiện làm việc, học tập thì khu vực trung tâm là một lựa chọn hoàn hảo. Các quận 1, quận 3, quận 5, quận 10 và quận Bình Thạnh là nơi tập trung nhiều trường đại học, doanh nghiệp, có đầy đủ tiện ích phục vụ đời sống hàng ngày.
Ngược lại, nếu ngân sách hạn chế, bạn có thể cân nhắc các khu vực xa trung tâm hơn như quận 9, quận Bình Tân, huyện Hóc Môn, Bình Chánh. Các khu vực này mặc dù không có những tiện ích, dịch vụ đẳng cấp như quận 1, quận 3, nhưng cơ sở hạ tầng giao thông đã khá hoàn thiện, di chuyển vào trung tâm chỉ 20-30 phút. Những khu vực này thuộc diện đang đô thị hóa nên giá thuê còn rẻ so với trung tâm.
Tuy nhiên, dù nội hay ngoại thành thì bạn cũng nên tránh xa các vị trí có lối vào nhỏ hẹp, giao thông không thuận tiện, ít dân cư hoặc thường xuyên ngập úng khi mưa bão.
- Diện tích căn hộ studio
Căn hộ studio với diện tích 25 - 30m2 thích hợp cho người thuê muốn sinh sống 1 mình, đảm bảo đầy đủ tiện nghi bao gồm giường ngủ, WC và bếp nấu và trang bị đủ các nội thất cơ bản. Ngược lại, các cặp đôi và vợ chồng mới cưới cần không gian rộng thoáng hơn, thường có nhu cầu thuê phòng studio rộng từ 50 - 60m2. Ngoài các khu vực bếp, phòng tắm, phòng ngủ phải có không gian phòng khách vừa đủ rộng để tiếp đón bạn bè, người thân khi cần thiết.
Với tệp khách hàng muốn thuê là học sinh, sinh viên thì diện tích căn hộ studio tương đương với người sống 1 mình, từ 25 - 30m2. Kinh tế của đối tượng này còn phụ thuộc nhiều vào gia đình, phòng studio rộng rãi với tiện ích đầy đủ và giá thành đắt đỏ không phải là lựa chọn tối ưu dành cho họ.
Cuối cùng, nếu khách thuê là người nước ngoài đến TPHCM công tác, du lịch thì diện tích căn hộ studio 40 - 60m2 vừa đủ lý tưởng. Nguyên nhân là đối tượng này chỉ thuê ngắn hạn trong vòng 1 tuần hay 1 tháng, phòng phải tích hợp đủ nội thất, tiện ích để dọn đồ vào ở ngay.
- Tiện ích xung quanh
Một tiêu chí quan trọng các để đánh giá phòng studio cho thuê là tiện ích xung quanh, tối thiểu phải đáp ứng được nhu cầu sống và sinh hoạt cơ bản.
Nếu đối tượng thuê là các bạn trẻ độc thân hoặc học sinh, sinh viên thì chọn chung cư studio có các tiện ích nội ngoại khu hiện đại, dễ dàng tiếp cận. Trong đó phải bao gồm các trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí và mua sắm, các nhà hàng, hoặc phòng gym để phục vụ nhu cầu chăm sóc sức khỏe.
Nếu cho thuê căn hộ studio với đối tượng là cặp đôi, vợ chồng mới cưới, đặc biệt là các gia đình có trẻ nhỏ cần quan tâm đến các tiện ích khác bao gồm trường học, bệnh viện, khu vui chơi cho trẻ em, trung tâm thương mại…
Ngoài ra, khi thuê phòng studio tại TPHCM thì cư dân dựa vào điều kiện cá nhân mà ưu tiên một số tiện ích khác. Chẳng hạn, khách thuê có xe gắn máy hoặc ô tô riêng phải nghiên cứu kỹ bãi đổ, phí dịch vụ hàng tháng và thời gian hoạt động. Người sống 1 mình nên chú ý đến an ninh xung quanh căn hộ, hệ thống báo động, phòng cháy chữa cháy.
- Giá thuê căn hộ studio từng khu vực
Giá thuê căn hộ studio tại TPHCM có thể biến đổi rất nhiều dựa trên vị trí, diện tích, tiện ích và tình trạng hiện tại của căn hộ có xuống cấp không. Với mức tài chính trên 8 triệu VNĐ/ tháng, quý khách hàng có thể thuê phòng studio tại các quận nội thành TPHCM. Ngược lại, với ngân sách ít hơn từ 5 - 8 triệu VNĐ/ tháng, bạn nên chọn các chung cư studio ở vùng ven, ngoại thành để tiết kiệm chi phí.
Giá thuê căn hộ studio tại các quận, huyện TPHCM
- Giá thuê căn hộ studio Quận 1 từ 10 triệu VNĐ/tháng.
- Giá thuê căn hộ studio Quận 3 từ 9 triệu VNĐ/tháng.
- Giá thuê căn hộ studio Quận Bình Thạnh từ 8 triệu VNĐ/tháng.
- Giá thuê căn hộ studio Quận Tân Bình từ 6 triệu VNĐ/tháng.
- Giá thuê căn hộ studio Quận 9 từ 6 triệu VNĐ/tháng.
- Giá thuê căn hộ studio Huyện Bình Chánh từ 5 triệu VNĐ/tháng.
- Giá thuê căn hộ studio Huyện Hóc Môn từ 5 triệu VNĐ/tháng.
Phân tích ưu nhược điểm khi thuê căn hộ studio TPHCM
Xét về ưu điểm, thuê chung cư studio có giá không quá cao, chỉ từ 5 - 10 triệu VNĐ/ tháng là bạn có thể thoải mái chọn được các căn hộ ở vùng ven hay khu vực trung tâm TPHCM. Đối tượng học sinh, sinh viên, người đi làm có mức thu nhập trung bình hoàn toàn có thể chi trả.
Lợi thế tiếp theo của dạng căn hộ này là tiết kiệm chi phí điện năng và đầu tư nội thất đáng kể. Hầu hết các chủ nhân phòng studio đều trang bị nội thất cơ bản đầy đủ như giường, bếp, bàn ghế cho khách hàng, bạn chỉ cần vào sinh sống mà không phải mua sắm thêm gì. Đồng thời, không gian nhỏ nên không cần quá nhiều đèn chiếu sáng, quạt hay điều hòa, nếu bạn sống 1 mình chỉ cần 2 - 3 bóng đèn và 1 cái điều hòa là đủ thoải mái.
Tuy nhiên, căn hộ studio vẫn có điểm trừ lớn vì diện tích khá hẹp chỉ từ 25 - 60m2, hạn chế không gian lưu trữ đồ đạc, tạo cảm giác chật chội. Ngoài ra, các khu vực trong nhà được thiết kế thông trực tiếp với nhau không phù hợp để tiếp đón bạn bè hoặc sống nhiều người vì không đủ riêng tư.
Kinh nghiệm xem căn hộ studio và ký hợp đồng thuê nhà
Trong quá trình xem căn hộ và ký hợp đồng thuê phòng studio, bạn cần lưu ý một vài điều sau đây để tránh các rủi ro trong tương lai:
- Xác định nhu cầu sử dụng phòng studio trước khi thuê, mong muốn tiện ích gì, diện tích bao nhiêu, số lượng người ở để chọn cho phù hợp.
- Kiểm tra chi tiết tình trạng và nội thất trước khi ký hợp đồng thuê, ghi chú rõ các điều khoản đền bù nếu xảy ra thiệt hại tùy theo mức độ mới cũ của căn hộ.
- Chụp hình, quay video về tình trạng căn hộ như vết trầy xước, hỏng hóc, bố trí nội thất để làm bằng chứng nếu có phát sinh rắc rối sau này.
- Chọn nguồn thuê chung cư studio chất lượng, đáng tin cậy, không vì nghe vào lời quảng cáo của môi giới mà chọn căn hộ rẻ, diện tích nhỏ hẹp rất bất tiện.
- Kiểm tra giao thông xung quanh căn hộ thuận tiện với nhu cầu hàng ngày, gần với cơ quan làm việc, cửa hàng, bệnh viện và trường học, trung tâm mua sắm…
- Đọc và hiểu rõ tất cả các điều khoản trong hợp đồng thuê trước khi ký kết, đảm bảo đầy đủ các mục như chi phí thuê, thời gian thuê, quyền và trách nhiệm khách thuê và chủ nhà, nếu có vấn đề xảy ra ai là người khắc phục.
Một số dự án căn hộ studio chất lượng, giá rẻ
Rever sẽ giới thiệu một số dự án căn hộ studio chất lượng, tiện ích đầy đủ với mức giá phải chăng tại khu vực TPHCM để bạn dễ đưa ra quyết định hơn:
Căn hộ studio Vinhomes Grand Park Quận 9:
Vị trí dự án Vinhomes Grand Park tọa lạc tại đường Nguyễn Xiển và Phước Thiện, P. Long Bình, quận 9, TPHCM. Dự án bao gồm 3 dòng sản phẩm chính gồm: căn hộ Sapphire, căn hộ Ruby và căn hộ Diamond với diện tích trên 30m2, trang bị nội thất cơ bản, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện.
Giá phòng studio cho thuê tại Vinhomes Grand Park Quận 9 diện tích 30.4m2 từ 5 triệu VNĐ/ tháng.
Căn hộ Studio The Manor Bình Thạnh:
Với vị trí vàng nằm ngay tâm các tuyến đường lớn quận Bình Thạnh, trang bị tiện ích nội, ngoại khu, đội ngũ quản lý và vận hành khá tốt nên The Manor là dự án cực kỳ đáng sống. Từ dự án có thể di chuyển nhanh tới trung tâm thành phố chưa đến 10 phút, liền kề các tiện ích như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện…
Giá phòng studio cho thuê tại The Manor Bình Thạnh diện tích 36m2, đầy đủ nội thất hiện đại từ 12.5 triệu VNĐ/ tháng.
Căn hộ Studio The Metropole Thủ Thiêm Q2:
Sở hữu vị trí trung tâm khu vực hành chính Quận 2, các căn hộ tại The Metropole Thủ Thiêm được đầu tư với nội thất cao cấp, tiện ích đầy đủ cho cư dân. Từ dự án, bạn có thể di chuyển dễ dàng tới khu vực Quận 1. Quận 2, Quận Bình Thạnh, Quận 8 và các tỉnh thành miền Tây.
Giá phòng studio cho thuê tại The Metropole Thủ Thiêm diện tích 47.44m2, nội thất đồng bộ cao cấp từ 22 triệu VNĐ/ tháng.
Căn hộ studio Gateway Thảo Điền Q2:
Tọa lạc tại trục đường Xa Lộ Hà Nội đắt giá bậc nhất khu vực TPHCM nên từ dự án có thể kết nối dễ dàng với các quận 1, quận 3, quận Bình Thạnh, quận 9, chi chuyển cao tốc nhanh chóng tới các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu. Xung quanh dự án là hàng loạt hệ thống các trường học, bệnh viện quốc tế, công viên sinh thái giúp cư dân có trải nghiệm sống tối ưu nhất.
Giá phòng studio cho thuê tại Gateway Thảo Điền diện tích 49m2, trang bị đủ nội thất từ 20 triệu VNĐ/ tháng.
Với các thông tin về diện tích, giá cho thuê căn hộ studio TPHCM được Rever chia sẻ trên đây, quý khách hàng dễ dàng chọn lựa được dự án phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình. Nếu đang có nhu cầu thuê hoặc cho thuê phòng studio, có thể liên hệ với Rever ngay hôm nay để được tư vấn và hỗ trợ giá tốt nhất.
