Quận Phú Nhuận là một trong những quận nội thành của thành phố Hồ Chí Minh, được đánh giá cao về vị trí, cơ sở hạ tầng, tiện ích. Chính vì vậy, thị trường mua bán căn hộ chung cư quận Phú Nhuận luôn sôi động, có sức hấp dẫn lớn đối với các nhà đầu tư và khách hàng mua ở thực. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin tổng quan về thị trường mua bán căn hộ quận Phú Nhuận bao gồm những tiêu chí lựa chọn, ưu nhược điểm, dự án nổi bật, giá bán, giúp khách hàng cân nhắc, quyết định đúng đắn, phù hợp với nhu cầu.
Tổng quan thị trường căn hộ quận Phú Nhuận
Thị trường căn hộ quận Phú Nhuận đã phát triển khá lâu đời với nhiều dự án chung cư khác nhau. Tính đến tháng 10 năm 2023, quận Phú Nhuận có tổng cộng 13 dự án căn hộ đã và đang triển khai, với tổng số lượng căn hộ khoảng 4.000 căn. Các dự án này tập trung chủ yếu ở phường 9, phường 8 và phường 7.
Đặc biệt, trong thời gian tới, thị trường căn hộ chung cư quận Phú Nhuận vẫn có nhiều tiềm năng phát triển nhờ vị trí thuận lợi, được ví như cửa ngõ ra phía Bắc khi có địa giới giáp ranh với quận Gò Vấp ở phía Bắc, giáp với quận 1 và 3 ở phía Nam, phía Đông giáp Bình Thạnh và phía Tây giáp Tân Bình. Đây là vị trí đắc địa, tập trung hoạt động sầm uất, tiện ích hiện đại, dân cư đông đúc dẫn đến nhu cầu nhà ở tăng cao. Ngoài ra, quận Phú Nhuận còn sở hữu vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất và công viên Gia Định rộng 32ha, nơi lý tưởng để người dân đi bộ tập thể dục, vui chơi hay cắm trại. Các dự án chung cư trên địa bàn quận vì vậy đáp ứng được nhu cầu của người dân về một nơi ở có không gian xanh, thoáng mát, giao thông kết nối thuận tiện.
Những tiêu chí lựa chọn căn hộ chung cư quận Phú Nhuận
Để lựa chọn được căn hộ chung cư phù hợp, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng các tiêu chí từ vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh tới mức giá bán căn hộ chung cư từng phường tại quận Phú Nhuận như sau:
Vị trí căn hộ chung cư
Đối với khách hàng mua căn hộ quận Phú Nhuận để ở cần ưu tiên lựa chọn vị trí gần khu vực gần các tuyến đường huyết mạch như đường Nguyễn Kiệm, Phan Đình Phùng, Nguyễn Văn Trỗi, Phan Đăng Lưu, Phan Xích Long. Từ đó, giúp cư dân kết nối nhanh chóng, dễ dàng di chuyển đến những quận lân cận, các khu vực khác trong thành phố. Đồng thời, đây cũng là khu vực kinh tế, thương mại, dịch vụ phát triển, tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình sinh sống và làm việc của người dân.
Đối với khách hàng cần mua căn hộ phục vụ mục đích đầu tư có thể quan tâm đến khu vực có tiềm năng sinh lợi, như khu ẩm thực Phan Xích Long, chùa Pháp Hoa, Trường ĐH Y Dược TP.HCM - CS3 - Khoa Y Học Cổ Truyền, Trường đại học Kinh tế TP.HCM, Trường cao đẳng Kinh tế Đối ngoại. Đây là những vị trí thu hút khách du lịch và sinh viên đến sinh sống khiến nhu cầu nhà ở tăng cao. Vì vậy, đầu tư loại hình nhà ở cho thuê có tiềm năng phát triển, lợi nhuận ổn định.
Diện tích căn hộ chung cư quận Phú Nhuận
Đối với căn hộ để ở, diện tích cần phù hợp với nhu cầu sử dụng của từng đối tượng. Người mua ở một mình, tài chính thấp nên chọn căn hộ khoảng 30m2. Khoảng diện tích này đủ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản như ngủ, nghỉ, nấu ăn, và sinh hoạt cá nhân. Các cặp đôi/vợ chồng nên chọn diện tích lớn hơn, khoảng 55 - 60m2, để bố trí các khu vực sinh hoạt chung như phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, và các phòng ngủ riêng tư. Ngoài ra, với các gia đình đông người cần không gian rộng rãi để đảm bảo sự thoải mái cho tất cả các thành viên trong gia đình, vì vậy diện tích căn hộ từ 70 - 100m2 sẽ là lựa chọn tối ưu.
Đối với căn hộ cho thuê, diện tích căn hộ cần được lựa chọn phù hợp với đối tượng khách hàng mục tiêu. Nếu hướng đến người thuê là sinh viên, người lao động, diện tích phù hợp sẽ tương tự người mua ở 1 mình, khoảng từ 28 - 30m2. Nếu hướng đến khách vãng lai với đặc điểm chỉ ở lại một thời gian ngắn hoặc đi theo nhóm đông người, diện tích căn hộ có thể rộng hơn, lựa chọn lý tưởng là khoảng từ 45 - 60m2.
Tiện ích xung quanh chung cư
Khi mua căn chung cư, khách hàng nên chọn các căn hộ gần các tiện ích thiết yếu phục vụ đời sống gồm trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị. Cụ thể, tại thị trường bất động sản quận Phú Nhuận, người mua nên ưu tiên những dự án gần các địa điểm như bệnh viện quận Phú Nhuận, bệnh viện An Sinh, bệnh viện đa khoa Hoàn Mỹ Sài Gòn, chợ Phú Nhuận, chợ Nguyễn Đình Chiểu, siêu thị Co.op Mart hay trường Mầm Non Nắng Hồng, trường THCS Cao Bá Quát, Trường THCS & THPT Việt Anh, Đại học Tài Chính Marketing.
Ngoài ra, người mua cũng cần cân nhắc tới những tiện ích xung quanh khác như trung tâm thương mại, công viên nhằm đảm bảo nhu cầu giải trí, mua sắm. Lựa chọn căn hộ chung cư quận Phú Nhuận, khách hàng cần để tâm tới các dự án gần công viên Gia Định, công viên Hoàng Văn Thụ, trung tâm thương mại Go, cửa hàng Bách Hoá Xanh.
Giá bán căn hộ chung cư quận Phú Nhuận từng phường
Giá chung cư quận Phú Nhuận dao động từ 1,9 - 8,5 tỷ đồng/căn, tùy thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích và chất lượng của dự án.
Cụ thể mức giá để sở hữu một căn hộ chung cư tại từng phường của quận Phú Nhuận, TPHCM như sau:
- Giá bán căn hộ chung cư phường 1 dao động từ 3,3 - 7 tỷ đồng/căn.
- Giá bán căn hộ chung cư phường 5 dao động từ 4 - 5,4 tỷ đồng/căn.
- Giá bán căn hộ chung cư phường 7 dao động từ 2,25 - 7,98 tỷ đồng/căn.
- Giá bán căn hộ chung cư phường 8 dao động từ 2,05 - 8,1 tỷ đồng/căn.
- Giá bán căn hộ chung cư phường 9 dao động từ 2,3 - 8,5 tỷ đồng/căn.
- Giá bán căn hộ chung cư phường 11 dao động từ 1,9 - 7,1 tỷ đồng/căn.
Phân tích khi mua căn hộ chung cư quận Phú Nhuận
Vị trí đắc địa, tiện ích phong phú, môi trường sống xanh mát là những lợi thế vượt trội của quận Phú Nhuận, khiến các dự án căn hộ tại đây trở thành lựa chọn lý tưởng để an cư và đầu tư. Phú Nhuận nằm ở cửa ngõ phía bắc của trung tâm thành phố, cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất chỉ 3,2km. Đây là vị trí thuận lợi cho cư dân di chuyển đến các địa điểm làm việc, học tập, vui chơi giải trí. Đặc biệt, nhờ việc sở hữu 2 công viên lớn đó là công viên Gia Định và công viên Hoàng Văn Thụ, quận Phú Nhuận là khu vực có mật độ cây xanh cao, mang đến không gian sống trong lành, thoáng mát
Về nhược điểm, do dân cư tập trung đông đúc nên vào giờ cao điểm tại một số vị trí như giao lộ Nguyễn Văn Trỗi - Hoàng Văn Thụ, giao lộ Phan Xích Long - Nguyễn Đình Chiểu, giao lộ Phan Đăng Lưu - Nguyễn Văn Trỗi dễ xảy ra tình trạng ùn tắc giao thông. Đây là yếu tố gây bất tiện, khó khăn cho người dân trong quá trình di chuyển phục vụ nhu cầu sinh hoạt, học tập hay làm việc.
Kinh nghiệm xem căn hộ chung cư quận Phú Nhuận và ký hợp đồng mua nhà
Để mua được căn hộ chung cư quận Phú Nhuận ưng ý, khách hàng cần lưu ý những kinh nghiệm sau:
- Xác định rõ nhu cầu sử dụng căn hộ, bao gồm số phòng ngủ, phòng tắm, diện tích và mức chi phí có thể chi trả. Đây là yếu tố quan trọng giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức tìm kiếm.
- Tìm kiếm thông tin dự án trên các website bất động sản, diễn đàn hoặc tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè đã từng mua căn hộ tại quận Phú Nhuận.
- Dành thời gian xem xét kỹ căn hộ về chất lượng, tiện ích, an ninh cùng như tìm hiểu kỹ về tình hình pháp lý của dự án để tránh rủi ro.
- Nắm được chính xác thông tin về giá bán căn hộ quận Phú Nhuận sẽ là cơ sở giúp khách hàng có thể so sánh với giá bán của chủ nhà, tránh bị mua hớ.
- Đối với khách hàng mua nhà lần đầu, nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia bất động sản để đảm bảo quyền lợi của mình.
- Nên mua căn hộ tại các dự án uy tín, có pháp lý rõ ràng để tránh rủi ro.
Một số điều cần lưu ý khi ký hợp đồng mua bán chung cư quận Phú Nhuận:
- Kiểm tra kỹ các thông tin về chủ nhà, chủ đầu tư như tên, địa chỉ, số điện thoại, giấy phép kinh doanh, giấy phép xây dựng.
- Đọc kỹ các thông tin về căn hộ chung cư như tên dự án, số tầng, số căn hộ, diện tích sử dụng, tình trạng bàn giao, giá bán.
- Thỏa thuận rõ ràng với chủ nhà về phương thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản) và thời gian thanh toán (một lần, trả góp).
- Thống nhất với chủ nhà một số điều khoản khác như bảo trì, xử lý tranh chấp.
Gợi ý top 5 dự án căn hộ giá rẻ dưới 3 tỷ
Chung cư 750 Nguyễn Kiệm
Đây là dự án căn hộ được xây dựng tại đường Nguyễn Kiệm, phường 4, quận Phú Nhuận, TPHCM. Với vị trí thuận lợi, gần trục đường chính này, cư dân sinh sống tại chung cư 750 Nguyễn Kiệm chỉ mất 7 phút để di chuyển đến Bùng Binh Nguyễn Thái Sơn, 8 phút đến Sân vận động Phú Nhuận, 8 phút đến công viên Gia Định.
Với mức giá bán từ 1,7 tỷ đồng/căn, chung cư 750 Nguyễn Kiệm là một lựa chọn tuyệt vời cho các bạn trẻ và gia đình trẻ mới cưới nhờ thiết kế hiện đại với không gian sinh hoạt ấm cúng, gần gũi, khu dân cư an ninh và yên tĩnh. Gia chủ tương lai có thể tự bày trí và sắp xếp nội thất tùy thuộc vào sở thích, nhu cầu của gia đình.
Garden Gate
Dự án Garden Gate là một khu phức hợp căn hộ - thương mại - dịch vụ - văn phòng do tập đoàn Novaland đầu tư và phát triển. Dự án có tổng diện tích xây dựng 4684 m2, bao gồm 21 tầng.
Garden Gate có tổng số 272 căn, với nhiều loại hình khác nhau như căn hộ cao cấp, căn hộ officetel, căn hộ duplex. Sở hữu mức giá bán từ 2,15 tỷ đồng, các căn hộ thuộc dự án Garden Gate được thiết kế với diện tích, số lượng phòng ngủ và cách bày trí đa dạng, đáp ứng nhu cầu của mọi khách hàng.
Orchard Garden
Orchard Garden là dự án tổ hợp căn hộ chung cư, trung tâm thương mại và officetel nằm ở vị trí đắc địa trên đường Hồng Hà, quận Phú Nhuận. Dự án được thiết kế đẹp mắt và trang bị nội ngoại thất cao cấp, mang đến không gian sống tiện nghi và hiện đại cho cư dân.
Với mức giá bán từ 2,2 tỷ đồng, các căn hộ của dự án Orchard Garden sở hữu đầy đủ tiện ích nội khu như phòng tập gym, phòng sinh hoạt cộng đồng, cà phê, công viên, hồ bơi tràn rộng 213m2,... giúp cư dân có thể tận hưởng cuộc sống thoải mái và tiện nghi.
Kingston Residence
Dự án căn hộ Kingston Residence tọa lạc tại vị trí đắc địa trên hai trục đường Nguyễn Văn Trỗi và Hoàng Văn Thụ, quận Phú Nhuận. Dự án nằm trong khu kinh tế sôi động với nhiều tòa cao ốc và mặt bằng kinh doanh. Hai mặt tiền đường rộng rãi (28m và 23m) mang đến giá trị gia tăng cho tòa nhà phức hợp căn hộ - thương mại - văn phòng.
Dự án được thiết kế theo phong cách hiện đại, sang trọng và đáp ứng tiêu chuẩn sống đẳng cấp quốc tế. Với giá bán từ 2,35 tỷ đồng, các căn hộ tại đây là một lựa chọn lý tưởng cho những khách hàng đang tìm kiếm một nơi an cư và đầu tư sinh lời khi được trang bị đầy đủ tiện nghi, nội thất cao cấp và có tầm nhìn thoáng đãng.
Chung cư Nhiêu Tứ 1
Chung cư Nhiêu Tứ 1 được xây dựng chắc chắn, bố trí hợp lý, nằm tại đường Phan Xích Long, phường 7, quận Phú Nhuận. Vị trí của dự án vô cùng thuận tiện, gần các tiện ích thiết yếu như Trường Mầm Non Sơn Ca 7, Trường Tiểu Học Đông Ba, Trường THPT Hoàng Hoa Thám, Bệnh viện Đa Khoa Hoàn Mỹ Sài Gòn, Bệnh Viện Quốc Tế Columbia Asia, Co.opmart Rạch Miễu, Siêu Thị N-MART. Khu vực này cũng được đánh giá là an ninh, cao ráo, không ngập lụt.
Cộng đồng dân cư tại chung cư Nhiêu Tứ 1 cũng là một điểm cộng lớn khi là nơi tập trung của những người có thu nhập cao, văn minh, trí thức. Giá bán của căn hộ Nhiêu Tứ 1 dao động từ 2,65 tỷ đồng/căn. Đây là mức giá hợp lý, một lựa chọn lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm một chốn an cư tại khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh.
Như vậy, nhờ vị trí thuận lợi, tiện ích hiện đại, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân, căn hộ quận Phú Nhuận là một lựa chọn hấp dẫn cho những ai muốn an cư tại trung tâm thành phố. Dẫu vậy, với sự đa dạng của các dự án chung cư hiện nay, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu thông tin chính xác trước khi quyết định để lựa chọn được căn hộ phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.
