Quận 3 là một trong những quận trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh, được biết đến với vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ và môi trường sống xanh. Nhờ những ưu điểm này, thị trường căn hộ chung cư tại đây đang ngày càng thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin tổng quan về thị trường mua bán căn hộ quận 3 bao gồm những tiêu chí lựa chọn, ưu nhược điểm, dự án nổi bật, giá bán, giúp khách hàng cân nhắc, quyết định đúng đắn, phù hợp với nhu cầu.
Tổng quan thị trường căn hộ chung cư quận 3
Quận 3 là điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư bất động sản trong, ngoài nước, với đa dạng phân khúc căn hộ và mức giá phù hợp với mọi nhu cầu của khách hàng. Các dự án căn hộ quận 3 tập trung tại khu vực phường 1, 6, 12, 14. Đây là những khu vực phát triển, có mật độ dân cư cao, tập trung nhiều tiện ích hiện đại phục vụ đời sống sinh hoạt của cư dân.
Nhu cầu mua bán nhà đất căn hộ tại quận 3 tăng mạnh do khu vực này sở hữu vị trí đắc địa khi nằm ở trung tâm, thuộc khu vực nội thành của TPHCM. Đây là nơi tập trung nhiều trung tâm thương mại và dịch vụ sầm uất bậc Sài Gòn. Bên cạnh đó, quận 3 có hệ thống giao thông đường bộ dày đặc với nhiều trục đường quan trọng, giúp cư dân thuận tiện di chuyển như Cách mạng tháng 8, Điện Biên Phủ, Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Đặc biệt, ga Sài Gòn ở quận 3 còn là đầu mối giao thông của thành phố, các tỉnh phía Nam và cả nước trên tuyến đường Nam - Bắc.
Những tiêu chí lựa chọn căn hộ chung cư quận 3
Để lựa chọn được căn hộ chung cư phù hợp, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng các tiêu chí từ vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh tới mức giá bán căn hộ chung cư từng phường tại quận 3 như sau:
Vị trí căn hộ chung cư
Đối với khách hàng mua căn hộ chung cư để ở cần ưu tiên lựa chọn vị trí gần khu vực gần các tuyến đường huyết mạch như đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, đường Lý Chính thắng – các tuyến đường đều giúp nối liền sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất với quận 3. Từ đó, giúp cư dân kết nối nhanh chóng, dễ dàng di chuyển đến những quận lân cận như quận 1, quận 10, quận Phú Nhuận, các khu vực khác trong thành phố hoặc những địa điểm khác trên cả nước.
Đối với khách hàng cần mua căn hộ phục vụ mục đích đầu tư có thể quan tâm đến khu vực có tiềm năng sinh lợi, như các dự án gần địa điểm nổi tiếng của thành phố như Ga Sài Gòn, chùa Vĩnh Nghiêm, chùa Xá Lợi, các trường đại học lớn như trường Đại học Kinh tế, trường Đại học Mở, trường Đại học Kiến Trúc. Đây là những vị trí thu hút khách du lịch và sinh viên đến sinh sống khiến nhu cầu nhà ở tăng cao. Vì vậy, đầu tư loại hình nhà ở cho thuê có tiềm năng phát triển, lợi nhuận ổn định.
Diện tích căn hộ chung cư quận 3
Đối với căn hộ để ở, diện tích cần phù hợp với nhu cầu sử dụng của từng đối tượng. Người mua ở một mình, tài chính thấp nên chọn căn hộ khoảng 30m2, khoảng diện tích này đủ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản như ngủ, nghỉ, nấu ăn, và sinh hoạt cá nhân. Với các cặp đôi/vợ chồng nên chọn diện tích khoảng 55 - 60m2, khi đó không gian căn hộ đủ rộng để bố trí các khu vực sinh hoạt chung như phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, và các phòng ngủ riêng tư. Đặc biệt, nếu gia đình đông người diện tích căn hộ cần rộng từ 70 - 100m2 để đảm bảo không gian sống thoải mái cho tất cả các thành viên trong gia đình.
Đối với căn hộ cho thuê, diện tích căn hộ cần được lựa chọn phù hợp với đối tượng khách hàng mục tiêu. Nếu hướng đến sinh viên, người lao động, diện tích phù hợp sẽ tương tự người mua ở 1 mình, khoảng từ 28 - 30m2. Còn nếu hướng đến khách vãng lai với đặc điểm chỉ ở lại một thời gian ngắn hoặc đi theo nhóm đông người, diện tích căn hộ có thể rộng hơn, khoảng từ 45 - 60m2 sẽ là lựa chọn lý tưởng.
Tiện ích xung quanh chung cư
Khi mua căn chung cư, khách hàng nên chọn các căn hộ gần các tiện ích thiết yếu phục vụ đời sống gồm trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị. Cụ thể, tại thị trường bất động sản quận 3, người mua nên ưu tiên những dự án gần các địa điểm như trường Đại học Văn hiến, trường Đại học Hoa Sen, RMIT, trường Cao đẳng Giao thông Vận tải, trường Cao đẳng FPT Polytechnic, bệnh viện quận 3, bệnh viện Bình Dân, bệnh viện Da liễu TP. HCM, bệnh viện Mắt, siêu thị Coopmart, Aeon Citimart.
Ngoài ra, khách hàng cũng cần cân nhắc tới những tiện ích xung quanh khác như trung tâm thương mại, công viên nhằm đảm bảo nhu cầu giải trí, mua sắm. Lựa chọn căn hộ cao cấp quận 3, người mua cần để tâm tới các dự án gần trung tâm thương mại Saigon Mall, RomeA, Intresco Plaza, công viên Lê Thị Riêng, hồ Con Rùa, công viên Lê Văn Tám.
Giá bán căn hộ chung cư quận 3 từng phường
Giá chung cư quận 3 dao động từ 1,5 - 18 tỷ đồng/căn, tùy thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích và chất lượng của dự án.
Cụ thể mức giá để sở hữu một căn hộ chung cư tại từng phường của quận 3, TPHCM như sau:
- Giá bán căn hộ chung cư phường 1 dao động từ 1,8 - 3,8 tỷ đồng/căn.
- Giá bán căn hộ chung cư phường 5 dao động từ 1,6 - 3,7 tỷ đồng/căn.
- Giá bán căn hộ chung cư phường 6 dao động từ 2 - 18 tỷ đồng/căn.
- Giá bán căn hộ chung cư phường 8 dao động từ 5-7 tỷ đồng/căn.
- Giá bán căn hộ chung cư phường 10 dao động từ 1,5 - 5 tỷ đồng/căn.
- Giá bán căn hộ chung cư phường 12 dao động từ 1,7 - 5,3 tỷ đồng/căn.
- Giá bán căn hộ chung cư phường 14 dao động từ 1,5 - 3,2 tỷ đồng/căn.
Phân tích khi mua căn hộ chung cư quận 3
Quận 3 sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội về vị trí, tiện ích, môi trường sống khiến cho các dự án căn hộ tại đây không chỉ là lựa chọn lý tưởng để an cư mà còn trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn. Quận 3 nằm ngay trung tâm thành phố, kết nối thuận tiện với các quận lân cận và sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các địa điểm làm việc, học tập, vui chơi giải trí. Đây còn là quận có hệ thống tiện ích đồng bộ, đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân, bao gồm: trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại. Đặc biệt, quận 3 có mật độ cây xanh cao, mang đến không gian sống trong lành, thoáng mát.
Về nhược điểm, căn hộ chung cư quận 3 tại một số khu vực được bán với mức giá cao như phường 6, phường 8. Bên cạnh đó, tại một số vị trí như ngã tư Nguyễn Đình Chiểu - Võ Thị Sáu, ngã tư Nguyễn Thị Minh Khai - Nam Kỳ Khởi Nghĩa hay các khu vực xung quanh các trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, sẽ xuất hiện tình trạng ùn tắc giao thông do lượng lớn phương tiện cùng di chuyển, gây bất tiện, khó khăn cho người dân trong việc đi lại vào giờ cao điểm.
Kinh nghiệm xem căn hộ chung cư quận 3 và ký hợp đồng mua nhà
Để mua được căn hộ chung cư quận 3 ưng ý, khách hàng cần lưu ý những kinh nghiệm sau:
- Khách hàng cần xác định rõ số phòng ngủ, phòng tắm, diện tích căn hộ và mức chi phí có thể chi trả. Đây là yếu tố quan trọng giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức tìm kiếm.
- Khách hàng có thể tìm kiếm thông tin trên các website bất động sản, diễn đàn hoặc tham khảo thêm ý kiến của người thân, bạn bè đã từng mua căn hộ tại quận 3 để tìm hiểu thêm về thông tin dự án.
- Người mua cần dành thời gian xem xét kỹ căn hộ về chất lượng, tiện ích, an ninh cùng như tìm hiểu kỹ về tình hình pháp lý của dự án để tránh rủi ro.
- Nắm được chính xác thông tin về giá bán căn hộ quận 3 sẽ là cơ sở giúp khách hàng có thể so sánh với giá bán của chủ nhà, tránh bị mua hớ.
Một số điều cần lưu ý khi ký hợp đồng mua bán chung cư quận 3:
- Kiểm tra kỹ các thông tin về chủ nhà, chủ đầu tư như tên, địa chỉ, số điện thoại, giấy phép kinh doanh, giấy phép xây dựng.
- Đọc kỹ các thông tin về căn hộ chung cư như tên dự án, số tầng, số căn hộ, diện tích sử dụng, tình trạng bàn giao, giá bán.
- Thỏa thuận rõ ràng với chủ nhà về phương thức (tiền mặt, chuyển khoản.) và thời gian thanh toán (một lần, trả góp).
- Thống nhất với chủ nhà một số điều khoản khác như bảo trì, xử lý tranh chấp.
Gợi ý top 5 dự án căn hộ giá rẻ dưới 4 tỷ
Chung cư Screc Tower
Tọa lạc trên trục đường Trường Sa, phường 12, quận 3, TPHCM, Screc Tower sở hữu mặt tiền trải dài 100m, hướng ra dòng kênh Nhiêu Lộc. Từ đây, cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm Quận 1 bằng trục đường Trường Sa - Hoàng Sa, hoặc ra sân bay Tân Sơn Nhất mà không lo kẹt xe.
Cao ốc Screc có tổng cộng 468 căn hộ, diện tích từ 51 - 104m2, thiết kế 1 - 3 phòng ngủ. Tầng trệt là siêu thị Co.opmart, nhà sách Trường Sa, ngân hàng VIB, cùng các tiện ích công cộng khác. Tầng 2 và tầng 3 là bãi xe hơi và xe máy. Giá bán căn hộ chung cư Screc Tower là từ 2,65 tỷ đồng/căn.
Chung cư 1AB Cao Thắng
Chung cư 1AB Cao Thắng tọa lạc tại vị trí đắc địa, ngay góc giao Cao Thắng - Nguyễn Thị Minh Khai - Cống Quỳnh, quận 3, TPHCM. Đây là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển đến các quận lân cận. Chung cư được trang bị đầy đủ tiện ích, an ninh đảm bảo, cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại khi gần các trường học như THPT chuyên Lê Hồng Phong, Đại học Khoa học Tự nhiên TP.HCM, Đại học Sài Gòn.
Giá bán căn hộ chung cư 1AB Cao Thắng dao động từ 2,75 - 3,38 tỷ đồng. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm một nơi an cư lạc nghiệp tại trung tâm thành phố.
Chung cư 72 Trương Quyền
Chung cư 72 Trương Quyền được xây dựng tại mặt tiền đường Trương Quyền, thuận lợi di chuyển đến các quận lân cận như quận 1, Phú Nhuận, Bình Thạnh. Khu vực xung quanh có đầy đủ tiện ích như chợ, trung tâm mua sắm, bệnh viện, trường học, các hàng quán, cây xăng, ngân hàng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cá nhân và gia đình.
Với mức giá bán từ 1,2 tỷ đồng/căn, chung cư 72 Trương Quyền phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, từ những người mua để ở, đến những nhà đầu tư muốn cho thuê kinh doanh hoặc cải tạo, sửa chữa theo phong cách riêng.
Tóm lại, căn hộ quận 3 là một lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn an cư tại trung tâm thành phố. Với sự đa dạng của các dự án chung cư trong thời điểm hiện tại, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu thông tin chính xác trước khi quyết định để lựa chọn được căn hộ phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.
