Quận 1 là thị trường bất động sản sôi động bật nhất tại khu vực TPHCM, sở hữu hàng loạt lợi thế về hạ tầng đô thị, có thể dễ dàng thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Các căn hộ hạng sang tại quận 1 là điểm đến lý tưởng dành cho giới thượng lưu, người ngoại quốc cần định cư lâu dài tại Việt Nam với tiện ích đẳng cấp, hệ thống giao thông đồng bộ. Do đó, hiện nay nhu cầu mua bán căn hộ chung cư quận 1 gia tăng liên tục, rất nhiều dự án tiềm năng tập trung tại phường Bến Nghé, Cô Giang được nhiều nhà đầu tư BĐS quan tâm.
Tổng quan thị trường căn hộ quận 1
Quận 1 có tọa độ “vàng” ngay trung tâm thành phố, luôn dẫn đầu top 1 thị trường bất động sản TPHCM với giá cả không ngừng tăng cao và vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Nhiều “ông lớn” như Masterise Homes, Novaland, Capitaland Group, Tập đoàn Vingroup đã mạnh tay đầu tư vào các dự án căn hộ hạng sang, hướng tới phân khúc thượng lưu giàu có.
Hầu hết các dự án chung cư quận 1 đều thuộc loại căn hộ cao cấp, nguồn cung ngày càng khan hiếm do quỹ đất hạn chế. Hiện có khoảng 26 dự án chung cư đang được triển khai tại Quận 1, 17 dự án đã bàn giao và 9 dự án chưa bàn giao. Về số lượng, phường Bến Nghé tập trung đông nhất với 10 chung cư, khu vực sở hữu vị trí đắt giá với tuyến metro ngầm đầu tiên tại Việt Nam. Tiếp đó là phường Cô Giang với 7 dự án đắt giá khác, trong đó gồm Soho Residence, D1 Mension, Grand Manhattan… với giá cả liên tục tăng cao.
Với lợi thế là nơi tập trung tầng lớp trung lưu, giàu có, giá bán căn hộ quận 1 luôn dẫn đầu trong các khu vực tại TPHCM, các loại hình chủ yếu là căn hộ, siêu căn hộ, trung tâm mua sắm, phức hợp văn phòng, khách sạn 6 sao. Mức chênh lệch giá bán chung cư quận 1 khá cao tùy thuộc vào dự án, ví dụ Central Garden chỉ từ 45 triệu VNĐ/ m2, trong khi The Spirit Of Saigon tại mặt tiền đường Nguyễn Thái Bình tới 500 triệu VNĐ/m2.
Trong phân khúc căn hộ cao cấp quận 1, các dự án đã bàn giao có mức giá trung bình từ 47 - 105 triệu VNĐ/m2. Còn lại các dự án đang triển khai có mức giá chênh lệch khá nhiều do quy mô, hệ thống tiện ích được cung cấp, chẳng hạn như cùng phường Cô Giang nhưng Chung Cư Thế Hệ Mới, Cao ốc BMC có giá từ 50 triệu VNĐ/m2. Trong khi đó, The Grand Manhattan của Novaland lại có mức giá tới hơn 150 triệu VNĐ/m2.
Nhìn chung, thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 1 hiện tại cực kỳ sôi động, đầu tư cho khả năng sinh lời cao trong tương lai. Các nhà đầu tư trong nước, quốc tế đều có nhu cầu sở hữu thực để sinh sống, làm việc tại TPHCM, rất khan hiếm người đầu tư lướt sóng do giá cả quá cao. Giới BĐS cũng dự đoán làn sóng tăng giá các dự án căn hộ tại quận 1 trong thời gian tới do nguồn cung ngày càng khan hiếm.
Những tiêu chí lựa chọn căn hộ chung cư quận 1
Sở hữu vị trí đắc địa giữa trung tâm thành phố, các tuyến đường trọng điểm như cầu Thủ Thiêm 2, Nguyễn Hữu Cảnh, Trần Hưng Đạo… có thể giúp cư dân quận 1 dễ dàng di chuyển sang quận 3, quận 3, quận Bình Thạnh, TP Thủ Đức cực kỳ thuận tiện cho việc giao thương. Do giá cả đắt đỏ, trước khi chọn mua căn hộ quận 1 cần tìm hiểu kỹ các tiêu chí dưới đây:
Vị trí căn hộ chung cư
Nếu bạn có nhu cầu sinh sống ở khu vực sầm uất, nhộn nhịp, thuận tiện cho việc kinh doanh thì các dự án căn hộ tại Bến Nghé, Phạm Ngũ Lão là lựa chọn lý tưởng nhất. Khu vực này có phố đi bộ Nguyễn Huệ, Bùi Viện, chợ Bến Thành,... nơi tập trung lượng khách nước ngoài lớn nên giá thuê, giá mua đều rất cao. Giá thuê các căn hộ dịch vụ, chung cư cao cấp ở khu vực này khá đắt đỏ, từ 18 - 40 triệu VNĐ/ tháng cho căn 1PN nên nhà đầu tư có cơ hội sinh lời rất cao.
Ngược lại, nếu bạn muốn sinh sống ở trục đường không quá đông đúc, view ra trục đường lớn, kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè thì có thể chọn các dự án tại phường Tân Định, Đa Kao. Một số dự án tiềm năng là Horizon Tower, The Marg… với giá mua từ 52 - 170 triệu VNĐ/m2. Nếu cho thuê hàng tháng có thể thu về từ 20 - 48 triệu VNĐ, trong đó các loại hình được chuộng nhất là căn hộ officetel, căn studio.
Vị trí các dự án tại 10 phường của quận 1 kết nối với nhau bởi hơn 130 con đường, liên kết trực tiếp với hệ thống giao thông huyết mạch gồm QL1A, ĐL Võ Nguyên Giáp, Xa Lộ Hà Nội… Đồng thời, đường sắt Metro số 1, tuyến Metro số 3 đã và đang đi vào hoạt động sẽ góp phần thay đổi diện mạo khu vực, đẩy giá chung cư quận 1 ngày càng tăng cao ở nhiều khu vực.
Diện tích căn hộ chung cư quận 1
Diện tích trung bình các chung cư cao cấp quận 1 từ 32 - 201 m2, khách hàng dựa theo ngân sách, số lượng người sinh sống và các yếu tố khác để chọn lựa căn hộ phù hợp nhất. Các căn studio, căn hộ văn phòng với diện tích nhỏ từ 30 - 50m2 thích hợp cho người độc thân, cặp vợ chồng trẻ đang sinh sống tại quận 1.
Ngược lại, các gia đình từ 4 người trở lên nên chọn căn có 2PN, tích hợp đủ không gian cần thiết như phòng tắm, WC, phòng bếp với các khu vực ngăn cách để có sự riêng tư. Diện tích các căn chung cư này dao động từ 60 - 120 m2. Đặc biệt, nếu muốn trải nghiệm không gian sống thượng lưu, tiện ích đẳng cấp thì các căn hộ hạng sang, penthouse diện tích trên 150m2 là lựa chọn hoàn hảo, mang đến cho cư dân cảm giác như sống ở thiên đường.
Tiện ích xung quanh chung cư
Khi sở hữu căn hộ chung cư tại quận 1, bạn có thể tiếp cận các tiện ích cao cấp ngay trong tầm tay. Chẳng hạn các dự án tại phường Bến Nghé, Phạm Ngũ Lão gần sát các công trình kiến trúc đẳng cấp như Dinh Độc Lập, Nhà Hát Lớn, các TTTM sôi động như Vincom Đồng Khởi, Takashimaya, Bitexco Tower rất thuận lợi cho việc sinh hoạt, mua sắm, giải trí.
Các gia đình có con nhỏ có thể quan tâm các dự án tại phường Tân Định, Đa Kao, Nguyễn Thái Bình gần kề các tiện ích như Trường THCS Nguyễn Du, Trường THPT Nguyễn Thái Bình, Ernst Thälmann, hệ thống bệnh viện Da Liễu, bệnh viện quốc tế… Từ đó hỗ trợ tối đa cho nhu cầu học tập, khám chữa bệnh của con em.
Đồng thời, hầu hết các dự án chung cư quận 1 đều dễ dàng di chuyển đến chợ, siêu thị, trạm bus, các công viên cây xanh Tao Đàn, Bạch Đằng, 30/4, 23/9, Lê Văn Tám, Thảo Cầm Viên… giúp cư dân có thể thư giãn, tận hưởng không khí trong lành sau giờ làm việc.
Giá bán căn hộ chung cư quận 1 từng phường
Giá bán căn hộ chung cư quận 1 cao hơn nhiều so với các quận khác trong khu vực TPHCM. Điển hình là các dự án tại phường Tân Định có mức giá rẻ nhất, chỉ từ 52 - 54 triệu VNĐ/m2. Trong khi các dự án cao cấp khác tại phường Cô Giang có mức giá lên tới 150 triệu VNĐ/m2. Nhằm để khách hàng dễ đưa ra lựa chọn, Rever sẽ cập nhật giá bán căn hộ quận 1 từng phường bên dưới đây:
- Giá căn hộ chung cư phường Bến Nghé từ 90 - 340 triệu/m2
- Giá căn hộ chung cư phường Cô Giang từ 45 - 150 triệu/m2
- Giá căn hộ chung cư phường Nguyễn Cư Trinh từ 65 triệu/m2
- Giá căn hộ chung cư phường Đa Kao từ 47 - 170 triệu/m2
- Giá căn hộ chung cư phường Nguyễn Thái Bình từ 90 - 500 triệu/m2
- Giá căn hộ chung cư phường Tân Định từ 52 - 54 triệu/m2
- Giá căn hộ chung cư phường Phạm Ngũ Lão từ 65 triệu/m2
Phân tích khi mua căn hộ chung cư quận 1
Lợi thế của các dự án chung cư quận 1 là dân cư sầm uất, có thể dễ dàng di chuyển tới các quận 2, quận 3, TP Thủ Đức, Bình Thạnh thông qua các tuyến hầm metro 1, metro 3, cầu thủ thiêm, các tuyến đường trọng điểm như Nguyễn Hữu Cảnh, Trần Hưng Đạo giúp việc giao thương mua bán dễ dàng hơn bao giờ hết. Đặc biệt, hệ thống cơ sở hạ tầng, tiện ích được tập trung đầu tư cải tiến, thu hút người nước ngoài, khách du lịch rất đông nên rất thuận lợi cho việc làm ăn.
Khi mua căn hộ quận 1 để cho thuê thì tiềm năng rất cao do nhu cầu lớn từ người đi làm, người nước ngoài đang sinh sống tại đây. Ví dụ, giá thuê căn hộ 1PN tại The Marq dao động từ 25 - 41 triệu/ tháng, tại Soho Residence từ 9 - 14 triệu/ tháng giúp nhà đầu tư có nguồn thu nhập ổn định lâu dài.
Điểm hạn chế là giá căn hộ chung cư quận 1 khá cao, nhà đầu tư chưa có nguồn vốn lớn rất khó sở hữu được các dự án này. Đồng thời, do dân cư đông đúc, vào giờ cao điểm giao thông thường bị ùn tắc nghiêm trọng.
Kinh nghiệm xem căn hộ chung cư quận 1 và ký hợp đồng thuê nhà
Khi đi xem căn hộ chung cư tại quận 1 và ký hợp đồng thuê nhà, bạn nên bỏ túi một số kinh nghiệm sau đây để phòng tránh được các rủi ro về sau:
- Tính toán kỹ ngân sách, diện tích căn hộ và các tiện ích cần thiết để chọn mua hoặc thuê loại căn hộ 1PN, 2PN hay 3PN.
- Kiểm tra an ninh của dự án căn hộ, các khoản phí quản lý, bãi đậu đỗ xe, nếu thuê chung cư thì xác định rõ các điều khoản, xem người sẽ chi trả các khoản phí phát sinh là ai.
- Chọn chủ đầu tư dự án uy tín, chung cư có pháp lý rõ ràng, chủ động tìm hiểu thông tin về giá trung bình các căn hộ để mua với giá tốt nhất.
- Nên đến xem nhà vào ban ngày để có thể nhìn rõ view từ căn hộ, hướng nắng, nội thất, số phòng, phát hiện được các điểm hạn chế của căn hộ.
- Trước khi ký hợp đồng thuê hoặc mua phải đọc kỹ các điều khoản, xác định quyền hạn của đôi bên, căn hộ không trong tình trạng tranh chấp mới tiến hành thanh toán.
Gợi ý top 3 dự án căn hộ giá rẻ dưới 4 tỷ
Rever sẽ tổng hợp một số dự án căn hộ chung cư quận 1 giá rẻ để quý khách hàng có nhiều sự lựa chọn phù hợp với ngân sách hơn:
Căn hộ Vinhomes Golden River
- Địa chỉ: Đ. Tôn Đức Thắng, P. Bến Nghé, Quận 1
- Diện tích: 46.7m2
- Thiết kế 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm, nội thất cơ bản
- Nằm ở mặt tiền Tôn Đức Thắng, view sông Sài Gòn thoáng mát
- Giá bán tham khảo: 6 tỷ đồng
Căn hộ The Marq
- Địa chỉ: Đ. Nguyễn Đình Chiểu, P. Đa Kao, Quận 1
- Diện tích: 73.87m2
- Thiết kế 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, nội thất cao cấp
- Vị trí gần trường mầm non, TTTM, phòng tập gym hiện đại
- Giá bán tham khảo: 16 tỷ đồng
Căn hộ The Lancaster
- Địa chỉ: Đ. Lê Thánh Tôn, P. Bến Nghé, Quận 1
- Diện tích: 126m2
- Thiết kế 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm, trang bị nội thất cao cấp
- Gần chợ Bến Thành, Nhà hát Lớn, di chuyển nhanh tới các trung tâm mua sắm
- Giá bán tham khảo: 17 tỷ đồng
Với các thông tin chi tiết về thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 1 được Rever chia sẻ trên đây, bạn có thể dễ dàng chọn được địa điểm an cư lạc nghiệp tuyệt vời với khả năng sinh lời cao trong tương lai. Nếu đang quan tâm tới bất kỳ dự án nào, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Rever để được tư vấn, hỗ trợ mua căn hộ quận 1 với mức giá tốt nhất.
