Thành phố Thủ Đức đã kiến tạo một cú chuyển mình đầy ngoạn mục khi đưa quận 9 từ vùng ngoại ô vắng vẻ trở thành khu vệ tinh năng động. Việc đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng và thừa hưởng trọn vẹn các tuyến cao tốc nối Thủ Đức tới Quận 2 đã giúp Quận 9 đã thu hút được nhiều dự án từ các nhà đầu tư uy tín. Từ đó, mở ra nhiều cơ hội phát triển mới, giúp kinh tế đi lên và mở rộng thị trường bất động sản, nhất là lĩnh vực mua bán căn hộ chung cư quận 9.
Tổng quan thị trường căn hộ quận 9
Quận 9, với vị trí độc đáo và không gian xanh mát do sông Sài Gòn, sông Đồng Nai, sông Tắc và sông Ông Nhiêu bao quanh, được coi là vùng đất vượng phong thủy với không khí trong lành. Từ năm 2015 đến nay, với sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng và các khu công nghiệp, đặc biệt là khu Công nghệ cao, nhu cầu mua căn hộ tại Quận 9 đã tăng cao.
Theo khảo sát từ Rever, hiện tại đã có khoảng 30 dự án mua bán căn hộ chung cư Quận 9, bao gồm những cái tên nổi bật như Safira, Jamila, Vinhomes Grand Park, The 9 Stellars, MT Eastmark City... Giá căn hộ dao động từ 30 triệu/m2 đến 80 triệu/m2, phù hợp với người có thu nhập trung bình.
Nguồn cung chủ căn hộ chủ lực cho phía Đông Sài Gòn với những lợi thế lớn
(Nguồn ảnh sáng tạo của TP Thủ Đức, bao gồm Khu Tam Đa - Đô thị sinh thái, Khu công nghệ cao - Trung tâm sản xuất tự động, và Khu đại học Quốc gia - Trung tâm Công nghệ giáo dục. Kế hoạch phát triển khu Đông Sài Gòn với 3 quận: 2, 9 và Thủ Đức hứa hẹn tạo ra một khu đô thị đáng sống với các trọng điểm sáng tạo khác.
Hệ thống giao thông của Quận 9 cũng đã được nâng cấp với các tuyến đường chiến lược và tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, tạo điều kiện thuận lợi cho liên kết vùng Đông Sài Gòn với trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận. Tất cả điều này đang thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản và mua bán căn hộ Quận 9.
Những tiêu chí lựa chọn căn hộ chung cư quận 9
Thị trường căn hộ quận 9 đang khởi sắc với các phân khúc chung cư đa dạng, nhiều mức giá, trải dài từ bình dân đến cao cấp, hướng tới nhiều tệp khách hàng khác nhau. Chính vì thế, trong nội dung này, Rever sẽ mang đến cho bạn đọc những tiêu chí nên cân nhắc khi mua bán căn hộ chung cư quận 9.
Vị trí căn hộ chung cư
Quận 9 là thị trường cung cấp nguồn cung căn hộ chủ lực tại khu vực phía Đông TPHCM. Ngoài dự án đại đô thị nổi tiếng Vinhomes Grand Park, nơi đây còn sở hữu nhiều công trình từ các chủ đầu tư lớn như Him Lam Phú An, Jamila Khang Điền, Melosa Garden, Flora Anh Đào, EHome, Tecco Vina Garden...
Tuy đã sát nhập hành chính vào quận Thủ Đức nhưng về mặt địa lý, khu vực này vẫn cách các quận nội thành khoảng 10 - 20km, chính vì thế bạn cần cân nhắc kỹ vị trí trước khi chọn mua bán căn hộ chung cư quận 9.
Với mức thu nhập từ trung bình đến cao, bạn có thể tìm căn hộ tầm trung ở khu Thạnh Mỹ, Long Điền, Hiệp Phú… với các dự án như Rainbow (trong Vinhomes Grand Park), Saigon Gateways, Ricca, Jamila Khang Điền... Các dự án này đã hoàn thiện và luôn sẵn sàng để gia chủ có thể dọn vào ở luôn.
Nếu ngân sách thấp hơn 2 tỷ, bạn có thể chọn lui xuống các phường xa hơn một chút như Phước Long, Tân Phú… Những dự án mua bán căn hộ chung cư quận 9 khu vực này hầu hết đã hoàn thiện từ 5 năm trước nên có mức chi phí rẻ hơn. Green Building, Topaz Home2, chung cư Man Thiện, The Eastern hoặc Ehome2… có thể là sự lựa chọn phù hợp dành cho bạn.
Diện tích căn hộ chung cư quận 9
Về cơ bản, các căn hộ chung cư quận 9 cũng có diện tích tương tự như các dự án khác. Căn hộ 1 phòng ngủ thường có diện tích từ 50m2 – 55m2, căn hộ 2 phòng ngủ diện tích từ 73m2 – 76m2, và căn hộ 3 phòng ngủ diện tích từ 90m2 – 97m2.
Nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ nhỏ, có thể xem xét các căn studio. Đây là một loại căn hộ nhỏ gồm phòng khách, phòng ngủ và nhà bếp, được thiết kế không có tường ngăn để tạo cảm giác không gian rộng hơn. Tuy nhiên, cần chú ý rằng căn hộ studio thường thiếu sự riêng tư và không phù hợp với gia đình có nhiều hơn thành viên 3.
Nếu bạn quan tâm đến việc tiết kiệm tài chính, dễ dàng dọn dẹp và tiêu thụ ít năng lượng, có thể xem xét các căn hộ nhỏ với diện tích từ 25m2 - 30m2. Những căn hộ nhỏ này thường được thiết kế thông minh để tối đa hoá không gian sống và tiết kiệm chi phí.
Tiện ích xung quanh chung cư
Bên cạnh hạ tầng giao thông được quy hoạch thuận lợi, khi mua bán căn hộ chung cư Quận 9, bạn còn được hưởng một loạt tiện ích đáng chú ý trong khu vực này.
Hệ thống giáo dục phát triển mạnh với sự hiện diện của Đại học Quốc gia TP.HCM và Đại học Long Phước, tập trung các tầng lớp trí thức, tạo điều kiện tốt cho học tập và nghiên cứu.
Khu vực sở hữu hệ thống du lịch đa dạng như khu du lịch Suối Tiên, khu du lịch Vườn Cò, cho phép cư dân tận hưởng những khoảnh khắc thư giãn ngay gần nơi sinh sống.
Vị trí thuận lợi gần trung tâm quận 2 và giáp các vùng kinh tế lân cận là điểm thu hút đầu tư nước ngoài. Hơn nữa, nơi đây cũng có sự hiện diện của các bệnh viện lớn như bệnh viện Ung Bướu cơ sở 2, đảm bảo sức khỏe cho cư dân.
Giá bán căn hộ chung cư quận 9 từng phường
Thị trường bất động sản tại đây sự biến động đáng chú ý kể từ khi sáp nhập vào Thành phố Thủ Đức. Trung bình, mặt bằng giá mua bán căn hộ chung cư quận 9 nằm trong khoảng từ 35 đến 47 triệu đồng/m2, một số dự án có giá lên đến 70 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, người có thu nhập thấp vẫn có thể tìm được các căn hộ giá khoảng 2 tỷ đồng/căn trong các dự án thứ cấp, đã bàn giao từ 5-7 năm trước với giá trung bình từ 30-35 triệu đồng/m2.
Cụ thể, giá bán chung cư quận 9 tại các phường như sau:
Phường Phước Long B: 27-50 triệu/m2 với các dự án như 9 View Apartment, Cao ốc Phố Đông – Hoa Sen, Chung cư TDH – Phước Long, Citrine Apartment, Căn hộ Hausneo, E-Home, Ehome 2, Flora Anh Đào, Fuji Residence, Kikyo Residence, Lucky Dragon, The Art, Thủ Thiêm Garden.
Phường Long Thạnh Mỹ: 42-66 triệu/m2 tại các dự án Masteri Centre Point, The Beverly – Vinhomes Grand Park, The Beverly Solari – Vinhomes Grand Park, The Origami – Vinhomes Grand Park, và Vinhomes Grand Park.
Phường Phú Hữu: 27-40 triệu/m2 trong các dự án như Căn hộ Hausneo, Căn hộ Ricca, Ehome S, Jamila Khang Điền, Safira Khang Điền, Sky 9, và The Eastern.
Phường Hiệp Phú: 23-41 triệu/m2 với dự án Chung Cư Centum Wealth, Chung cư Man Thiện, Sài Gòn Gateway, và Cao ốc Bình Minh.
Ngoài ra, còn một số dự án ở các phường khác như Long Bình, Phước Long A, với mức giá mua bán căn hộ chung cư quận 9 dao động từ 25 triệu đồng/m2 đến 46 triệu đồng/m2.
Phân tích khi mua căn hộ chung cư quận 9
Mua bán căn hộ chung cư quận 9 giá rẻ đang trở thành một xu hướng nhà ở hiện đại, được nhiều người ưa chuộng vì những ưu điểm nổi bật.
Một trong những điểm đặc biệt tại khu vực này là hệ thống tiện ích nội - ngoại khu trong các dự án mua bán căn hộ chung cư quận 9 mang lại. Tại đây, bạn có thể tìm thấy siêu thị, phòng tập thể dục, đường đi bộ quanh dự án, bể bơi, spa, nhà hàng và nhiều tiện ích khác. Chỉ cần vài bước chân, bạn có thể thỏa mãn mọi nhu cầu mua sắm, ăn uống, rèn luyện sức khỏe, giải trí và thư giãn.
Tất cả các căn hộ chung cư quận 9 đều nằm ở vị trí thuận tiện kết nối với giao thông, giúp cư dân kết nối thuận tiện với hệ thống công cộng và di chuyển trong thành phố.
Tuy nhiên, mua bán chung cư cũng có những nhược điểm nhất định. Các chi phí dịch vụ hàng tháng như phí gửi xe, phí dịch vụ, phí quản lý, và bảo trì thiết bị có thể tạo thành áp lực tài chính.
Bên cạnh đó, việc sửa chữa căn hộ không đơn giản và cần phải có sự cấp phép từ ban quản lý tòa nhà. Một số căn hộ có cách âm không tốt có thể ảnh hưởng đến sự yên tĩnh trong thời gian nghỉ ngơi và học tập.
Kinh nghiệm xem căn hộ chung cư quận 9 và ký hợp đồng thuê nhà
Khi bạn cân nhắc thuê hoặc mua bán căn hộ chung cư quận 9, ngoài khoảng cách đến chỗ làm và các khu vực tiện ích, bạn cần lưu ý một số bước quan trọng để có được nơi ở phù hợp và tránh những rủi ro không mong muốn.
Khi đến xem căn hộ, hãy chú ý đến hướng nhà, vị trí, số lượng cửa sổ, và cảnh quan xung quanh để đảm bảo nơi ở có không gian thoải mái, rộng rãi và tiện nghi. Bạn nên kiểm tra kỹ đường điện nước của căn hộ, và nếu cần, bạn có thể dẫn theo người có kinh nghiệm để kiểm tra hệ thống này.
Nếu cần, hãy đến xem căn hộ vào nhiều thời điểm khác nhau để đảm bảo rằng nó không quá bí bạch hoặc bị ánh nắng mặt trời chiếu vào mạnh vào một thời gian cụ thể.
Với hợp đồng thuê nhà, bạn cần xem xét kỹ các điều khoản trước khi ký, trong đó đặc biệt chú ý các điểm sau:
- Có đầy đủ thông tin của 2 bên
- Ghi rõ giá thuê, thời hạn thuê, phương thức thanh toán, thời gian nhận nhà, giá điện nước, mạng và các loại phí khác.
- Chú ý thời hạn hợp đồng, số tiền đặt cọc và phương án xử lý tiền cọc sau khi hết hợp đồng thuê nhà
- Quy định rõ ràng điều khoản vi phạm trong hợp đồng
- Cuối cùng, đừng quên công chứng hợp đồng thuê nhà và đảm bảo mỗi bên đều có 1 bản hợp đồng hoàn chỉnh.
Gợi ý top 5 dự án căn hộ giá rẻ dưới 3 tỷ
Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán căn hộ chung cư quận 9 với mức giá dưới 3 tỷ, hãy tham khảo ngay những gợi ý dưới đây của Rever:
Căn hộ Safira Khang Điền
- Vị trí: 454 Đ Võ Chí Công, Phường Phú Hữu, Q9 cũ (TP. Thủ Đức)
- Chủ đầu tư: Khang Điền
- Diện tích: căn 1PN+1 (52 - 56m2), 2PN (67 - 71 m2), 3PN (90 - 93 m2)
- Nội thất bàn giao: Đầy đủ
- Giá bán: khoảng 40tr/m2
Safira Khang Điền nằm tại vị trí đắc địa trên đường Võ Chí Công, kết nối thuận lợi với Quận 2, Thủ Đức và Quận 1. Vị trí này hứa hẹn tiềm năng tăng giá trị do phát triển cơ sở hạ tầng khu Đông.
Dự án có quy mô 4 block với 1.570 căn hộ, nhiều loại diện tích phòng ngủ. Ngoài ra, có hồ bơi, khu sinh hoạt cộng đồng, phòng gym và tiện ích cho trẻ em và người khuyết tật. Thêm vào đó, cư dân còn được hưởng tiện ích ngoại khu như trung tâm thương mại và các trường học gần dự án.
Chủ đầu tư đã tập trung vào không gian xanh với 60% diện tích dự án bao gồm công viên cây xanh và hồ bơi, tạo môi trường sống thoải mái và gần gũi với thiên nhiên. Safira Khang Điền đem đến chuẩn mực mới về không gian sống hiện đại, đẳng cấp và thiên nhiên.
Căn hộ Glory Heights - Vinhomes Grand Park
- Vị trí: Đường Nguyễn Xiển và đường Phước Thiện, phường Long Bình, TP Thủ Đức
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
- Diện tích: Studio (27m2 – 39,4m2), 1PN+1 (46,1m2 – 51,8m2), 2PN (58,3m2 – 69,2m2), 2PN+1 (69,2m2 – 70,4m2), 3PN (81,2m2 – 103,3m2)
- Nội thất bàn giao:Đầy đủ
- Giá bán: Khoảng 40,17 - 68,73 triệu/m²
Vinhomes Grand Park là một dự án thành phố thông minh với quy mô lớn, rộng 271ha, nằm ở phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, gần khu Công nghệ cao II, thu hút sự quan tâm của người nước ngoài, Việt kiều và gia đình hiện đại tại TP.HCM.
Dự án được xây dựng với mục tiêu tạo ra không gian sống đẳng cấp quốc tế, cung cấp nhiều tiện ích độc đáo để phục vụ nhu cầu cao cấp của cư dân toàn cầu. Vị trí của dự án rất đắc địa, nằm cận sông Tắc và sông Đồng Nai, mang lại không gian sinh thái hài hòa với thiên nhiên. Hệ thống giao thông tiện lợi và linh hoạt hứa hẹn tiềm năng phát triển lớn cho khu vực này.
Trong Vinhomes Grand Park, có Đại công viên ven sông rộng 36ha với nhiều công viên con bên trong. Cư dân có thể trải nghiệm 15 công viên tiện ích chủ đề, bao gồm công viên ánh sáng nghệ thuật, công viên Golf đại hình mini, công viên gym ngoài trời hiện đại và nhiều công viên khác nhau.
Ngoài ra, cư dân còn tận hưởng tiện ích nội khu đa dạng như trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec, trung tâm thương mại Vincom, khu mua sắm, shophouse và thậm chí cả tòa văn phòng cao ốc 45 tầng, giúp tối ưu hóa thời gian trong ngày. Vinhomes Grand Park hứa hẹn đem đến một cuộc sống đẳng cấp, tiện nghi và hiện đại cho cư dân.
Căn hộ Beverly Solari - Vinhomes Grand Park
- Vị trí: Sát bên phân khu The Beverly và The Manhattan, thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park (phường Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức)
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
- Diện tích: Studio (27m2 – 39,4m2), 1PN (36,4m2 – 41,1m2), 1PN+1 (46,1m2 – 51,8m2), 2PN (58,3m2 – 69,2m2), 2PN+1 (69,2m2 – 70,4m2), 3PN (81,2m2 – 103,3m2).
- Nội thất bàn giao: Đầy đủ
- Giá bán: Khoảng 60 tr/m2
The Beverly Solari là phân khu căn hộ cuối cùng được triển khai tại khu đô thị Vinhomes Grand Park, hợp tác giữa Vinhomes và Tập đoàn Mitsubishi Corporation từ Nhật Bản. Đây là sự tiếp nối thành công sau 3 phân khu cao tầng trước đó, gồm The Rainbow, The Origami và The Beverly Solari (trước đây là The Miyako).
Với lợi thế về tiềm năng phát triển và tiện ích sống, mua bán căn hộ chung cư quận 9 chắc chắn sẽ tiếp tục trở thành điểm đến lý tưởng nâng tầm chất lượng cuộc sống cho nhiều gia đình. Quận 9 không chỉ là minh chứng cho sự phát triển nhanh chóng của đô thị nước ta, mà còn là nơi chứa đựng những giá trị văn hóa, tạo nét chấm phá riêng biệt trong bức tranh phát triển thị trường BĐS đầy màu sắc.
