Nằm ở vị trí thuận lợi, gần sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, liền kề các quận trung tâm như quận 1, quận 3, nơi đây trở thành một trong những địa điểm hấp dẫn cho các nhà đầu tư, mua bán căn hộ chung cư quận Tân Bình. Bên cạnh đó, quận Tân Bình cũng nổi tiếng với nhiều tiện ích, dịch vụ, trường học, bệnh viện chất lượng, tạo nên một môi trường sống tiện nghi và thoải mái.
Tổng quan thị trường căn hộ quận Tân Bình
Tân Bình là một trong những quận nội thành của TPHCM, nằm ở vị trí chiến lược với sự giao thoa của nhiều quận như quận 3, quận 10, quận 12, quận Phú Nhuận, quận Tân Phú, và sở hữu các tuyến đường quan trọng như sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và Quốc lộ 22. Điều này tạo cơ sở lý tưởng cho phát triển kinh tế và thu hút đầu tư.
Mặc dù có nhiều tiện ích, quận Tân Bình chỉ có khoảng hơn 20 dự án căn hộ, và hầu hết đã hoàn thành từ lâu. Hiện tại, quỹ đất để xây mới hạn chế. Tuy nhiên, nhu cầu mua bán chung cư quận Tân Bình vẫn được ưa chuộng nhờ vị trí trung tâm, tiện ích sôi động, và thuận tiện di chuyển đến các quận khác.
Nơi đây chủ yếu cung cấp các căn hộ dạng studio, officetel hoặc các căn hộ đã qua sử dụng, với giá dao động từ 900 triệu đến 8.5 tỷ đồng, phụ thuộc vào diện tích, vị trí và nội thất.
Những tiêu chí lựa chọn căn hộ chung cư quận Tân Bình
Để chọn được căn hộ quận Tân Bình ưng ý, bạn cần quan tâm đến các yếu tố như vị trí, tiện ích, diện tích và tài chính phù hợp.
Vị trí căn hộ chung cư
Quận Tân Bình hiện có tổng cộng 815 căn hộ chung cư cho thuê, với hơn nửa số này tập trung tại phường 2 (367 căn hộ - nguồn batdongsan tháng 5/2023). Vị trí thuận tiện và giao thông tiện lợi đã đóng vai trò quan trọng trong sự tập trung này.
Nếu là người có nguồn tài chính dư dả, yêu thích cuộc sống nhộn nhịp, khu vực trung tâm quận Tân Bình chắc chắn là lựa chọn hàng đầu dành cho bạn. Với lợi thế vị trí địa lý đắc địa, phường 2 dễ dàng tiếp cận các tuyến đường chính như Trường Sơn, Hoàng Hoa Thám, Cộng Hoà, Bình Giã... và các khu vực lân cận bằng xe cá nhân, xe buýt và các dịch vụ giao thông công cộng khác.
Không chỉ về giao thông, phường 2 còn nổi tiếng với tiện ích phong phú. Số lượng dân cư đông đúc cũng là yếu tố giúp dân cư ở đây dễ dàng tiếp cận các cửa hàng tiện lợi, nhà trẻ, mẫu giáo, trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại… tạo môi trường sống hiện đại và tiện lợi.
Với nguồn tài chính mua bán căn hộ chung cư quận 4 thấp hơn một chút, bạn có thể lui xuống khu vực phường 13, 14, vẫn là khu vực trung tâm quận Tân Bình với các căn hộ có giá bán mềm hơn một chút.
Xa hơn một chút về phía cửa Bắc như phường 15, nằm gần sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất cũng là lựa chọn tiết kiệm tài chính cho nhiều gia chủ.
Diện tích căn hộ chung cư quận Tân Bình
Các căn hộ chung cư quận Tân Bình khá đa dạng, phù hợp với nhu cầu của đa số người mua. Diện tích phổ biến của các căn hộ rơi vào khoảng từ 25 đến 172 mét vuông.
Đối với gia chủ là sinh viên hoặc những người mới đi làm, thu nhập chưa cao, bạn có thể chọn những căn hộ có diện tích từ 25-50m². Kiểu chung cư quận Tân Bình này có không gian hạn chế, nên bạn cần bài trí một cách thông minh, hạn chế tối đa những vật dụng không cần thiết để tránh lãng phí.
Nếu bạn có tài chính ổn định và gia đình đông người, một căn hộ diện tích 75m² trở lên sẽ là quyết định sáng suốt giúp bạn mở bạn không gian sống và làm việc của cả nhà.
Ở những vị trí sầm uất, đắc địa thì giá chung cư quận Tân Bình cũng có thể tăng lên dao động từ vài triệu đến vài chục triệu. Chính vì thế, nếu chưa thực sự tự tin về tiềm lực tài chính, bạn có thể tham khảo chung cư ở một số vùng nằm xa trung tâm để có mức giá ưu đãi hơn.
Tiện ích xung quanh chung cư
Ngoài lợi thế về hệ thống hạ tầng hiện đại, mua bán căn hộ chung cư quận Tân Bình còn mang đến đầy đủ các dịch vụ tiện ích.
Các chung cư quận Tân Bình thuộc vực trung tâm, nằm trên trục đường giao thông thuận tiện, cửa ngõ ra vào cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường lớn của thành phố như Bùi Thị Xuân, Hoàng Văn Thụ, Lê Văn Sỹ, Phạm Văn Hai, Nguyễn Trọng Tuyển chắc chắn là ưu tiên hàng đầu của nhiều gia chủ. Nơi đây giúp cư dân dễ di chuyển đến các quận chính của thành phố như quận 1, quận 3, quận 10.
Khu vực này tập trung 6 trường mầm non, bao gồm Mầm non Quốc tế Sài Gòn, gần trường cấp 2, cấp 3 của quận, là nơi tọa lạc của trường Đại học Tài Nguyên & Môi trường, bệnh viện Chấn thương chỉnh hình, chùa Viên Giác…
Phường 13, 14 tập trung nhiều căn hộ chung cư cho thuê, nằm trong khu vực có nhiều tòa nhà văn phòng lớn như ETown 1, E-Town 2, Chi cục Thuế quận Tân Bình, Bệnh viện Đa khoa Mỹ Đức, Bệnh viện Thống Nhất, phường là điểm đến thuận lợi cho doanh nghiệp và cư dân thực hiện các thủ tục liên quan đến thuế và dịch vụ y tế chất lượng.
Xa hơn một chút về phía cửa Bắc, phường 15 gần sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất cũng là lựa chọn tiết kiệm tài chính cho nhiều gia chủ.
Với diện tích rộng và mật độ dân cư đông, khu vực này có tới 21 trường mẫu giáo, 2 trường tiểu học cùng rất nhiều nhà hàng, quán ăn, chợ, công viên, sân cầu lông, sân golf. Điển hình như Chợ Tân Trụ, chợ Bảo Ngọc Tú, chợ Phạm Văn Bạch, chung cư Phúc Yên, Công viên Nguyễn Sỹ Sách, một phần Sân Golf Tân Sơn Nhất, sân cầu lông 98…
Giá bán căn hộ chung cư quận Tân Bình từng phường
Rever giới thiệu đến bạn đọc bảng giá bán căn hộ quận Tân Bình theo danh sách từng phường như sau:
|
Phường
|
Giá bán (Đơn vị: tỷ/căn)
|
|
Phường 2
|
2.88-8.3
|
|
Phường 3
|
2.79-5
|
|
Phường 4
|
2.1-5.4
|
|
Phường 10
|
1.3-2.98
|
|
Phường 12
|
2.7-3.25
|
|
Phường 13
|
0.83-2
|
|
Phường 14
|
1.35-5.3
|
|
Phường 15
|
1.92-8.6
|
(Nguồn tham khảo)
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm tháng 10/2023, giá mua bán căn hộ chung cư quận Tân Bình thực tế sẽ phụ thuộc vào vị trí, tiện ích và diện tích cụ thể.
Phân tích khi mua căn hộ chung cư quận Tân Bình
Mua bán căn hộ chung cư quận Tân Bình đồng nghĩa với việc cư dân được sống trong khu vực có kết nối chặt chẽ với nhiều địa bàn trung tâm khác như quận 3, 10, 11, Gò Vấp, Tân Phú, Phú Nhuận… Chính vì thế, quá trình đi vào nội thành Sài Gòn cũng như các khu vực lân cận trở nên đơn giản hơn.
Thêm vào đó, Tân Bình cũng nổi bật là nơi mang đến nền tảng giáo dục chất lượng với mạng lưới hệ thống trường các cấp đạt chuẩn như: tiểu học Bình Giã, Bành Văn Trân, THCS Nguyễn Gia Thiều, Quang Trung, Ngô Sĩ Liên, THPT Nguyễn Thượng Hiền, Nguyễn Chí Thanh…
Hệ thống các chợ đầu mối, nhà hàng, quán ăn cũng tạo nên sự đa dạng ẩm thực với giá cả vừa phải cho khu vực này.
Hơn thế nữa, các căn hộ Tân Bình hiện còn sở hữu thiết kế đồng bộ, khoa học và bài trí tinh tế, mang đến không gian sống hiện đại, nâng niu cảm xúc, giúp cho mỗi thành viên tái tạo năng lượng hiệu quả sau một ngày dài mệt mỏi.
Tuy nhiên, vì nằm ở vị trí thuận tiện nên những khu vực trung tâm này cũng tập trung khá đông dân cư, dễ xảy ra tình trạng kẹt xe ở một số con đường như ngã tư Bảy Hiền (phường 4) hoặc tuyến đường Trường Chinh giao với Cộng Hòa thường xuyên bị tắc nghẽn vào giờ cao điểm.
Kinh nghiệm xem căn hộ chung cư quận Tân Bình và ký hợp đồng mua nhà
Việc tìm mua căn hộ quận Tân Bình đảm bảo yêu cầu về an toàn, tiện ích và tài chính là bài toán nan giải đối với nhiều gia đình, đặc biệt là các gia đình trẻ lần đầu mua chung cư.
Trước tiên, bạn cần cân nhắc về vấn đề tài chính, hãy chỉ nên mua nhà khi tình hình tài chính khả quan. Nếu bạn có ý định vay tiền mua bán căn hộ chung cư quận Tân Bình, bạn hãy cân nhắc tỷ lệ vay phù hợp, bởi số tiền vay càng lớn đồng nghĩa với các nghĩa vụ thanh toán nợ gốc và lãi cũng càng cao.
Hãy lưu ý các yếu tố quan trọng để có thể sở hữu căn hộ ưng ý (Nguồn ảnh: onehousing)
Hãy kiểm tra kỹ tính pháp lý của căn hộ, bởi có nhiều trường hợp dự án mặc dù người dân đã vào ở được hàng chục năm nhưng vẫn chưa được cấp sổ đỏ, không ký được hợp đồng mua bán… Những trường hợp này sẽ để lại rủi ro lớn về pháp lý và quyền lợi đối với người mua.
Một kinh nghiệm mua chung cư quận Tân Bình nữa mà bạn không thể bỏ qua chính là chọn chủ đầu tư uy tín, đáng tin cậy. Bởi yếu tố này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tính pháp lý và chất lượng căn hộ của bạn.
Yếu tố tiếp theo cần xem xét chính là tiện ích nội ngoại khu đi kèm và hệ thống an ninh. Đặc biệt, an ninh là khía cạnh ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe, tính mạng và cuộc sống của mọi cư dân.
Đừng quên chú ý đến thống phòng cháy chữa cháy có đạt điều kiện không, đơn vị quản lý, bảo vệ có theo dõi, vận hành chung cư nghiêm ngặt hay không, các loại phí đi kèm có thỏa đáng với chất lượng và phù hợp với mặt bằng chung so với các chung cu cùng phân khúc trong khu vực hay không…
Khi ký hợp đồng mua bán chung cư quận Tân Bình, bạn cần lưu ý một số yếu tố sau:
- Kiểm tra thông tin cá nhân của bên mua và bên bán
- Xem xét thông tin căn hộ: Gồm diện tích, mật độ, loại hình, tầng, mặt bằng, trang thiết bị, tiện nghi, phụ lục thiết bị
- Thời hạn bàn giao nhà và sổ hồng
- Chú ý giá trị hợp đồng: Gồm tiền sử dụng đất, phí dịch vụ, phí môi trường, chi phí vệ sinh, phí ra sổ hồng và các loại thuế, phí khác (nếu có)
- Phương thức thanh toán.
Gợi ý top 5 dự án căn hộ chung cư quận Tân Bình giá dưới 2 tỷ
Với nguồn tài chính dưới 2 tỷ, bạn đã có thể sở hữu ngay một căn hộ Tân Bình với đầy đủ tiện nghi và giao thông thuận lợi.
Căn hộ Republic Plaza
- Vị trí: 18E đường Cộng Hòa, phường 4, quận Tân Bình, TPHCM
- Chủ đầu tư: Công ty CP Thương Mại Thùy Dương Đức Bình
- Diện tích: 1PN (47 – 61m2), 2PN (70 – 77m2), 3PN (92 – 104m2).
- Nội thất bàn giao: Đầy đủ
- Giá bán: Khoảng 39,58 - 46,45 triệu/m²
Dự án này nằm trên một trục đường thương mại sầm uất, kết nối các khu vực như Quận 3, Phú Nhuận, Tân Bình, và Gò Vấp. Khu vực này có dân cư đông đúc, cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất chưa đến 5 phút và gần tuyến metro, tạo ra nhiều tiềm năng cho các nhà đầu tư.
Với vị trí đắc địa và giao thông thuận lợi, cư dân của dự án Republic Plaza có thể dễ dàng di chuyển đến các địa điểm quan trọng như sau:
- Chỉ mất 1 phút để đến Maximax Cộng Hòa và công viên Hoàng Văn Thụ.
- Chỉ cần 3 phút để đến sân bay Tân Sơn Nhất.
- Chỉ mất 6 phút để di chuyển đến đại lộ Phạm Văn Đồng Thủ Đức - Gò Vấp.
- Chỉ cần 6 phút để đến trung tâm Quận 1.
- Chỉ mất 7 phút để đến siêu thị Aeon Tân Phú.
- Chỉ cần 10 phút để đến công viên Văn Hóa Đầm Sen.
Sự kết nối thuận tiện này giúp cư dân của Republic Plaza dễ dàng di chuyển và tiếp cận nhiều địa điểm quan trọng trong thành phố mà không phải lo lắng về việc đi lại và tắc đường.
Chung cư Bàu Cát II
- Vị trí: Hẻm 536/43 Âu Cơ, Phường 10, Tân Bình, TPHCM
- Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu Tư Xây Dựng Tân Bình
- Diện tích: 1PN (33m2), 2PN (42-70m2), 3PN (80-96m2)
- Nội thất bàn giao: Đầy đủ
- Giá bán: Khoảng 20 - 25 triệu đồng/m².
Khu chung cư Bàu Cát II có tổng diện tích 4,3 ha và tổng cộng 1553 căn hộ, nằm gần cư xá Bàu Cát I, trung tâm hành chính, bệnh viện và chợ.
Về hạ tầng tại khu căn hộ, bao gồm đường nhựa, hệ thống chiếu sáng, cung cấp nước thủy cục, điện thoại, ăng ten, cáp hữu tuyến trong tương lai, và tất cả đều được thiết kế đi ngầm. Khu chung cư cũng được trang bị hệ thống xử lý nước thải, có phòng cháy chữa cháy, chống sét, và hệ thống thu gom rác để đảm bảo an toàn và tiện nghi cho cư dân.
Chung cư Carillon Apartment
- Vị trí: 171A đường Hoàng Hoa Thám, phường 13, Tân Bình, TPHCM
- Chủ đầu tư: Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land)
- Diện tích: 2PN (54.3-87.4m2), 3PN (93-113.7m2)
- Nội thất bàn giao: Đầy đủ
- Giá bán: Khoảng 40 - 52,69 triệu/m².
Carillon Apartment được bố trí trong một khu dân cư hiện hữu, đảm bảo tiện ích với hệ thống cơ sở hạ tầng và giao thông hoàn chỉnh, cùng với sự sôi động của một cộng đồng đông đúc.
Tại Carillon Apartment, không chỉ có không gian sống thoáng đãng và xanh mát với cây xanh, hoa tươi, và hồ nước, mà còn có sẵn một loạt tiện ích trong khuôn viên dự án, bao gồm nhà trẻ, siêu thị mini, câu lạc bộ thể thao, quán cafe sân vườn, phòng sinh hoạt cộng đồng, và nhiều tiện ích khác, giúp tạo nên một môi trường sống đầy tiện nghi cho cư dân.
Với những thay đổi lớn về cơ sở hạ tầng, tăng cường tiện ích, và phát triển nhanh chóng, quận Tân Bình đã trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho những người đang tìm kiếm một căn hộ chung cư. Điều quan trọng là bạn phải cân nhắc tình hình tài chính của mình, xem xét pháp lý của dự án. Đồng thời, lựa chọn chủ đầu tư uy tín, xem xét tiện ích xung quanh, và đảm bảo an ninh cho gia đình để có thể mua bán căn hộ chung cư quận Tân Bình phù hợp nhất.
