Quận 7 là một trong những vị trí chiến lược nổi bật, đóng vai trò khai thác giao thông thủy bộ, là nơi kết nối, phát triển, mở rộng giữa TPHCM với biển Đông. Trong nhiều năm gần đây, khu vực này đã trở thành trung tâm phát triển của thị trường bất động sản cao cấp tại khu Nam Sài Gòn. Chính vì thế, nhu cầu mua bán căn hộ chung cư quận 7 cũng đang trở nên nóng hơn bao giờ hết.
Tổng quan thị trường căn hộ quận 7
Quận 7 nằm ở vị trí cửa ngõ quan trọng ở phía Nam TPHCM, nhận được sự chú ý từ nhiều chuyên gia với tốc độ phát triển nhanh chóng. Khu vực này đã trở thành điểm đến của nhiều tập đoàn lớn và thu hút đầu tư mạnh mẽ. Một điểm đặc biệt nổi bật ở Quận 7 là hạ tầng vượt trội, đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển kinh tế.
Các công trình giao thông quan trọng tại Quận 7, như cầu Nguyễn Khoái kết nối với Quận 4, nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, mở rộng đường Nguyễn Tất Thành (Quận 4), tuyến đường Metro số 4, và trục đường Bắc - Nam kết nối vùng trung tâm với Quận 7, Quận 4 và huyện Nhà Bè, cùng với dự án cầu Bến Nghé (Cầu Thủ Thiêm 4) với nguồn vốn đầu tư lớn, đã tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của Quận 7.
Với việc đầu tư tập trung vào hạ tầng và phát triển đô thị, Quận 7 sẽ tiếp tục nâng cao giá trị bất động sản theo thời gian, đặc biệt khi cầu Thủ Thiêm 4 được xây dựng và kế hoạch di dời cảng Tân Thuận được triển khai.
Khi cầu Thủ Thiêm 4 hoàn thành vào năm 2028, Quận 7 sẽ kết nối nhanh chóng với trung tâm tài chính Thủ Thiêm và các khu vực trung tâm khác. Quỹ đất trống sau khi cảng Tân Thuận được di dời cũng sẽ tạo điều kiện tốt cho việc phát triển các dự án căn hộ chung cư ven sông tại Quận 7.
Với không gian rộng lớn và môi trường xanh mát, mua bán căn hộ chung cư Quận giá tốt 7 có tiềm năng phát triển đáng kể và thu hút dân cư từ các quận trung tâm, đặc biệt là doanh nhân và chuyên gia nước ngoài đến đây sinh sống và làm việc.
Do đó, trong tương lai gần, thị trường mua bán căn hộ chung cư Quận 7 giá tốt dự kiến sẽ rất sôi động, đáp ứng nhu cầu cung cấp đang tăng. Giá bán căn hộ chung cư ở Quận 7 hiện đã tăng lên và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong giai đoạn cuối 2023 - 2024, khi các dự án tại khu vực này được triển khai mạnh mẽ.
Những tiêu chí lựa chọn căn hộ chung cư quận 7
Với vị trí địa lý thuận lợi và cơ sở hạ tầng phát triển, mua bán căn hộ chung cư quận 7 giá tốt đang trở thành một trong những khu vực tiềm năng phát triển nhanh nhất ở TPHCM.
Vị trí căn hộ chung cư
Các căn hộ nằm nằm tại phường Tân Quy, Tân Kiểng, và Bình Thuận rất phù hợp với gia đình tài chính dư dả. Nơi đây thể hiện sự sôi động và sầm uất với nhiều trung tâm thương mại, nhà hàng và tiện ích đa dạng. Các cư dân mua bán căn hộ chung cư quận 7 giá tốt ở đây cũng có thể dễ dàng tiếp cận hệ thống giáo dục hiện đại ở mọi cấp.
Đặc biệt, ở Tân Quy có hai khu đô thị đông đúc là khu dân cư An Phú Hưng và khu định cư An Quy Đông. Khu vực trung tâm này phù hợp cho các hộ gia đình hoặc những người yêu thích cuộc sống sôi động.
Với nguồn thu nhập trung bình, bạn có thể mua bán căn hộ chung cư quận 7 giá tốt tại khu Tân Thuận Đông và Phú Thuận. Những khu vực này có mật độ dân cư thưa thớt hơn, thêm vào đó là không gian gần sông mang đến không khí trong lành.
Nơi đây tập trung nhiều trụ sở của các tập đoàn và đơn vị lớn. Trong vài năm gần đây đã xuất hiện nhiều dự án căn hộ chung cư cao cấp. Cư dân sống tại khu vực này có cơ hội trải nghiệm cuộc sống sang trọng với các tiện ích đạt chuẩn quốc tế.
Khu Tân Phong và Tân Hưng là trung tâm của nhiều trường đại học lớn như Tôn Đức Thắng, RMIT và trường Quốc tế Nam Sài Gòn. Mua bán căn hộ chung cư quận 7 giá tốt ở khu vực này đồng nghĩa với việc bạn có thể trở thành cư dân khu đô thị Phú Mỹ Hưng với nhiều căn hộ cao cấp. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố hoặc các khu vực ngoại ô như Nhà Bè và Bình Chánh.
Diện tích căn hộ chung cư quận 7
Mua bán căn hộ chung cư quận 7 giá tốt với diện tích từ 25 - 55m2 đã trở thành một xu hướng phổ biến đối với nhiều gia đình trẻ. Các căn hộ này có ưu điểm tiết kiệm tiền bạc, dễ dàng dọn dẹp, và không tốn quá nhiều chi phí sửa chữa và trang trí. Tuy nhiên, nhược điểm của chúng là diện tích nhỏ hạn chế sự riêng tư và dễ trở nên bừa bộn.
Trong khi đó, căn hộ có diện tích từ 60m2 trở lên thường phù hợp cho các gia đình có nhiều thành viên hoặc muốn chọn làm nơi an cư lâu dài. Các căn hộ này mang lại sự riêng tư và tiện ích vượt trội, nhưng cũng đi kèm với chi phí đắt đỏ hơn và công sức dọn dẹp nhiều hơn.
Hiện nay, trên thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 7 giá tốt còn có nhiều dự án căn hộ chung cư với diện tích và mức giá đa dạng, từ các căn hộ nhỏ hơn 25-55m2 (Era Town, Belleza, Eco Green…) đến các căn hộ lớn hơn 60m2 trở lên (như Riverside, Sunrise city, Happy Valley Premier…). Điều này cho phép khách hàng lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu và tài chính của gia đình.
Tiện ích xung quanh chung cư
Mua bán chung cư quận 7 đồng nghĩa với việc bạn sẽ có cơ hội sở hữu nhiều tiện ích đa dạng xung quanh. Bao gồm trường học từ mầm non đến đại học (Tôn Đức Thắng, RMIT Việt Nam, Nguyễn Tất Thành, Tài chính – Marketing, Fulbright Việt Nam…), trung tâm thương mại (Go!, Lotte, Co.opmart, Crescent Mall…), siêu thị, chợ, cơ quan hành chính và các khu vui chơi cho trẻ em.
Trong đó, Tân Phú là một trong những phường sở hữu nhiều tiện ích nhất quận 7. Nơi đây trải dài 5 phân khu trong Khu đô thị Phú Mỹ Hưng gồm Khu Thương mại Tài chính Quốc tế, Khu Y tế Điều dưỡng, Khu Midtown, Khu Crescent và Khu Dân cư Nam Viên. Các dự án nổi bật tại đây có thể kể đến như: Cosmos City, Riverside Residence, The Antonia…
Khu vực phía Nam như phường Tân Kiểng với dự án M-One Gia Định cung cấp cho cư dân các tiện ích mua sắm, bệnh viện, trường học, khu vui chơi giải trí như chợ Tân Mỹ, Lotte Mart, Vietopia, Vivo City, Hồ Bán Nguyệt…
Những khu vực trên đã tạo ra một môi trường sống thuận tiện và đáp ứng nhu cầu của cư dân tại quận này.
Giá bán căn hộ chung cư quận 7 từng phường
Các chuyên gia của Rever mang đến cho bạn thông tin giá chung cư quận 7 tổng hợp từ các dự án để bạn có thể đưa ra so sánh và lựa chọn tối ưu. Lưu ý rằng những thông tin này chỉ mang tính tham khảo, thực tế có thể chênh lệch tùy theo diện tích, vị trí và phong cách, chất liệu nội thất của mỗi căn hộ.
|
Giá bán căn hộ chung cư Quận 7 theo Phường
|
Khoảng giá tham khảo
|
|
Phường Tân Phú
|
30 - 130 triệu/m2
|
|
Phường Tân Phong
|
29 - 75 triệu/m2
|
|
Phường Phú Thuận
|
26 - 94 triệu/m2
|
|
Phường Phú Mỹ
|
19 - 66 triệu/m2
|
|
Phường Tân Hưng
|
15 - 55 triệu/m2
|
|
Phường Tân Kiểng
|
33 - 52 triệu/m2
|
|
Phường Tân Thuận Đông
|
21 - 46 triệu/m2
|
|
Phường Tân Thuận Tây
|
35 - 71 triệu/m2
|
(Bảng giá tham khảo tại: batdongsan.com.vn)
Phân tích khi mua căn hộ chung cư quận 7
Thị trường căn hộ chung cư tại Quận 7 không ngừng phát triển và thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng. Các dự án chung cư tại đây đa dạng về loại hình và tiện ích, đảm bảo đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân. Việc mua bán căn hộ chung cư Quận 7 giá tốt thường đi kèm với sự thuận tiện, gia chủ có thể dọn vào ở ngay mà không cần phải tốn thêm nhiều công sức và thời gian.
Sự phát triển của thị trường bất động sản căn hộ Quận 7 được hỗ trợ bởi các sàn giao dịch bất động sản và trung tâm tư vấn, môi giới, giúp khách hàng có nhiều nguồn thông tin để tìm hiểu và kiểm chứng về dự án. Chủ đầu tư của các dự án bán chung cư Quận 7 hầu hết là những thương hiệu uy tín và giàu kinh nghiệm, đảm bảo chất lượng xây dựng và tiện ích hàng đầu.
Ngoài những điều kiện phát triển thuận lợi, thị trường BĐS cũng có nhược điểm nhất định (Nguồn ảnh: smartland)
Tuy nhiên, sự phát triển nhanh chóng của thị trường căn hộ cũng đi kèm với những thách thức về cơ sở hạ tầng và giao thông. Kẹt xe là vấn đề thường gặp tại một số điểm như cầu Tân Thuận, cầu Kênh Tẻ, và tuyến đường chính Huỳnh Tấn Phát. Ngoài ra, giá cả khi mua bán căn hộ Quận 7 cũng là một điểm mà khách hàng cần đặc biệt quan tâm khi xu hướng xây dựng dự án cao cấp tại đây ngày càng cao.
Kinh nghiệm xem căn hộ chung cư quận 7 và ký hợp đồng thuê nhà
Mua bán căn hộ chung cư quận 7 giá tốt đã và đang trở thành sự lựa chọn phổ biến đối với nhiều gia đình, đặc biệt là gia đình trẻ, nhờ vào nhiều tiện ích mà chúng mang lại. Ngoài các điểm cần lưu ý về tình trạng ngôi nhà, hệ thống điện nước giống như xem nhà thông thường, gia chủ cần chú ý đến các yếu tố sau:
- Lý lịch chủ đầu tư
- Vị trí địa lý
- Độ cao của căn hộ
- Mật độ dân số
- Hệ thống an ninh, phòng cháy chữa cháy
- Kiểm tra khu vực cầu thang thoát hiểm
- Khu vực gửi xe
- Căn hộ không có tầng hầm: Cân nhắc lựa chọn căn hộ không có tầng hầm, để tránh các vấn đề liên quan đến ngập nước và an toàn.
- Hạ tầng kỹ thuật xung quanh
- Tránh các căn hộ bí bách: Hãy tránh mua căn hộ có phòng bị bịt kín, gần chỗ đổ rác, hoặc gần thang máy.
Khi ký kết hợp đồng thuê hoặc mua bán căn hộ chung cư quận 7 giá tốt, bạn cần đảm bảo hợp đồng có đầy đủ thông tin về bên thuê, bên cho thuê, và mô tả chi tiết về căn nhà.
Các yếu tố quan trọng bao gồm giá cả, thời hạn (đối với cho thuê), phương thức thanh toán, thời gian giao nhận nhà, quyền và nghĩa vụ của cả hai bên. Hợp đồng cũng cần làm rõ các cam kết, thỏa thuận khác (nếu có), thời điểm có hiệu lực, thông tin về ngày ký kết và các chữ ký của các bên.
Gợi ý top 3 dự án căn hộ giá rẻ dưới 4 tỷ
Nếu bạn đang muốn tìm các thông tin mua bán căn hộ chung cư quận 7 giá tốt, hãy tham khảo ngay những gợi ý hấp dẫn từ Rever:
Căn hộ Eco Green Saigon
- Vị trí: Nguyễn Văn Linh, P. Tân Thuận Tây, Quận 7, TPHCM
- Chủ đầu tư: Xuân Mai Corp
- Diện tích: 4.000 căn hộ (52m², 65m², 75m², 80m², 86m², 95m², 119m²), căn hộ Officetel (25m², 30m², 35m²).
- Nội thất bàn giao: Đầy đủ
- Giá bán: Khoảng 54,5tr/m².
Các căn hộ của Eco Green Saigon được thiết kế bởi đội ngũ kiến trúc sư từ Australia theo hình 3 cánh, uốn cong theo đại lộ Nguyễn Văn Linh. Thiết kế này giúp căn hộ nhận ánh nắng và gió tốt hơn, cung cấp các hướng view đẹp về trung tâm Quận 1, Thủ Thiêm, Phú Mỹ Hưng, công viên Hương Tràm cũng như 2 nhánh sông Sài Gòn bao quanh dự án.
Mỗi căn hộ được sơn lớp sơn SKK tiêu chuẩn Nhật Bản, một loại sơn được ưa chuộng hàng đầu tại Singapore với khả năng chống bám bụi, giữ màu và khả năng chống ẩm tốt. Mật độ phân bổ căn hộ trên mỗi sàn cũng khá thấp, đảm bảo tính riêng tư cao cho cư dân.
Căn hộ Boulevard
- Vị trí: 600 Nguyễn Lương Bằng, Phú Mỹ, Quận 7, TPHCM
- Chủ đầu tư: Hưng Thịnh
- Diện tích: 1PN (52-53m²), 2PN (57-73m²), 3PN (78-83m²)
- Nội thất bàn giao: Đầy đủ
- Giá bán: Khoảng 31,92 - 52,77 triệu/m².
Dự án Boulevard nằm trên đường Nguyễn Lương Bằng, một trục thương mại và tài chính sầm uất ở khu vực Nam Sài Gòn, gần kề khu đô thị hiện đại Phú Mỹ Hưng. Với vị trí hình bán đảo độc đáo, bao bọc bởi ba mặt sông xanh mát, dự án mang đến cho cư dân một chỗ ở đẳng cấp, kết nối với thiên nhiên trong bầu không khí sôi động của Nam Sài Gòn.
Boulevard cung cấp một hệ thống tiện ích nội khu hoàn chỉnh, với hồ bơi trung tâm và khu công viên xanh mát. Các căn hộ Q7 Boulevard bao gồm hơn 10.000m2 tầng hầm để xe và 19 tầng nổi, là khu phức hợp căn hộ cao cấp, officetel và trung tâm thương mại rộng lớn ở tầng trệt. Khu đế thương mại cung cấp nhiều tiện ích khác nhau như nhà trẻ, phòng tập gym đa năng, Hair Salon, Spa, siêu thị 24/7.
Căn hộ Saigon Riverside
- Vị trí: 623 Quốc Lộ 13, Quận Thủ Đức
- Chủ đầu tư: Cty BĐS Hiệp Phúc (thành viên của Quốc Cường Gia Lai)
- Diện tích: 1PN + 1WC (53m2), 2PN + 2WC (66.66-73.49m2), 3PN + 2WC (85.82-86.69m2)
- Nội thất bàn giao: Đầy đủ
- Giá bán: Khoảng 38 - 52 triệu/m2.
Saigon Riverside City có vị trí tuyệt đẹp, nằm dọc theo bờ sông Sài Gòn với chiều dài hơn 200m và nằm trong một khu vực sông rộng hơn 300m, mang đến tầm nhìn trực diện ra sông Sài Gòn. Dự án này tận hưởng một môi trường sống gần gũi thiên nhiên, thơ mộng và yên bình. Trong bối cảnh đô thị ngày càng khan hiếm mảng xanh và yếu tố tự nhiên, các dự án như Saigon Riverside City giáp sông đang thu hút sự quan tâm đặc biệt.
Saigon Riverside City cung cấp hệ thống hơn 36 tiện ích nội khu đa dạng, từ cơ bản đến cao cấp, tạo nên một khu dân cư đa tiện ích hoàn chỉnh. Một số tiện ích nổi bật của dự án bao gồm bến du thuyền, hồ bơi, công viên bên bờ sông, quảng trường trung tâm, phố mua sắm, khu thể thao, khu vườn BBQ, hồ sinh thái và nhiều tiện ích khác. Mọi thành viên trong gia đình đều có thể tìm thấy loại hình dịch vụ phù hợp với họ mà không cần phải đi xa.
Bên cạnh đó, cư dân của Saigon Riverside City còn có lợi ích của các tiện ích ngoại khu đã có sẵn, bao gồm trường học ở các cấp, Đại học Luật TP.HCM, Bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc, Siêu thị Coop Mart, Vincom Bình Triệu, chợ đầu mối Tam Bình và chợ Thủ Đức…
Theo đánh giá từ các chuyên gia Rever, thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 7 giá tốt trong thời gian tới sẽ có những chuyển biến tích cực. Trong đó, nhũng dự án đã và đang hoàn thiện chắc chắn sẽ là điểm sáng tô màu cho bức tranh thị trường nơi đây.
