Tài liệu báo cáo về Quận 9 độc quyền trên Rever
[Tải] Tài liệu thị trường BĐS căn hộ TP. Thủ Đức quý III/2023
Quận 9 là quận cũ của TP. Hồ Chí Minh, có diện tích lớn nằm trên hữu ngạn sông Đồng Nai. Cơ sở hạ tầng và tiện ích đô thị của Quận 9 đang phát triển với tốc độ cao để phục vụ phát triển kinh tế, thu hút cư dân đến làm việc và sinh sống.
Vị trí địa lý, đặc điểm tự nhiên của Quận 9
Quận 9 nằm về phía Đông của TP. Hồ Chí Minh, Quận 9 kết nối các Quận 2 (cũ), quận Thủ Đức (cũ); giáp thành phố Dĩ An của tỉnh Bình Dương; giáp thành phố Biên Hòa, huyện Long Thành và huyện Nhơn Trạch của tỉnh Đồng Nai.
Quận 9 có diện tích 113,97 km2, địa hình gồm cả gò và bưng được bao quanh bởi các sông và kênh rạch vừa có vai trò về giao thông vừa giúp Quận 9 có cảnh quan xanh mát thu hút sự phát triển các dự án, căn hộ, nhà phố, biệt thự ven sông.
Lịch sử hình thành, phát triển của Quận 9
Quận 9 là một trong 5 quận mới của thành phố Hồ Chí Minh, được chính thức thành lập ngày 1 tháng 4 năm 1997 theo Nghị định số 03/CP ban hành ngày 6 tháng 1 năm 1997 của Chính phủ. Theo đó, địa giới hành chính của Quận 9 hiện tại được tách ra từ 07 xã và một phần diện tích của 3 xã thuộc huyện Thủ Đức.
Từng là một vùng kém phát triển, Quận 9 đã và đang được nâng cấp thành đô thị hiện đại, thông minh với đầy đủ các khu chức năng để phục vụ mọi nhu cầu sinh sống, học tập và làm việc của người dân.
Từ ngày 01/01/2021, toàn bộ diện tích và dân số Quận 9 được chính thức sáp nhập vào Thành phố Thủ Đức.
Đơn vị hành chính và dịch vụ công ở Quận 9
Quận 9 có 13 phường gồm Hiệp Phú, Long Bình, Long Phước, Long Thạnh Mỹ, Long Trường, Phú Hữu, Phước Bình, Phước Long A, Phước Long B, Tân Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Trường Thạnh.
Trụ sở UBND Quận 9 đặt tại số 2/304, Xa lộ Hà nội, Khu phố 1, Phường Hiệp Phú. Giờ làm việc của các cơ quan, đơn vị hành chính, dịch vụ công ở Quận 9 từ Thứ Hai đến Thứ Sáu hàng tuần:
Sáng: từ 8 giờ đến 12 giờ.
Chiều: từ 13 giờ 30 đến 17 giờ 30.
Các cơ quan, đơn vị khác nhau có thể chênh lệch nhau từ 30 phút hoặc 01 giờ. Ngày nghỉ: Thứ Bảy, Chủ Nhật và ngày Lễ Tết.
Hiện nay, trụ sở UBND Quận 9 đã được chuyển đổi thành trụ sở Thành ủy TP. Thủ Đức.
Cộng đồng dân cư, đời sống xã hội ở Quận 9
Theo thống kê năm 2019, Quận 9 có tổng số hộ là trên 117.734 hộ với tổng nhân khẩu 397.006 người. Qua 10 năm số hộ trên địa bàn quận tăng 67%, nhân khẩu tăng 54,9%, bình quân 01 năm tăng 5,2% về số hộ, 4,4% số nhân khẩu, tương đương 01 năm tăng 4.000 hộ và 12.000 nhân khẩu.
Tính đến năm 2020, toàn quận có 48.749/52.194 hộ gia đình đạt danh hiệu gia đình văn hóa, đạt 109,76% chỉ tiêu nghị quyết; 71/75 khu phố văn hóa, đạt 110,9% chỉ tiêu nghị quyết; 7/9 phường đạt chuẩn văn minh đô thị, đạt 100% chỉ tiêu nghị quyết; 50/52 cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp văn hóa, đạt 104,5 chỉ tiêu nghị quyết.
Các chương trình đã phát huy hiệu quả như: Cuộc vận động “Toàn dân đoàn kết xây dựng nông thôn mới, đô thị văn minh”; Cuộc vận động “Người dân Thành phố Hồ Chí Minh không xả rác ra đường và kênh rạch, vì Thành phố sạch và giảm ngập nước”; Chương trình “xây dựng khu phố không rác”, xây dựng “tuyến đường văn minh đô thị”, Chương trình “5 không – 3 sạch”… đã được Nhân dân đồng tình ủng hộ và dần đi vào đời sống xã hội, tạo ý thức trong cộng đồng dân cư.
Giáo dục - đào tạo và việc làm ở Quận 9
Quận 9 có hơn 57 trường mầm non, mẫu giáo, nhà trẻ và có hơn 32 trường tiểu học, THCS, THPT. Quận 9 có các trường đại học gồm ĐH Giao thông vận tải (phân hiệu tại TP. HCM), Học viện Công nghệ Bưu chính Viễn Thông; cơ sở của trường Cao đẳng Kinh tế đối ngoại. Các cơ sở giáo dục - đào tạo này có các ngành như công nghệ thông tin, quản trị kinh doanh, kế toán - tài chính, … Ngoài ra Quận 9 cũng có rất nhiều trung tâm ngoại ngữ, trung tâm gia sư - luyện thi, năng khiếu, dạy nghề.
Hằng năm, các cơ sở giáo dục - đào tạo ở Quận 9 cung ứng hàng nghìn lao động trẻ có trình độ chuyên môn cao cho thị trường lao động địa phương và các vùng lân cận. Nhiều người đã chọn Quận 9 để học tập, làm việc và an cư lâu dài.
Y tế, khám chữa bệnh tại Quận 9
Quận 9 có 3 bệnh viện gồm Bệnh viện Quận 9 (nay là Bệnh viện Lê Văn Việt), Bệnh viện Quận Dân Y Miền Đông; Trung tâm y tế Quận 9 và nhiều phòng khám đa khoa đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh của người dân địa phương và người nước ngoài. Dọc theo các tuyến đường lớn nhỏ ở Quận 9 đều có những nhà thuốc, quầy thuốc chuyên bán các thuốc nội - ngoại nhập.
Kinh tế, thương mại - dịch vụ ở Quận 9
Quận 9 có hoạt động kinh tế đa dạng từ công nghiệp, công nghệ cao, du lịch và xuất nhập khẩu. Cảng Tân Cảng - Phú Hữu là cánh tay nối dài của Tân Cảng - Cát Lái tạo sức mạnh thúc đẩy phát triển kinh tế Quận 9.
Khu công nghệ cao (SHTP) - Quận 9, tọa lạc tại cửa ngõ Đông - Bắc của TP. Hồ Chí Minh là một trong ba tổ hợp kinh tế - kỹ thuật công nghệ cao Quốc gia được chính phủ xây dựng để thu hút vốn đầu tư nước ngoài, tập trung vào 04 mũi nhọn gồm: (i)Vi điện tử - Công nghệ thông tin - Viễn thông; (ii)Cơ khí chính xác – Tự động hóa; (iii)Công nghệ sinh học áp dụng trong dược phẩm và môi trường; (iv)Năng lượng mới – Vật liệu mới – Công nghệ Nano.
Các địa điểm du lịch của Quận 9 như: Khu du lịch Suối Tiên, Chùa Bửu Long, Đầm sen Tam Đa, Phim trường Long Island, khu du lịch BCR,... thu hút nhiều lượt khách tham quan đến từ các quận huyện, tỉnh thành lân cận.
Hạ tầng giao thông, thoát nước ở Quận 9
Quận 9 có mạng lưới giao thông đường bộ phát triển với nhiều tuyến đường lớn phục vụ người dân đi lại và lưu thông hàng hóa dịch vụ. Nhiều dự án căn hộ chung cư, tòa nhà văn phòng liên tục được xây dựng hai bên dọc theo các trục đường lớn:
Xa lộ Hà Nội (thuộc Quốc lộ 52) đoạn qua Quận 9 dài khoảng 10 km; rộng 113 m; có 16 làn xe theo hướng Tây Bắc - Đông Nam kết nối các quận trung tâm với các nút giao thông cửa ngõ phía đông.
Đường Cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây nằm ở phía Nam của Quận Thủ Đức là tuyến đường quan trọng trong kết nối và phát triển kinh tế của TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Hệ thống các tuyến đường Võ Chí Công, đường Nguyễn Xiển, đường Đỗ Xuân Hợp, Lê Văn Việt,... tạo thành mạng lưới liên kết các tiện ích đô thị với các khu dân cư, khu đô thị Quận 9.
Quy hoạch và đô thị hóa Quận 9
UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 5758/QĐ-UBND về duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Quận 9. Theo đó, Quận 9 có các đơn vị ở và phân khu chức năng sau:
Các đơn vị ở hiện hữu ổn định chỉnh trang: vị trí phía Tây Bắc của quận, giới hạn từ Xa lộ Hà Nội đến sông Rạch Chiếc và khu công nghệ cao.
Khu các đơn vị ở xây dựng, phát triển mới: vị trí phần còn lại của quận 9 (bao gồm các khu dân cư tại phường Phú Hữu, phường Long Trường, phường Trường Thạnh, phường Long Bình và phường Long Phước).
Hệ thống trung tâm cấp khu vực và thành phố: dự kiến bố trí 2 khu Thương mại - Dịch vụ đa năng cấp khu vực và thành phố, (khu đô thị vệ tinh) bao gồm: Khu trung tâm dịch vụ đa năng cấp khu vực (khu đô thị mới GS) quy mô khoảng 97 ha, vị trí tại phường Long Bình; Khu trung tâm thương mại dịch vụ đa năng phía Đông thành phố (khu đô thị mới Tam Đa) quy mô khoảng 140 - 150 ha, vị trí tại phường Trường Thạnh và phường Long Trường.
Công viên cây xanh: Khu công viên Lịch sử văn hóa dân tộc và khu du lịch Suối Tiên quy mô khoảng 450 ha, vị trí tại phường Long Bình và phường Tân Phú; Bố trí các công viên cây xanh trong các đơn vị ở, bảo đảm chỉ tiêu phù hợp 7- 8 m2/người; Tập trung xây dựng một số khu vực công viên sinh thái tập trung quy mô lớn (phường Long Phước, phường Long Bình, phường Trường Thạnh và phường Long Trường); Bảo đảm khoảng cây xanh cảnh quan cách ly ven sông rạch theo quy định; Cải tạo hệ thống công viên cây xanh hiện hữu, ưu tiên bố trí cây xanh tại các vị trí nhà máy di dời hiện hữu.
Công nghiệp - công nghệ cao: Cơ sở công nghiệp giữ lại gồm nhà máy dệt Phong Phú (quy mô 16 ha), tại phường Tăng Nhơn Phú B; Khu công nghiệp Phú Hữu có quy mô 114 ha, tại phường Phú Hữu. Tập trung các cơ sở sản xuất không ô nhiễm trên địa bàn quận và khai thác tiềm năng vận tải của sông Đồng Nai; Khu công nghệ cao có quy mô 913 ha, tại phường Tăng Nhơn Phú A, phường Long Thạnh Mỹ, phường Tân Phú. Dự kiến hình thành Khu công nghệ cao thứ 2, quy mô khoảng 200 ha, tại phường Long Phước.
Dự án chung cư, căn hộ ở Quận 9
Trong khu vực Quận 9 có nhiều dự án, tòa nhà căn hộ chung cư thuộc các phân khúc khác nhau được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín như The 9 Stellars, Ricca, Verosa Park, Safira Khang Điền, Masteri Centre Point, Glory Heights,...
Hằng năm có hàng ngàn căn hộ được bán ở Quận 9 với giá dưới 2 tỷ, từ 2 - 3 tỷ, từ 3 - 5 tỷ, từ 5 - 7 tỷ, từ 7 - 10 tỷ, từ 10 - 15 tỷ, từ 15 - 20 tỷ và trên 20 tỷ. Khách hàng có nhiều lựa chọn từ loại hình 1 PN, 2PN, 3+ PN đến Penthouse.
Thị trường căn hộ cho thuê ở Quận 9 cũng sôi động với hàng trăm lượt thuê mới mỗi tháng trong các tầm giá 5 - 10 triệu, 10 - 20 triệu thường là các căn hộ 1 PN hoặc 2 PN.
