Trong những năm gần đây, Quận 4 là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh nhất Sài Gòn. Số lượng nhà đầu tư đổ về xây dựng các dự án chung cư nói riêng và các dự án bất động sản khác nói chung ngày càng đông, tạo nên bức tranh sôi động cho thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 4.
Tổng quan thị trường căn hộ quận 4
Quận 4 sở hữu vị trí địa lý đắc địa, gần trung tâm thành phố và giao thông thuận tiện đã tạo ra nhiều cơ hội phát triển cho địa phương. Phía Bắc và Tây giáp sông Bến Nghé, phía Đông giáp sông Sài Gòn, từ quận 4 có thể di chuyển nhanh đến trung tâm quận 1, 7, khu đô thị Thủ Thiêm thông qua những con cầu lớn như cầu Ông Lãnh, cầu Khánh Hội, cầu Nguyễn Văn Cừ.
Căn hộ quận 4 tập trung vào phân khúc cao tầng, bao gồm các dự án chung cư, cao ốc văn phòng, khu đô thị, và khu phức hợp. Hiện có khoảng 29 dự án BĐS đang triển khai tại Quận 4, trong đó, chủ yếu là các dự án chung cư tại các khu vực ven sông Sài Gòn và kênh Tẻ, đường Hoàng Diệu, Bến Vân Đồn, và sát cầu Tân Thuận.
Giá nhà đất tại Quận 4 gần đây có sự gia tăng đáng kể trong một số loại hình. Ví dụ, giá nhà mặt phố đã tăng 48,2% từ năm 2018 đến năm 2022. Giá nhà riêng tăng 37,2%, biệt thự tăng 111,4%, chung cư tăng 31,2%, và đất đai tăng 17,6%. Sự tăng giá này thể hiện sự cầu cao mua bán căn hộ quận 4 ngày càng cao.
Trong phân khúc dự án, giá chung cư tại Quận 4 thường dao động ổn định, với mức giá trung bình từ 40 triệu đến 88 triệu/m2, một số dự án như De La Sol đang được phát triển với giá bán từ 77 triệu đến 88 triệu/m2. Trong đó, hầu hết các dự án khác tại Quận 4 đã bàn giao và đi vào sử dụng từ nhiều năm trước, với mức giá dao động từ 35 triệu đến 46 triệu/m2.
Nhu cầu thuê căn hộ chung cư quận 4 giá rẻ tập trung chủ yếu ở các phường 1, 12 và 6, mức giá bán phổ biến từ 3 tỷ đến 7 tỷ đồng. Mức giá thuê cao hơn tại các dự án như Khánh Hội, Vạn Đô, Tôn Thất Thuyết, và các căn chung cư cao cấp như The Gold View, Galaxy 9, Tresor, và Masteri Millennium.
Những tiêu chí lựa chọn căn hộ chung cư quận 4
Với vị trí thuận tiện, sát quận 1, giáp quận 7, kết hợp với các quy hoạch giao thông lớn của thành phố là những yếu tố khiến cho thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 4 trở nên sôi động. Ngày càng có nhiều dự án được mở bán nên bạn cần cân nhắc lựa chọn sao cho phù hợp.
Vị trí căn hộ chung cư
Nếu bạn là nhà đầu tư, muốn lựa chọn một căn hộ để kinh doanh hoặc cho thuê lại, những căn hộ Quận 4 Bến Vân Đồn chắc chắn là điểm đến hứa hẹn dành cho bạn. Với nhu cầu thuê nhà luôn cao ở gần trung tâm và quận 1, thị trường cho thuê tại đây sẽ phát triển mạnh trong tương lai.
Với mức tài chính hạn chế, gia đình có thể chọn thuê căn hộ cũ như Vạn Đô, Khánh Hội 1,2,3 với mức chi phí ổn định, khoảng 37,22 - 41,62 triệu/m² cho căn 2-3 phòng ngủ. Những căn hộ quận 4 này nằm trong cụm chung cư đường Tôn Thất Thuyết, trong khu vực quy hoạch xây dựng công viên Nguyễn Kiệu, nhà trẻ, các loại cao ốc văn phòng cho thuê.
Chung cư tọa lạc ngay tại mặt tiền Bến Vân Đồn, di chuyển thuận lợi về quận 1, quận 5. Đồng thời sở hữu tầm nhìn tuyệt đẹp về phía trung tâm Sài Gòn phồn hoa, nơi đây chiếm ưu thế về các loại căn hộ dịch vụ, văn phòng cho thuê.
Với nguồn tài chính dư dả, bạn chắc chắn có nhiều sự lựa chọn hơn với các căn hộ mới như Galaxy 9, The Gold View… Những khu vực này có giá bán cao hơn, khoảng 45,1 - 63,18 triệu/m² với các căn hộ diện tích 27 - 176 m².
Ngoài ưu thế về giao thông, những căn chung cư quận 4 này hội tụ các tiện ích dịch vụ nội khu hiện đại, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân về mua sắm, vui chơi, sức khỏe, sân chơi cho trẻ, chuỗi nhà hàng, siêu thị, cửa hàng tiện lợi, nhà thuốc…
Diện tích căn hộ chung cư quận 4
Mặc dù có sự đa dạng về giá bán, diện tích phổ biến của các căn hộ chung cư tại Quận 4 nằm trong khoảng từ 27 đến 176 mét vuông, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.
Với diện tích đa dạng như vậy, người mua có thể lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu và ngân sách. Các căn hộ studio diện tích nhỏ (dưới 50m2) thường phù hợp cho cặp vợ chồng trẻ, người mới ra trường đi làm hoặc sống độc thân.
Các căn hộ nhỏ thường có 1 hoặc 2 phòng ngủ, rất phù hợp cho gia đình ít người hoặc gia đình 1-2 thế hệ. Mặc dù diện tích nhỏ, nhưng vẫn đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. Điều quan trọng là cách sắp xếp gọn gàng và giữ cho không gian bên trong thoải mái.
Ngược lại, nhưng gia đình đông người cần chọn căn hộ quận 4 có diện tích lớn hơn, khoảng 80- 176 mét vuông, tùy vào tài chính và nhu cầu sử dụng.
Tiện ích xung quanh chung cư
Trên thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 4, phường 1 được xem là khu vực có nhiều căn hộ chung cư mua bán nhất với đầy đủ tiện ích cho cư dân. Nơi đây tập trung rất nhiều chung cư cao cấp dọc Bến Vân Đồn và những công viên lớn nhiều cây xanh như Nguyễn Kiệu.
Thêm vào đó, phường 1 cũng là địa điểm tập trung của nhiều du khách, người nước ngoài đến sinh sống. Chính vì thế, khu vực này có cả nhà hàng, quán ăn ngoại như SG Best Singapore street food, Bangkok BBQ và các quán ăn Việt Nam nổi tiếng như Bún đậu phố cổ, Quán ăn Gia Việt, Phở 1983…
Ở các phường còn lại, gồm 2, 3, 4, 6, 8, 13, 16, 18, mỗi phường sẽ phân bố rải rác một số chung cư, trong đó có cả những chung cư thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, mang phong cách phương Tây…
Trở thành cư dân tại đây, ngoài những tiện ích cơ bản về điện đường trường trạm, bạn còn có thể thuận tiện di chuyển đến những khu vui chơi, điểm tham quan nổi tiếng như: Bến Nhà Rồng, du thuyền Saigon Princess (phường 12), phố Bích Họa, khu vui chơi Kizcity (phường 2), Cầu Mống (phường 7), phố ẩm thực Vĩnh Khánh, Đường 20 Thước (phường 8), Chợ 200, Xóm Chiếu (phường 15)…
Giá bán căn hộ chung cư quận 4 từng phường
Nhìn chung, giá chung cư quận 4 rẻ hơn nhiều so với các quận trung tâm khác như quận 1, 2, 3… Bảng giá theo từng phường cụ thể như sau:
|
Phường
|
Giá bán (Đơn vị: tỷ/căn)
|
|
Phường 1
|
1.42 – 7.1
|
|
Phường 2
|
0.75 – 5.1
|
|
Phường 3
|
0.8 – 4.6
|
|
Phường 4
|
1 – 12
|
|
Phường 5
|
3
|
|
Phường 6
|
1.79 – 22
|
|
Phường 8
|
2.4 – 7.9
|
|
Phường 9
|
2.6 – 8
|
|
Phường 10
|
0.95 – 1.1
|
|
Phường 12
|
1.35 – 40
|
|
Phường 13
|
1.45 – 4.6
|
|
Phường 14
|
4.3 – 9
|
|
Phường 16
|
2.9
|
|
Phường 18
|
2.8 – 5.2
|
(Nguồn tham khảo)
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, giá bán thực tế phụ thuộc vào vị trí và thời điểm cụ thể.
Phân tích khi mua căn hộ chung cư quận 4
Ưu điểm của các căn hộ quận 4 là vị trí thuận lợi, cách trung tâm Quận 1 rất gần, có thể dễ dàng di chuyển sang các quận khác như Quận 5, Quận 8, hoặc Quận 7 chỉ qua vài cây cầu. Khu vực này cung cấp đầy đủ tiện ích, đặc biệt là với sự hiện diện của những quán ăn nổi tiếng trong Sài Gòn.
Giao thông tại Quận 4 thường không bị kẹt xe nhiều, chỉ có một vài điểm kẹt xe vào giờ cao điểm. Thành phố đã có kế hoạch xây cầu và mở đường để giải quyết vấn đề này. Ngoài ra, có nhiều tùy chọn chung cư cả mới và cũ, nhiều tiện ích trong nội khu, và cảnh quan đẹp như view sông và thành phố.
Tuy nhiên, nhược điểm khi thuê nhà tại Quận 4 bao gồm đường phố hẹp, khó di chuyển, đặc biệt khi có nhiều xe tải và container ra vào cảng hoặc đi về Quận 7, đường phố thường ngập nước vào mùa mưa hoặc triều cường. Ngoài ra, giá bán chung cư tại đây cũng không chênh lệch nhiều so với các quận trung tâm.
Kinh nghiệm xem căn hộ chung cư quận 4 và ký hợp đồng mua nhà
Ngoài các yêu cầu thông thường, khi đi xem căn hộ, bạn cần chú ý kỹ về đường đi, đèn đường, an ninh khu nhà trước khi ký hợp đồng. Một mẹo nhỏ là bạn nên đi cùng người thân vào buổi tối, kiểm tra cẩn thận tình trạng nếu đó là chung cư cũ, đảm bảo đường điện, nước đều an toàn và ổn định.
Nếu bạn liên hệ qua môi giới, hãy hỏi kỹ phí dịch vụ khi thuê nhà. Đồng thời, cần xem xét kỹ các chi tiết nhỏ quan trọng như tường bị nứt, bị thấm khi trời mưa, cửa sổ không thể đóng kín… và phương án sửa chữa nếu có.
Các điều khoản ký hợp đồng mua bán chung cư quận 4 bao gồm đầy đủ thông tin cá nhân của 2 bên, giá trị hợp đồng, thời gian bàn giao, quyền lợi của 2 bên, quy định rõ từng điều khoản và trách nhiệm nếu vi phạm hợp đồng. Đừng quên công chứng thành nhiều bản và đảm bảo mỗi bên đều có trong tay bản gốc nhé.
Gợi ý top 3 dự án căn hộ giá rẻ từ 2 đến dưới 3 tỷ
Trong nội dung này, Rever mang đến cho bạn những gợi ý mua bán căn hộ chung cư quận 4 giá tốt.Với nguồn tài chính dưới 3 tỷ, bạn hoàn toàn có cơ hội sở hữu trong tay một căn nhà trong mơ với đầy đủ tiện ích nội ngoại khu.
Căn hộ Grand Riverside
- Vị trí: 278-283 Bến Vân Đồn, Quận 4, TPHCM
- Chủ đầu tư: HiTC
- Diện tích: 49 - 249 m²
- Nội thất bàn giao: Đầy đủ
- Giá bán: Khoảng 41,06 - 60,39 triệu/m²
Căn hộ Grand Riverside có vị trí đắc địa tại mặt tiền Bến Vân Đồn, Quận 4, liền kề Quận 1. 100% căn hộ tại dự án đều được thiết kế với tầm nhìn đẹp và view sông, không bị che khuất bởi các dự án xung quanh. Ngoài ra, dự án còn cung cấp nhiều tiện ích nội khu, bao gồm hồ bơi trong nhà, hầm đậu xe rộng rãi, nhà hàng, phòng tập gym, spa, cửa hàng tiện lợi và nhiều tiện ích khác.
Chung cư Vạn Đô
- Vị trí: 348 bến Vân Đồn, phường 1, quận 4, TPHCM
- Chủ đầu tư: FICO
- Diện tích: 53 - 150 m²
- Nội thất bàn giao: Đầy đủ
- Giá bán: Khoảng 37,22 - 41,62 triệu/m²
Chung cư này nằm trên đường Bến Vân Đồn, đối diện đại lộ Đông Tây qua rạch Bến Nghé, cách cầu Nguyễn Thái Học 800m, và cách cầu Nguyễn Văn Cừ khoảng 1200m, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển đến trung tâm thành phố.
Khu căn hộ Vạn Đô tổ chức an ninh chặt chẽ, với đội ngũ bảo vệ được trang bị đầy đủ nghiệp vụ. Ngoài ra, dự án cũng có hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống xử lý rác thải, hút khói, khử mùi, và nhiều tiện ích sinh hoạt khác. Tất cả điều này tạo ra một môi trường sống thoải mái và yên bình cho cư dân tại chung cư Vạn Đô.
Căn hộ Masteri Millennium
- Vị trí: 132 Bến Vân Đồn – Phường 6 – Quận 4 – TP Hồ Chí Minh
- Chủ đầu tư: Masteri Homes
- Diện tích: 1PN (53.6m²), 2PN (65.11-74.92m²), 3PN (97.84-107.88m²)
- Nội thất bàn giao: Đầy đủ
- Giá bán: Khoảng 61.5 - 64.9 triệu/m²
Các căn hộ tại Masteri Millennium được thiết kế theo xu hướng không gian mở, với sự linh hoạt trong bố trí phòng và việc lắp đặt cửa kính lớn nhằm tối ưu hóa diện tích sử dụng và tạo điều kiện cho ánh sáng tự nhiên và gió vào căn hộ.
Masteri Millennium cung cấp một hệ thống tiện ích nội khu đa dạng bao gồm hồ nước cảnh quan, sân vườn dạo bộ, phòng tập thể dục, spa, shophouse, trung tâm thương mại, hồ bơi, khu vui chơi cho trẻ em, khu BBQ, và không gian làm việc. Cư dân có thể tận hưởng những tiện ích này mà không cần rời khỏi tòa nhà.
Bên cạnh đó, vị trí trung tâm và kết nối thuận lợi của Masteri Millennium giúp cư dân dễ dàng truy cập đến nhiều tiện ích ngoại khu như tòa nhà Bitexco, chợ Bến Thành, Diamond Plaza (Quận 1), Crescent Mall, Vuvuzela (Quận 7),...
Xung quanh khu căn hộ có sẵn các trường học từ mầm non đến đại học, đảm bảo giáo dục cho mọi độ tuổi. Ngoài ra, có cả bệnh viện và phòng khám đa khoa, đáp ứng mọi nhu cầu y tế cho bạn và gia đình…
Sổ hữu vị trí địa lý đắc địa là lý do khiến nhiều nhà đầu tư quan tâm và có ý định triển khai xây dựng rất nhiều dự án BĐS tạo quận 4. Theo khảo sát từ các chuyên gia, giá đất cũng như thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 4 đang có dấu hiệu gia tăng theo từng năm, trở thành một trong những khu vực có giá đắt nhất thành phố.
