Quận Bình Thạnh nằm ở tọa độ sáng giá, nối liền với các quận trung tâm khác như quận 1, quận 2, TP Thủ Đức nên các hoạt động mua bán căn hộ chung cư quận Bình Thạnh cực kỳ nhộn nhịp. Các dự án tại Bình Thạnh phân bổ ở nhiều phân khúc, thiết kế hiện đại, cơ sở hạ tầng đồng bộ nên là điểm đến lý tưởng của sinh viên, người đi làm, khách nước ngoài có nhu cầu định cư tại khu vực TPHCM. Đặc biệt hàng loạt các dự án chung cư ven sông Sài Gòn, kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè thuận lợi cho việc giao thương thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư BĐS.
Tổng quan thị trường căn hộ quận Bình Thạnh
Bình Thạnh là quận có diện tích và dân cư đông đúc bậc nhất Sài Gòn, nhu cầu mua căn hộ chung cư phục vụ mục đích ở, cho thuê trên địa bàn rất cao. Hàng loạt các chủ đầu tư lớn như Tập đoàn Vingroup, Địa ốc Sacom, Novaland đã phát triển các dự án căn hộ trong khu vực, tập trung chủ yếu tạo các phường 26. phường 22, phường 25 với số lượng dân cư đông đúc. Trong đó bao gồm các căn hộ cao cấp, hướng tới giới thượng lưu muốn tận hưởng cuộc sống và nhiều dự án chung cư bình dân dành cho sinh viên, người lao động.
Theo thống kê, hiện tại quận Bình Thạnh có tới 47 dự án chung cư đã và đang triển khai. Một số dự án đáng chú ý hiện nay như Sunwah Pearl, Pearl Plaza, Soho Riverview, Vinhomes Central Park với vị trí giáp ranh quận 1, cơ sở hạ tầng cao cấp nhưng giá thành lại thấp hơn nhiều. Dân cư tại các dự án này có thể thoải mái tận hưởng các tiện ích ở trung tâm thành phố mà không cần di chuyển xa xôi. Từ quận Bình Thạnh, thông qua các tuyến đường lớn như Điện Biên Phủ, Lê Quang Định, Phạm Văn Đồng, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bạch Đằng liên kết chặt chẽ với các quận khác tại TPHCM.
Với lợi thế là quận nội thành liên kết trực tiếp tới các khu vực ngoại thành, giá thành căn hộ chung cư Bình Thạnh không hề rẻ, các loại hình chính là căn hộ hạng sang, chung cư bình dân, trung tâm mua sắm và khu phức hợp. Mức chênh lệch giá căn hộ Bình Thạnh khá lớn tùy theo diện tích, loại hình dự án và các tiện ích kèm theo. Ví dụ chung cư tại Vinhomes Central Park dao động từ 4 - 20 tỷ/căn, dự án Masteri Millennium dao động từ 3 - 10 tỷ đồng/căn.
Hoạt động giao dịch các dự án đã bàn giao và chưa bàn giao đều rất sôi động. Chẳng hạn như The Manor có giá từ 48 - 65 triệu đồng/m2, Sunwah Pearl từ 80 - 100 triệu đồng/m2 dù đã bàn giao nhưng vẫn có nhu cầu mua bán rất lớn. Một số dự án như Pearl Plaza đang trong quá trình bàn giao với giá 63 - 75 triệu VNĐ/m2 ghi nhận số lượng bán ra rất lớn.
Tóm lại, thị trường mua bán chung cư quận Bình Thạnh hiện được dự đoán sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới. Việc đầu tư căn hộ có khả năng sinh lời cao do nhu cầu lớn của người đi làm, khách nước ngoài sinh sống trên địa bàn. Tuy nhiên, do quỹ đất ngày càng bị thu hẹp, không có nhiều dự án mới triển khai nên nguồn cung sẽ khan hiếm hơn.
Những tiêu chí lựa chọn căn hộ chung cư quận Bình Thạnh
Tại Bình Thạnh có nhiều dự án chung cư, để chọn được căn hộ ưng ý, đáp ứng nhu cầu sống và sinh hoạt phải xem xét đầy đủ các yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích và giá bán. Rever sẽ tổng hợp một số tiêu chí quan trọng để bạn có thể tham khảo trước khi chọn căn hộ giá rẻ tại quận Bình Thạnh.
- Vị trí căn hộ chung cư
Nếu có nhu cầu sống trong các căn hộ sang trọng, tiện nghi, dễ dàng thông thương với các quận khác, khách hàng nên ưu tiên các dự án thuộc phường 22, phường 25, ven sông Sài Gòn. Ưu tiên chung cư nằm trên trục đường Nguyễn Hữu Cảnh, Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh để kết nối trực tiếp với quận 1, quận 3, TP Thủ Đức. Khu vực này còn gần với bến xe Miền Đông, trường ĐH Hutech nên lượng dân cư rất đông, giá thuê căn hộ dịch vụ, chung cư từ 10 - 20 triệu đồng/tháng nên rất đáng đầu tư.
Trong khi đó, các căn hộ tại các trục đường Thanh Đa, Phan Đăng Lưu, Bạch Đằng, Đinh Tiên Hoàng là khu vực có đông dân cư lâu đời, cơ sở hạ tầng đồng bộ, nhiều khu vực yên tĩnh với giá từ 45 - 70 triệu VNĐ/m2. Một vài dự án có thể tham khảo ở khu vực này bao gồm Thanh Đa View, City Garden, Samland Riverview với giá thành khá phải chăng. Lưu ý nếu muốn định cư thì không nên chọn căn hộ gần khu vực Bến xe Miền Đông, giao thông thường xuyên ùn tắc và khá ồn ào gây khó chịu.
Hơn nữa, bạn nên ưu tiên các căn hộ có vị trí gần với các con kênh Thị Nghè, Thanh Đa, Hố Tàu, Cầu Bông, Văn Thánh, Thủ Tắc để có đường liên kết di chuyển nhanh tới khu vực khác.
- Diện tích căn hộ chung cư quận Bình Thạnh
Tùy thuộc vào dự án, các căn hộ chung cư tại Bình Thạnh có diện tích trung bình từ 36 - 160m2, gồm căn 1PN, 2PN và 3PN, khách hàng chọn lựa tùy theo ngân sách và số người sinh sống. Trong đó, các căn hộ nhỏ từ 30 - 50m2 thích hợp cho người đi làm, sinh viên, cặp vợ chồng trẻ với định cư tại quận Bình Thạnh.
Trong khi đó, với gia đình đông người hoặc muốn ở từ 4 người trở nên lựa chọn các căn 2PN từ 50 - 80m2, đủ các không gian đồ WC, bếp, phòng ngủ, phòng tiếp khách rộng rãi để tiện sinh hoạt. Những khách hàng có ngân sách lớn, muốn trải nghiệm dịch vụ đẳng cấp hạng sang thì nên chọn các căn hộ cao cấp, penhouse diện tích trên 100m2.
- Tiện ích xung quanh chung cư
Ngay khi trở thành chủ nhân các dự án căn hộ tại Bình Thạnh, bạn có thể tiếp cận với hàng loạt các tiện ích xung quanh hiện đại, hạ tầng được tập trung phát triển đồng bộ. Các khu vực là biểu tượng của TPHCM như Landmark 81, City Garden chính là “điểm sáng” nổi trội, xung quanh tập trung nhiều TTTM, trường học, thuận tiện nhất cho việc sinh hoạt của cư dân. Đặc biệt, hàng loạt các điểm du lịch hút khách như TTTM Vincom, khu vui chơi Pearl Plaza, khu du lịch Bình Quới chính là chất “xúc tác” khiến giá căn hộ trong khu vực tăng cao.
Các gia đình, học sinh sinh viên sẽ quan tâm đến các dự án gần trục đường Nguyễn Hữu Cảnh, Xô Viết Nghệ Tĩnh do gần các hệ thống các trường THCS, THPT công lập, trường ĐH Văn Lang, ĐH Hutech, bệnh viện Ung Bướu, công viên Văn Thánh đáp ứng nhu cầu học tập, khám chữa bệnh và giải trí tối ưu nhất. Đồng thời, các dự án này còn liền kề với tuyến Metro số 1, cầu Thủ Thiêm, cầu Bình Lợi, di chuyển tới sân bay Tân Sơn Nhất trong thời gian ngắn giúp cuộc sống tiện nghi hơn nhiều.
- Giá bán căn hộ chung cư quận Bình Thạnh từng phường
Giá bán chung cư quận Bình Thạnh khá ổn định so với các khu vực khác tại TPHCM, có sự chênh lệch nhiều giữa dự án căn hộ bình dân và các căn hộ hạng sang cao cấp. Trong đó, giá chung cư tại phường 22 đắt đỏ nhất, dao động từ 51 - 135 triệu VNĐ/m2. Giá chung cư tại phường 12, phường 17 rẻ hơn, dao động từ 32 - 62 triệu VNĐ/m2. Dưới đây là giá bán căn hộ chung cư quận Bình Thạnh chi tiết từng phường được Rever tổng hợp:
- Giá căn hộ chung cư phường 22 từ 51 - 135 triệu VNĐ/m2
- Giá căn hộ chung cư phường 25 từ 37 - 66 triệu VNĐ/m2
- Giá căn hộ chung cư phường 26 từ 37 - 51 triệu VNĐ/m2
- Giá căn hộ chung cư phường 12 từ 32 - 42 triệu VNĐ/m2
- Giá căn hộ chung cư phường 17 từ 42 - 62 triệu VNĐ/m2
- Giá căn hộ chung cư phường 19 từ 40 - 50 triệu VNĐ/m2
- …
Phân tích khi mua căn hộ chung cư quận Bình Thạnh
Lợi thế nổi trội của các dự án chung cư quận Bình Thạnh là liền kề với mọi tiện ích đẳng cấp của quận 1 nhưng giá BĐS lại rẻ hơn nhiều. Từ địa bàn quận, cư dân có thể di chuyển nhanh tới TP Thủ Đức, quận 1, quận 3, các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai thông qua cầu Thiêm, cầu Bình Lợi, các tuyến đường lớn như Nguyễn Hữu Cảnh, Xa Lộ Hà Nội. Đồng thời, hệ thống cơ sở hạ tầng được đẩy mạnh đầu tư, dự kiến phát triển thành cửa ngõ lớn nhất vùng Đông Bắc Sài Gòn giúp Bình Thạnh thu hút nhiều nhà đầu tư tiềm năng, khách du lịch nên giá BĐS được dự đoán sẽ tăng mạnh.
Các căn hộ tại Bình Thạnh luôn có nhu cầu thuê lớn với đối tượng chính là học sinh sinh viên, người đi làm trên địa bàn. Giá thuê chung cư 1PN tại Vinhomes Central Park dao động từ 14 - 18 triệu VNĐ/tháng, căn hộ City Garden 1PN từ 15 - 21 triệu VNĐ/tháng, từ đó mang đến nguồn thu nhập ổn định cho chủ sở hữu các chung cư tại Bình Thạnh.
Điểm hạn chế lớn nhất là Bình Thạnh có mật độ dân cư đông, vào giờ cao điểm tan tầm thường bị kẹt xe hàng giờ đồng hồ ở các trục đường trọng điểm. Đồng thời, một số khu vực trũng thấp cũng thường xuyên xuất hiện tình trạng triều cường, gây khó khăn cho việc đi lại.
Kinh nghiệm xem căn hộ chung cư quận Bình Thạnh và ký hợp đồng mua nhà
Số tiền bỏ ra để mua căn hộ Bình Thạnh không hề rẻ, khi xem căn hộ và trước khi ký hợp đồng mua bán phải chú trọng nhiều khía cạnh để tránh các rủi ro không đáng có về sau. Dưới đây là một số kinh nghiệm được Rever chia sẻ:
- Tính toán kỹ ngân sách có thể chi trả, chọn hình thức mua trả góp hoặc thanh toán 100% tùy theo khả năng tài chính của bản thân.
- Chọn căn hộ có diện tích, các khu vực phòng ngủ, WC, bếp đáp ứng nhu cầu của các thành viên tối ưu nhất, hướng chung cư hợp với phong thủy của chủ nhà.
- Kiểm tra hệ thống phòng cháy chữa cháy, bãi đỗ xe, quản lý an ninh của chung cư, các khoản phí phải chi trả hàng tháng là bao nhiêu để có sự chuẩn bị.
- Chọn mua căn hộ được phát triển tại các chủ đầu tư uy tín, dự án có đầy đủ pháp lý, so sánh giá với các dự án tương tự để có được nơi an cư lạc nghiệp phù hợp nhất.
- Nên chọn đi vào ban ngày để nhìn rõ view chung cư, xác định hướng nắng, tình trạng nội thất căn hộ có xuống cấp hay không trước khi tiến hành mua bán.
- Nếu thuê căn hộ phải xác định rõ quyền hạn, người cần chi trả các khoản phí và chịu trách nhiệm khi có vấn đề xảy ra là ai, nếu mua bán phải tìm hiểu kỹ người giao dịch có phải chủ sở hữu thực tế hay không.
Gợi ý top 3 dự án căn hộ chung cư quận Bình Thạnh giá từ 2 đến dưới 3 tỷ
Để quý khách hàng dễ dàng đưa ra lựa chọn, Rever sẽ tổng hợp các dự án căn hộ chung cư quận Bình Thạnh giá hợp lý nhất.
Căn hộ Chung cư Miếu Nổi
- Địa chỉ: Đ. Vũ Huy Tấn, Phường 3, Quận Bình Thạnh
- Diện tích: 38m2
- Thiết kế 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm, trang bị đủ nội thất
- Gần sông Thị Nghè, dễ dàng chi chuyển sang các quận 1, quận 2
- Giá tham khảo: 2.1 tỷ đồng
Căn hộ Saigonres Plaza
- Địa chỉ: Đ. Nguyễn Xí, Phường 26, Quận Bình Thạnh
- Diện tích: 72m2
- Thiết kế 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, nội thất nhập khẩu hiện đại
- Nằm ở khu vực đắc địa, gần trường học, TTTM, công viên vui chơi
- Giá tham khảo: 3.2 tỷ đồng
Căn hộ Vinhomes Central Park
- Địa chỉ: Đ. Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh
- Diện tích: 51.2m2
- Thiết kế 1PN, 1WC với đủ nội thất cơ bản
- Tọa lạc tại khu dân cư sầm uất, gần trường học, bệnh viện lớn.
- Giá tham khảo: 4.3 tỷ đồng
Với thông tin về thị trường mua bán căn hộ chung cư quận Bình Thạnh được chia sẻ trên đây, bạn có thể yên tâm chọn mua được nơi ở lý tưởng nhất. Giá cả các dự án có thể biến động liên tục tùy theo nhu cầu nên cần cập nhật thường xuyên. Nhằm tiết kiệm thời gian, được giải đáp mọi câu hỏi nhanh chóng nhất, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Rever để được hỗ trợ.
