Là thành phố lớn nhất tại Việt Nam với lợi thế về dân số và quy mô đô thị hóa, TPHCM hoa lệ được xem là trung tâm kinh tế lớn, phát triển nhanh và mạnh nhất cả nước. Theo ước tính, mỗi năm TPHCM tăng thêm 200.000 người nhập cư. Chính vì thế mà thị trường cho thuê căn hộ tại TPHCM luôn sôi động, đặc biệt là các dự án tọa lạc tại khu vực trung tâm đông đúc, nhiều sinh viên, người trẻ đi làm, cặp vợ chồng trẻ, luôn được săn đón với nhu cầu cực cao. Vậy những yếu tố nào cần quan tâm khi chọn thuê căn hộ chung cư ở TPHCM? Cùng Rever.vn tìm hiểu chi tiết ngay trong nội dung dưới đây!
Những tiêu chí lựa chọn căn hộ chung cư cho thuê tại TPHCM
TPHCM là nơi tập trung đông đúc dân cư ở khắp các tỉnh thành trên cả nước đến sinh sống và làm việc. Nguồn cung căn hộ tại đây cũng đủ lớn để đáp ứng nhu cầu thuê vô cùng cao của những luồng dân cư du nhập vào TPHCM học tập, làm việc.
Tuy nhiên, việc tìm được căn hộ thuê ưng ý không phải điều dễ dàng, đặc biệt với những người mới “chân ướt chân ráo” lên thành phố.
Vị trí căn hộ chung cư muốn thuê
Đa số người đi thuê căn hộ tại TPHCM đều muốn lựa chọn nhà ở các khu vực trung tâm thành phố như quận 1, quận 3, quận 10 để thuận tiện di chuyển đến công ty, trường học, dễ dàng tiếp cận các dịch vụ vui chơi, giải trí. Tuy nhiên, phân khúc giá cho thuê căn hộ tại đây luôn thuộc diện đắt đỏ bậc nhất thành phố.
Một số căn hộ cao cấp cho thuê nổi tiếng tại trung tâm TPHCM như Time Square, Central Garden, Vinhomes Ba Son, Saigon Pavillon… đều có giá thuê không dưới 20 triệu đồng/tháng/căn. Với mức giá này, đối tượng khách thuê thường là người nước ngoài làm việc tại Việt Nam hoặc hộ gia đình có mức thu nhập tương đối cao.
Nếu bạn có mức thu nhập thấp hơn, hãy chọn thuê chung cư ở khu vực liền kề trung tâm như quận 2 cũ, Bình Thạnh, Tân Bình hoặc Phú Nhuận. Khu vực này có giao thông thuận lợi, di chuyển vào trung tâm tương đối dễ dàng, chỉ mất 10- 30 phút.
Thêm vào đó, các quận này cũng có sẵn tiện ích không thua kém gì khu vực trung tâm. Ngoài ra, chúng cũng gần các trục đường chính, vành đai giao thông rộng rãi, thuận tiện như Xa lộ Hà Nội, Đại lộ Phạm Văn Đồng, Vành đai 2, 3.
Giá thuê tại đây rẻ hơn nhiều so với khu vực trung tâm nội thành, dao động trong khoảng 10- 20 triệu/tháng, phù hợp với nhóm người có mức sống trung bình. Một số dự án phổ biến được nhiều người lựa chọn như: Vinhomes Grand Park, Lexington Residence, The Gold View, Masteri Thảo Điền.
Nếu sở hữu mức tài chính thấp hơn, bạn nên cân nhắc chọn thuê chung cư ở khu vực ngoại thành như quận 9 cũ, Thủ Đức cũ, quận 7, Gò Vấp cách xa trung tâm 7- 20km. Dù xa trung tâm nhưng với sinh viên, những khu vực này vẫn là “thiên đường” khi có nhiều đại học, với dịch vụ, ăn uống giá rẻ.
Quận 7 tuy là khu vực ngoại thành nhưng đối tượng thuê chung cư chủ yếu là nhân viên văn phòng làm việc tại khu vực lân cận. Các dự án thu hút đông khách thuê nhất bao gồm: Căn hộ The Park Residence, Era Tow, Ehome, căn hộ Hoàng Anh Gia Lai với giá thuê vừa phải.
Diện tích căn hộ chung cư
Với tình hình đất chật người đông ở các đô thị lớn như hiện nay, diện tích chắc chắn là yếu tố được quan tâm khá lớn khi thuê chung cư tại TPHCM. Để lựa chọn được diện tích căn hộ phù hợp, bạn cần trả lời các vấn đề sau:
- Mục đích sử dụng
- Số người ở
- Nội thất yêu cầu
- Vị trí mong muốn
- Ngân sách
Nếu bạn muốn thuê căn hộ văn phòng, diện tích sử dụng của căn hộ phải lớn hơn 25m2, trong đó diện tích khu vực làm việc tối thiểu 9m2, không bố trí bếp trong căn hộ. Hãy lưu ý những thông số này để lựa chọn officetel phù hợp với quy mô công ty.
Với các cặp đôi hoặc vợ chồng mới cưới, bạn có thể chọn thuê chung cư diện tích từ 25- 65m2. Căn studio là một trong những gợi ý không tồi dành cho bạn. Ngoài mục đích đi thuê, bạn cũng có thể tham gia vào thị trường đầu tư cho thuê chung cư.
Theo khảo sát của Rever, chung cư diện tích lớn đang chiếm ưu thế trên thị trường bất động sản. Những căn hộ có từ 3 phòng ngủ trở lên được rất nhiều gia đình lựa chọn bởi môi trường an cư hiện đại, an ninh đảm bảo, không gian lớn, đủ thoải mái, cũng đủ riêng tư cho từng thành viên. Diện tích thích hợp cho mục đích sử dụng từ 70m2 trở lên.
Tiện ích căn hộ chung cư
Lợi thế lớn nhất khi sống trong các căn hộ chung cư là bạn sẽ được sử dụng đa dạng tiện ích ngoại khu như trung tâm thương mại, công viên…
Về tiện ích nội khu, bạn cần lưu ý những thông tin cơ bản về số thang máy, thang thoát hiểm, độ hoạt động ổn định của thang… Đây chính là tiện ích quan trọng mà bạn sử dụng thường xuyên trong tương lai.
Với các bạn trẻ như sinh viên và người trẻ đi làm, bạn nên chọn thuê căn hộ có tích hợp cả trung tâm thương mại, khu vui chơi, giải trí và ẩm thực. Đây chắc chắn sẽ là lựa chọn mang đến sự tiện lợi rất lớn cho bạn.
Các cặp đôi, vợ chồng sẽ cần quan tâm nhiều hơn đến vấn đề an ninh, bệnh viện, y tế, trường học cho bé… Là một nhà đầu tư thông thái, bạn cần tìm hiểu kỹ càng về các biện pháp bảo đảm an ninh của chung cư.
Ngoài việc được trang bị các biện pháp an ninh như hệ thống camera giám sát, hệ thống điều khiển ra vào chung cư… thì hệ thống phòng chống cháy nổ cũng cần được chuẩn chỉnh. Bên cạnh đó, nơi “an cư lạc nghiệp” thuận lợi giao thông, đầy đủ điện, đường, trường, trạm cũng là yếu tố ưu tiên hàng đầu của các gia đình.
Ngoài ra, nơi để xe cũng là vấn đề được quan tâm. Tùy vào từng loại hình chung cư mà quy mô bãi giữ xe sẽ khác nhau. Nếu nhà bạn có ô tô, bạn cần quan tâm đến vị trí và số ô đậu của mỗi chung cư. Tránh trường hợp gia đình có 2 ô tô nhưng chung cư chỉ cho phép mỗi nhà đậu được 1 xe.
Giá thuê căn hộ chung cư
Theo khảo sát từ các chuyên viên Rever cho thấy, hiện nay nguồn cung cho thuê chung cư quận 2 là lớn nhất, với mức giá thuê dao động khoảng 6- 60 triệu/tháng.
Các khu vực có nguồn cung đáng kể, nằm liền kề trung tâm như Bình Thạnh, Tân Bình, Phú Nhuận… có mức thuê từ 10- 20 triệu/tháng. Ra xa các quận ngoại thành như quận 7, thị trường cho thuê căn hộ có mức giá dao động 5- 30 triệu/tháng tùy diện tích và tiện ích nội- ngoại khu.
Bảng giá cho thuê chung cư theo từng khu vực tại TPHCM
|
Khu vực
|
1 phòng ngủ (30-65m2)
|
2 phòng ngủ (55-95m2)
|
3 phòng ngủ (85-140m2)
|
|
Quận 1
|
7-20 triệu/tháng
|
12-45 triệu/tháng
|
25-70 triệu/tháng
|
|
Quận 2
|
6-17 triệu/tháng
|
7-25 triệu/tháng
|
10-45 triệu/tháng
|
|
Quận 3
|
8-15 triệu/tháng
|
10-35 triệu/tháng
|
15-45 triệu/tháng
|
|
Quận 4
|
6.5-14.5 triệu/tháng
|
9-25 triệu/tháng
|
13-43 triệu/tháng
|
|
Quận 5
|
5-12 triệu/tháng
|
8-20 triệu/tháng
|
12-30 triệu/tháng
|
|
Quận 6
|
6.5-10 triệu/tháng
|
7.5-13.5 triệu/tháng
|
10-15 triệu/tháng
|
|
Quận 7
|
7.5-13 triệu/tháng
|
8.5-18 triệu/tháng
|
13-27.5 triệu/tháng
|
|
Quận 8
|
4.5-9 triệu/tháng
|
7-10 triệu/tháng
|
8-15 triệu/tháng
|
|
Quận 9
|
5.5-7.5 triệu/tháng
|
6.5-8 triệu/tháng
|
8.5-12 triệu/tháng
|
|
Quận 10
|
5-9 triệu/tháng
|
8-18 triệu/tháng
|
15-35 triệu/tháng
|
|
Quận 11
|
5-9 triệu/tháng
|
7-15 triệu/tháng
|
11-20 triệu/tháng
|
|
Quận 12
|
4.5-7 triệu/tháng
|
6-9 triệu/tháng
|
7-12 triệu/tháng
|
|
Bình Thạnh
|
5.5-10 triệu/tháng
|
9-20 triệu/tháng
|
12-35 triệu/tháng
|
|
Phú Nhuận
|
5-10 triệu/tháng
|
9-18 triệu/tháng
|
15-25 triệu/tháng
|
|
Gò Vấp
|
4.5-9 triệu/tháng
|
8-12 triệu/tháng
|
11-18 triệu/tháng
|
|
Tân Bình
|
5-10 triệu/tháng
|
8-15 triệu/tháng
|
12-22 triệu/tháng
|
|
Tân Phú
|
4.5-10 triệu/tháng
|
7-10 triệu/tháng
|
8-15 triệu/tháng
|
|
Thủ Đức
|
4-6.5 triệu/tháng
|
6-10 triệu/tháng
|
7.5-12 triệu/tháng
|
|
Bình Tân
|
4-8 triệu/tháng
|
5-10 triệu/tháng
|
7-12 triệu/tháng
|
|
Bình Chánh
|
3.5-7 triệu/tháng
|
6-12 triệu/tháng
|
8.5-17 triệu/tháng
|
|
Nhà Bè
|
3.5-7 triệu/tháng
|
6-12 triệu/tháng
|
9-15 triệu/tháng
|
|
Hóc Môn
|
3-5 triệu/tháng
|
4-8 triệu/tháng
|
6-10 triệu/tháng
|
Phân tích ưu, nhược điểm khi thuê căn hộ chung cư TPHCM
Chung cư là một trong những loại hình nhà ở thịnh hàng, nhất là ở thành phố lớn, đông dân cư như TPHCM. Khi thuê chung cư để ở, bạn sẽ được hưởng những thuận tiện riêng như:
Các chung cư luôn có đội ngũ bảo vệ thường xuyên kiểm tra, túc trực 24/7, một số nơi còn được trang bị hệ thống camera an ninh hiện đại, giám sát toàn diện, góp phần mang lại sự an tâm cho dân cư sinh sống.
Hầu hết các công trình hiện đại đều được thiết kế và xây dựng với không gian sống xanh, thoáng đãng, giúp cư dân được tận hưởng bầu không khí trong lành. Hơn nữa, mỗi căn hộ cũng được chú trọng đón nguồn ánh sáng và gió tự nhiên, mang lại không gian thoải mái cho cư dân.
Hầu hết các chung cư xây mới đều được tích hợp mô hình “thành phố khép kín”, bao gồm trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí… ngay trong dự án. Điều này đồng nghĩa với việc bạn sẽ không cần đi xa vẫn tiếp cận được hầu hết các tiện ích phục vụ nhu cầu hàng ngày.
Ngoài những ưu điểm vượt trội khó có loại hình nhà ở nào sánh bằng, các căn hộ còn có lợi thế về ban quản lý hỗ trợ toàn diện, dịch vụ vệ sinh sạch sẽ, chỗ để xe rộng rãi…
Bên cạnh những ưu điểm trên, khi thuê chung cư TPHCM cũng có những hạn chế như:
- Khó khăn trong việc sửa chữa, thay đổi căn hộ
Hầu hết các căn hộ đều bị hạn chế trong việc sửa chữa, thay đổi, bố trí không gian theo ý muốn. Nếu bạn muốn thay đổi cấu trúc, cần có sự đồng ý của ban quản lý tòa nhà hoặc cơ quan chức năng, đồng thời phải thỏa mãn những quy định khắt khe liên quan đến vấn đề này.
Ngoài khoản thuê nhà, điện nước gần như cố định hàng tháng, bạn sẽ phải chi trả thêm các khoản phí liên quan đến thang máy, gửi xe, bảo trì, an ninh…
Những căn hộ chung cư đều được xây dựng liên tiếp, sát nhau. Chính vì thế, nếu có sự cố xảy ra, chúng không chỉ ảnh hưởng đến 1 gia đình mà sẽ liên đới nhiều căn hộ xung quanh.
Kinh nghiệm xem căn hộ chung cư và ký hợp đồng thuê nhà
Tìm được căn hộ ưng ý với tài chính phù hợp chắc chắn là điều không đơn giản, điều này càng khó khăn hơn nếu bạn là người thuê nhà lần đầu. Thấu hiểu điều đó, Rever.vn mang đến cho bạn những kinh nghiệm quý giá khi thuê căn hộ mà bạn cần biết.
Khi xem căn hộ cần thuê, cần lưu ý các điểm sau:
- Xem hướng nhà và cửa sổ, đảm bảo không gian thoải mái
- Kiểm tra hệ thống điện và nước, nhờ đến những người có kinh nghiệm nếu cần
- Xem khoảng cách từ căn hộ đến nơi làm việc, ưu tiên giao thông thuận lợi, chú ý đến tiện ích xung quanh như trường học và bệnh viện, trung tâm thương mại…
- Đảm bảo môi trường xung quanh an lành và căn hộ có cách âm tốt
- Nếu có thể, hãy xem căn hộ vào nhiều thời điểm khác nhau để kiểm tra các yếu tố khác nhau
Khi lập hợp đồng thuê chung cư, bạn cần lưu ý một số điểm mấu chốt bao gồm kiểm tra tư cách của chủ nhà, tiền thuê, tiền đặt cọc, các chi phí khác, điều kiện chấm dứt hợp đồng, thiết bị gia dụng, ràng buộc đặc biệt, quyền hạn sử dụng, công chứng hợp đồng, và nguyên tắc thuê nhà ở.
Việc xem xét kỹ lưỡng và thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng vô cùng quan trọng để tránh tranh chấp trong tương lai.
Top dự án căn hộ officetel đáng thuê nhất TPHCM
Căn hộ Officetel, viết tắt bởi 2 từ Office và Hotel, là loại hình bất động sản kết hợp giữa văn phòng với khách sạn. Khác với loại hình văn phòng cứng nhắc truyền thống, Officetel là dạng mô hình văn phòng hiện đại có thể lưu trú chẳng kém gì khách sạn.
Thuê Vinhomes Golden River, quận 1
Vinhomes Golden River tọa lạc tại vị trí đắc địa bậc nhất TPHCM với mặt tiền Tôn Đức Thắng, là tâm điểm kết nối các khu vực trọng điểm trung tâm quận 1, được đánh giá là 1 trong những dự án hàng đầu của VinGroups.
Những căn hộ tại đây được thiết kế đa dạng diện tích, từ 45- 160m2, không gian sang trọng, tầm nhìn “triệu đô” hướng ra sông Sài Gòn, view trung tâm thành phố, tòa nhà Bitexco và Landmark 81.
Các căn hộ officetel tại Vinhome Golden River được ứng dụng công nghệ tiên tiến bậc nhất, mang đến cho bạn sự sang trọng, an toàn, tiện nghi, thân thiện với môi trường, như Smarthome, hệ thống thái dương năng cấp nước nóng, điều hòa trung tâm, kính Low- E…
Thuê Vinhomes Central Park
Vinhomes Central Park tọa lạc tại khu Tân Cảng - một trong những vị trí cực thuận lợi của TPHCM với mặt tiền dài hơn 1km bên bờ sông Sài Gòn. Nơi đây là 1 trong những trạm dừng của tàu điện ngầm Bến Thành, Suối Tiên, tạo điều kiện thuận lợi về tất cả các loại hình giao thông.
Dự án này được xây dựng trên tổng diện tích 43.91 ha, mật độ xây dựng nhỏ hơn Golden River, chỉ với 15.77%, còn lại dành cho cây xanh và tiện ích đa chức năng đáp ứng nhu cầu sử dụng.
Các căn hộ officetel tại Vinhomes Central Park được tận hưởng đầy đủ tiện nghi hiện đại của dự án, bao gồm hệ thống an ninh 24/7, hồ bơi, phòng tập thể dục, công viên, trường học, siêu thị, nhà hàng và nhiều dịch vụ khác.
Thêm vào đó, các căn hộ officetel tại đây có diện tích linh hoạt, thiết kế thông minh, cho phép người thuê chung cư có thể sử dụng không gian để sống và làm việc hiệu quả.
Nhìn chung, việc quyết định thuê chung cư hay căn hộ TPHCM thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố như chi phí, tiện ích… Chính vì thế, không dễ dàng để bạn có thể lựa chọn được ngay căn hộ muốn thuê từ lần đầu tiên.
Nếu bạn đang băn khoăn, lo lắng, chưa biết nên chọn căn hộ khu vực nào phù hợp, hãy liên hệ ngay với Rever để tham khảo hàng nghìn lựa chọn. Rever chắc chắn sẽ đáp ứng mọi nhu cầu về diện tích, số phòng, giá thuê, vị trí… của căn hộ chung cư phù hợp với yêu cầu của bạn.
Xem tổng hợp nhà đất đang cho thuê tại TPHCM
