Căn hộ officetel là giải pháp tối ưu cho những khách hàng vừa muốn ở vừa muốn làm việc. Tại TPHCM, nhu cầu thuê căn hộ officetel ngày càng tăng cao, đặc biệt là ở các quận trung tâm như quận 1, quận 2, quận 3, quận 4,... Để đáp ứng nhu cầu của khách hàng, nhiều chủ đầu tư đã triển khai các dự án căn hộ officetel với đa dạng diện tích, tiện ích và giá cả. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về thị trường cho thuê căn hộ officetel TP HCM, cũng như các tiêu chí lựa chọn thuê căn hộ officetel phù hợp.
Tình hình nhu cầu thuê căn hộ officetel ở TPHCM
Theo số liệu của các đơn vị môi giới bất động sản, tỷ lệ lấp đầy căn hộ officetel ở TPHCM hiện nay đạt khoảng 85-90%. Thời gian trống trung bình của các căn hộ officetel cho thuê cũng chỉ từ 1-2 tháng. Điều này cho thấy nhu cầu thuê loại hình căn hộ trên tại TPHCM vẫn rất lớn với đối tượng chủ yếu chia thành 2 nhóm chính gồm: các doanh nghiệp, công ty và các cá nhân.
Dự báo trong thời gian tới, nhu cầu thuê căn hộ officetel ở TPHCM vẫn tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ. Nguyên nhân là do nền kinh tế thành phố tiếp tục phát triển, thu hút thêm nhiều doanh nghiệp, công ty đến đầu tư và hoạt động. Ngoài ra, sự ra đời của nhiều dự án officetel mới cũng sẽ góp phần thúc đẩy nhu cầu thuê loại hình bất động sản này.
Những tiêu chí chọn thuê căn hộ officetel ở TPHCM
Khi lựa chọn căn hộ officetel ở TPHCM, khách hàng cần cân nhắc một số tiêu chí cơ bản dưới đây để có được lựa chọn phù hợp, đúng đắn:
Vị trí căn hộ officetel
Vị trí là yếu tố quan trọng nhất khi lựa chọn căn hộ officetel vì có ảnh hưởng trực tiếp đến việc sử dụng của khách hàng. Căn hộ officetel nằm ở vị trí thuận lợi sẽ giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí di chuyển, đồng thời thuận tiện cho việc giao dịch với đối tác.
Đối với các doanh nghiệp, công ty, căn hộ officetel cần nằm ở khu vực trung tâm thành phố như quận 1, 3, 4 và Bình Thạnh, hoặc khu vực phát triển kinh tế mạnh mẽ như Thủ Thiêm, Phú Mỹ Hưng, An Phú - An Khánh…. Điều này sẽ giúp doanh nghiệp, công ty tiếp cận được nhiều khách hàng, đối tác hơn.
Đối với các cá nhân, căn hộ officetel cần nằm ở các quận như quận 2, quận 7, quận 9, đây là những vị trí có nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị,... Điều đó tạo cơ sở thuận tiện cho khách hàng trong quá trình sinh sống, học tập và làm việc.
Diện tích căn hộ officetel
Diện tích căn hộ officetel cần phù hợp với nhu cầu sử dụng của khách hàng để đảm bảo có đủ không gian để bố trí các khu vực làm việc, tiếp khách, và sinh hoạt cá nhân.
Đối với các doanh nghiệp, công ty vừa và nhỏ hoặc các agency, diện tích căn hộ officetel khoảng 30-50m2 là phù hợp. Diện tích này đủ để bố trí các khu vực làm việc, tiếp khách, và sinh hoạt cá nhân cho khoảng 10 nhân viên.
Đối với các doanh nghiệp, công ty từ 10 - 30 nhân viên, căn hộ officetel cần khoảng diện tích 50 - 70m2. Diện tích này sẽ đáp ứng được nhu cầu sử dụng đa dạng của số lượng lớn nhân viên trong tổ chức.
Tiện ích xung quanh
Đối với các doanh nghiệp, công ty, tiện ích xung quanh cần đáp ứng nhu cầu làm việc của nhân viên, bao gồm: giao thông thuận lợi để nhân viên di chuyển đến nơi làm việc, hệ thống an ninh, bảo vệ để đảm bảo an toàn cho nhân viên và tài sản của công ty, tiện ích giải trí để nhân viên thư giãn sau giờ làm việc…
Đối với các cá nhân thì tiện ích xung quanh cần đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cá nhân như bệnh viện, phòng khám phục vụ mục đích y tế, chăm sóc sức khỏe, hệ thống an ninh, bảo vệ để đảm bảo an toàn và tiện ích mua sắm, giải trí như trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, nhà hát…
Giá thuê căn hộ officetel từng khu vực quận huyện
Giá thuê căn hộ officetel tại TPHCM dao động từ 5-25 triệu đồng/tháng. Trong đó, các quận trung tâm như quận 1, quận 2, quận 3, quận 4 … có giá thuê cao, từ 12 - 25 triệu đồng/tháng. Đổi lại, các quận vùng ven như quận 8, quận 10, quận Tân Bình, quận Phú Nhuận có giá thuê thấp hơn, từ 5 - 15 triệu đồng/tháng.
Giá thuê căn hộ officetel ở từng khu vực quận huyện TPHCM trong năm 2023 dao động như sau:
- Giá thuê căn hộ officetel quận 1: 15-25 triệu đồng/tháng.
- Giá thuê căn hộ officetel quận 2: 12-20 triệu đồng/tháng.
- Giá thuê officetel quận 4: 15-20 triệu đồng/tháng.
- Giá cho thuê officetel quận 7: 10-15 triệu đồng/tháng.
- Giá cho thuê officetel quận 10: 10-12 triệu đồng/tháng.
- Giá thuê officetel Bình Thạnh: 8-12 triệu đồng/tháng.
- Giá cho thuê officetel Phú Nhuận: 10–15 triệu đồng/tháng.
- Giá thuê căn hộ officetel ở quận Tân Bình: 8-12 triệu đồng/tháng.
- Giá thuê căn hộ officetel ở Gò Vấp: 5-10 triệu đồng/tháng.
Ngoài ra, giá thuê căn hộ officetel ở các quận huyện khác của TPHCM cũng dao động trong khoảng từ 5-10 triệu đồng/tháng đối với căn hộ diện tích 30-50m2.
Phân tích ưu nhược điểm khi thuê căn hộ officetel TPHCM
Căn hộ officetel là loại hình bất động sản vừa có thể ở vừa có thể làm văn phòng, phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Dưới đây là một số ưu điểm khi thuê căn hộ officetel TPHCM:
- Chi phí thuê căn hộ officetel thường thấp hơn so với chi phí thuê văn phòng truyền thống. Nguyên nhân là do căn hộ officetel có diện tích nhỏ hơn, và thường được trang bị đầy đủ nội thất.
- Đa phần, các officetel thường có vị trí giao thông thuận lợi giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí di chuyển.
- Có thể sử dụng địa chỉ căn hộ để đăng ký giấy phép kinh doanh giúp tiết kiệm chi phí, thuận tiện trong việc quản lý và tăng tính chuyên nghiệp cho doanh nghiệp.
- Căn hộ officetel thường được trang bị đầy đủ tiện ích, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và làm việc của khách hàng bao gồm hệ thống an ninh, bảo vệ, thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống điện, nước, internet, tiện ích giải trí, thương mại gồm hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, siêu thị, nhà hàng, cửa hàng tiện lợi,...
Bên cạnh những ưu điểm, căn hộ officetel cũng có một số nhược điểm cần lưu ý, bao gồm như thời gian sử dụng bị giới hạn, khách thuê không được đăng ký thường trú và rất khó sang nhượng khi cần thiết.
Kinh nghiệm xem căn hộ officetel và ký hợp đồng thuê nhà
Khi xem căn hộ officetel, khách hàng cần lưu ý một số kinh nghiệm cơ bản sau đây để có được quyết định đúng đắn, phù hợp:
- Hãy đến xem căn hộ vào ban ngày để có thể đánh giá chính xác nhất về ánh sáng và tầm nhìn của căn hộ.
- Kiểm tra kỹ các tiện ích nội khu của tòa nhà để đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng của bạn.
- Hãy hỏi chủ nhà hoặc người quản lý tòa nhà về các quy định và chính sách của tòa nhà.
- Khách hàng nên so sánh giá cả của các dự án khác nhau để lựa chọn được căn hộ có giá cả hợp lý.
- Khách hàng có thể tham khảo ý kiến của chuyên gia bất động sản để được tư vấn và hỗ trợ.
Ngoài ra, khi ký hợp đồng thuê nhà, khách hàng cũng cần để tâm tới những điểm quan trọng dưới đây:
- Hãy đọc kỹ hợp đồng nhà trước khi ký và yêu cầu chủ nhà giải thích rõ những điều khoản mà bạn không hiểu.
- Khách hàng cần kiểm tra kỹ các thông tin trong hợp đồng, bao gồm: Thông tin về chủ đầu tư, dự án, thông tin về căn hộ officetel, giá thuê nhà, thời hạn thuê nhà, các khoản phí, quyền và nghĩa vụ của các bên…
- Hãy yêu cầu chủ nhà cung cấp các giấy tờ pháp lý liên quan đến căn hộ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh (nếu có).
Một số dự án căn hộ officetel TPHCM chất lượng, giá rẻ
Tại TPHCM, khu vực trung tâm như quận 1, quận 2, quận 3, quận 4,... là nơi tập trung nhiều dự án căn hộ officetel nhất. Đây là những khu vực này có vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng phát triển, dân cư đông đúc, thu hút nhiều doanh nghiệp. Chính vì vậy, dự án căn hộ officetel tại các khu vực này có khả năng cạnh tranh cao và thu hút được nhiều khách hàng.
The Gold View
The Gold View là dự án căn hộ officetel do Công ty TNHH MTV Thương mại Dịch vụ và Đầu tư Việt Nam đầu tư xây dựng tại quận 4, TPHCM. Dự án có kết nối giao thông thuận lợi, gần các tuyến đường lớn như Nguyễn Tất Thành, Tôn Đức Thắng,...
Căn hộ officetel tại The Gold View có diện tích đa dạng, từ 30-50m2, phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Dự án được trang bị đầy đủ tiện ích, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và làm việc của khách hàng.
Masteri Millennium
Là dự án căn hộ officetel cao cấp do Công ty Cổ phần Đầu tư Thảo Điền đầu tư xây dựng, Masteri Millennium sở hữu vị trí đắc địa, ngay trung tâm quận 4, TPHCM. Đây là vị trí gần các tuyến đường lớn như Nguyễn Tất Thành, Tôn Đức Thắng,...
Căn hộ officetel tại Masteri Millennium có diện tích từ 30-50m2 với mức giá thuê dao động từ 8-12 triệu đồng/tháng.
The Nassim
The Nassim là dự án căn hộ officetel có giá thuê dao động từ 10-15 triệu đồng/tháng, nằm ở trung tâm quận 2, TPHCM. Khách thuê căn hộ trong dự án này sẽ thuận lợi trong việc di chuyển tới các tuyến đường lớn như Xa lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ,...
Với diện tích từ 30-50m2, căn hộ officetel tại The Nassim được trang bị đầy đủ tiện ích hiện đại, đáp ứng đa dạng yêu cầu của khách thuê.
Vinhomes Central Park
Vinhomes Central Park là dự án căn hộ officetel được xây dựng tại quận Bình Thạnh, TPHCM, gần các tuyến đường lớn như Nguyễn Hữu Cảnh, Điện Biên Phủ,... đảm bảo khách thuê di chuyển thuận lợi tới chỗ làm, chỗ học.
Cho thuê officetel Vinhomes Central Park với đầy đủ các tiện ích được trang bị dễ dàng thu hút khách hàng với mức giá thuê dao động từ 12-20 triệu đồng/tháng.
Masteri Thảo Điền
Masteri Thảo Điền là dự án căn hộ officetel cao cấp có giá thuê dao động từ 8-12 triệu đồng/tháng, sở hữu vị trí tại trung tâm quận 2, TPHCM, gần các tuyến đường lớn như Xa lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ,...
Căn hộ officetel tại Masteri Thảo Điền với thiết kế đa dạng, độc đáo, cùng nhiều tiện ích hiện đại hiện cũng đang là một trong những sự lựa chọn hấp dẫn phần lớn khách hàng có nhu cầu.
Qua những thông tin trên, có thể thấy thị trường cho thuê căn hộ officetel TPHCM đang ngày càng phát triển, với đa dạng sản phẩm và giá cả. Và để lựa chọn được căn hộ officetel phù hợp, người thuê cần cân nhắc kỹ các yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích, giá cả cũng như tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư và dự án trước khi ký hợp đồng thuê nhà.
