Thủ Đức là khu vực có diện tích rộng lớn, tập trung dân cư đông đúc và ghi nhận sự tăng trưởng kinh tế vượt bậc trong những năm gần đây. Nhờ vào cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ, đầy đủ các tiện ích nên mua bán căn hộ chung cư quận Thủ Đức cực kỳ sôi động, là mảnh đất màu mỡ thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản. Ở bài viết sau đây, Rever sẽ cung cấp thông tin đầy đủ về diện tích, giá bán, tiện ích các dự án chung cư tại quận Thủ Đức để bạn có thể đưa ra lựa chọn mua bán chính xác nhất.
Thị trường căn hộ chung cư quận Thủ Đức
Quận Thủ Đức, Quận 2, Quận 9 chính thức sáp nhập thành TP Thủ Đức vào năm 2020, với định hướng phát triển thành trung tâm kinh tế, hành chính hàng đầu khu vực Đông Sài Gòn. Sau khi lên thành phố, hàng loạt các dự án giao thông, cơ sở hạ tầng trọng điểm đều được ưu tiên xây dựng tại Thủ Đức. Lý do trên chính là “cú hích” lớn khiến thị trường BĐS tại Thủ Đức trở nên sôi động hơn bao giờ hết, đặc biệt là nhu cầu đối với các căn hộ chung cư.
Thủ Đức sở hữu nhiều lợi thế để đẩy mạnh phát triển các dự án căn hộ chung cư, bao gồm: quỹ đất rộng, các chính sách và định hướng quy hoạch đồng bộ trong tương lai, hệ thống hạ tầng giao thông đang dần hoàn chỉnh. Hiện nay, có khoảng 46 dự án chung cư Thủ Đức đã và đang được chào bán bởi các nhà đầu tư uy tín như Opal Premium, Phúc Yên Prosper Phố Đông, Opal Riverside, Vạn Phúc City, The Navita,... với mức giá đa dạng từ dưới 2 tỷ, 3 - 5 tỷ, 5 - 7 tỷ, trên 15 tỷ tùy theo diện tích, phân khúc khách hàng hướng đến.
Trong đó, hầu hết các dự án đều tập trung các các phường như: Linh Đông, Linh Xuân, Hiệp Bình Chánh, Hiệp Bình Phước. Nguyên nhân do các khu vực này có vị trí đắc địa, gần TTTM, trường học, bệnh viện, dễ dàng di chuyển sang khu vực trung tâm thành phố như Quận 1, Quận 3, Quận Bình Thạnh, Quận Phú Nhuận. Đối tượng mua bán căn hộ khá đa dạng, từ học sinh - sinh viên, người sống 1 mình, hộ gia đình đang sinh sống tại Thủ Đức hay thậm chí là khách nước ngoài.
Những tiêu chí lựa chọn căn hộ chung cư quận Thủ Đức
Chung cư Thủ Đức không thiếu nhưng làm sao để chọn được dự án phù hợp ngân sách, yêu cầu diện tích, tiện ích không phải điều đơn giản. Khách hàng trước khi đưa ra quyết định mua bán phải cân nhắc kỹ từng yếu tố bao gồm diện tích, tiện ích xung quanh, giá bán.
Vị trí căn hộ chung cư
Các dự án căn hộ được săn đón nhất tại quận Thủ Đức thường tập trung ở các cung đường huyết mạch Trục đường Vành đai 2, đường Phạm Văn Đồng, Xa Lộ Hà Nội, cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, QL 13, QL 1… Từ các cung đường này, cư dân các căn hộ có thể thoải mái di chuyển tới các tiện ích như trường học, bệnh viện, các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai, nhờ đó thuận lợi hơn cho các hoạt động học tập, làm việc.
Một số phường nên ưu tiên là Hiệp Bình Chánh, Hiệp Bình Phước do gần với cơ quan hành chính quận, trục đường lớn Phạm Văn Đồng rất thuận lợi cho giao thông. Các căn hộ Thủ Đức tại phường Linh Xuân, Linh Đông cũng rất ổn với lợi thế gần trường học, các khu công nghiệp với lượng dân cư tập trung đông đúc.
Ngược lại, các phường Tam Bình, Linh Chiểu, Tam Phú có cơ sở hạ tầng chưa được hoàn thiện, chủ yếu là khu dân cư thấp tầng nên không hợp với người mong muốn căn hộ có tiện nghi hiện đại. Tuy nhiên các dự án chung cư tại các phường này có giá thấp hơn, không gian yên tĩnh, có đầy đủ tiện ích như trường học, bệnh viện, công viên, khu vui chơi nên khách hàng có thể cân nhắc.
Diện tích căn hộ chung cư quận Thủ Đức
Các dự án chung cư Thủ Đức có diện tích đa dạng, tùy theo nhu cầu cá nhân, ngân sách để chọn mua cho phù hợp. Đối với sinh viên, người sống 1 mình và vợ chồng trẻ thì căn hộ từ 25 - 50m2 là phù hợp, trang bị đầy đủ phòng bếp, phòng tắm, phòng ngủ với nội thất cơ bản. Các không gian có thể thiết kế thông với nhau để tiết kiệm điện năng, tận dụng các vách ngăn để tạo khu vực riêng tư thoải mái.
Trong khi đó, gia đình từ 4 người trở lên nên chọn căn hộ có diện tích từ 40 - 70m2, có phòng ngủ, bếp, WC, phòng khách riêng biệt, nội thất tiện nghi đáp ứng nhu cầu của các thành viên. Nếu muốn mua để cho thuê lại thì tùy theo đối tượng khách thuê tiềm năng là cá nhân, gia đình hay nhóm bạn đông thành viên để chọn diện tích chung cư phù hợp.
Tiện ích xung quanh chung cư
Khi xem xét tiện ích xung quanh dự án, nên ưu tiên các khu vực gần trường học như ĐH SPKT TPHCM, ĐH Luật, trường mầm non Saigon Academy để thuận lợi cho việc học tập. Hệ thống bệnh viện lớn như Bệnh viện ĐKKV Thủ Đức, phòng khám Đa Khoa Quốc Tế Toàn Mỹ… để tiện cho việc thăm khám, chữa bệnh. Các trung tâm thương mại lớn như Gigamall, Giant Mall Thủ Đức, các chợ truyền thống ở phường Tam Bình, Hiệp Bình Chánh cũng được nhiều cư dân quan tâm để thuận tiện hơn cho việc mua sắm.
Ngoài ra, các hộ gia đình có con nhỏ, cần không gian trong lành, khu vực dân trí cao có nhiều trẻ em nên chọn căn hộ trong khu đô thị có đầy đủ tiện ích và trẻ có không gian vui chơi, phát triển toàn diện nhất.
Giá bán căn hộ chung cư quận Thủ Đức từng phường
Tùy theo diện tích, vị trí, chủ đầu tư mà giá bán căn hộ quận Thủ Đức có sự dao động khá cao từ 2 tỷ tới hơn 15 tỷ đồng. Trong đó, khu vực phường Hiệp Bình Chánh thường có giá cao nhất với giá từ 28 - 43 triệu VND/ m2 và các phường Tam Phú, Linh Đông sẽ có giá thấp hơn chỉ từ 18 triệu VNĐ/m2. Rever sẽ cập nhật giá chung cư Thủ Đức ở từng phường để quý khách dễ dàng đối chiếu trước khi chọn mua:
Phân tích khi mua căn hộ chung cư quận Thủ Đức
Về lợi thế, các dự án chung cư quận Thủ Đức được đầu tư khá đồng bộ về cơ sở hạ tầng, từ trục đường Vành đai 2, Xa lộ Hà Nội, Phạm Văn Đồng… dân cư có thể di chuyển nhanh tới khu vực các tỉnh Đông Nam Bộ, các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh trong vòng chưa đầy 30 phút. Hầu hết các dự án đều có chủ đầu tư lớn, uy tín, đầy đủ các không gian như phòng bếp, WC, phòng ngủ, nơi tiếp khách để cư dân sinh hoạt thoải mái nhất. Đồng thời, các tiện ích ngoại khu như trường học, chợ, khu vui chơi, công viên rất gần nơi sinh sống, không cần phải di chuyển xa xôi.
Tuy nhiên, do ở khu vực đang phát triển mạnh nên chi phí quản lý, đỗ xe, dịch vụ tại các căn hộ cao cấp Thủ Đức sẽ cao hơn nhiều khu vực khác. Vào mùa mưa, giờ cao điểm giao thông thường xuyên bị tắc nghẽn, ngập lụt ở một số cung đường nên cần cân nhắc kỹ để tránh ảnh hưởng tới công việc.
Kinh nghiệm xem căn hộ chung cư quận Thủ Đức và ký hợp đồng thuê nhà
Khi đi xem dự án chung cư tại Thủ Đức và ký hợp đồng mua bán hoặc thuê mướn thì bạn phải học hỏi kinh nghiệm, xem xét nhiều khía cạnh để phòng ngừa những nguy cơ về sau:
- Xác định ngân sách cụ thể, số người sống trong căn hộ, các tiện ích cần thiết để chọn vị trí, diện tích dự án phù hợp nhất.
- Chọn chủ đầu tư uy tín, đáng tin cậy, tận mắt nhìn thấy căn hộ và đánh giá an ninh, tiện ích xung quanh có đúng như lời quảng cáo của chủ đầu tư hay không.
- Nếu thuê căn hộ nên đánh giá tình trạng thực tế, quay video làm bằng chứng, so sánh giá với các dự án có diện tích tương đương để có mức giá tốt nhất.
- Khi ký hợp đồng mua bán hoặc thuê phải đọc kỹ các điều khoản, pháp lý dự án, không mua hoặc thuê dự án không có giấy tờ rõ ràng, không có sổ riêng.
Gợi ý top 5 dự án căn hộ giá rẻ dưới 3 tỷ
Rever sẽ gợi ý cho bạn top 5 dự án chung cư giá rẻ ở Thủ Đức với tiện ích đầy đủ, giá cả phải chăng để dễ dàng lựa chọn hơn:
Căn hộ Lavita Garden:
- Địa chỉ: Đ. số 3, P. Trường Thọ, Quận Thủ Đức
- Diện tích: 68m2
- Thiết kế 2 phòng tắm, 2 phòng tắm
- Nằm trên trục đường số 3, chỉ cách Xa lộ Hà Nội 60m nên rất tiện di chuyển
- Giá bán tham khảo: 2,6 tỷ đồng
Căn hộ Chung cư Tam Phú:
- Địa chỉ: Đ. cây Keo, P. Tam Phú, Quận Thủ Đức
- Diện tích: 59,76m2
- Thiết kế 2 phòng tắm, 2 phòng tắm
- Vị trí gần trường mầm non Hiệp Bình Phước, bệnh viện Thủ Đức…
- Giá bán tham khảo: 1,75 tỷ đồng
Căn hộ Chương Dương Home:
- Địa chỉ: Đ. số 12, P. Trường Thọ, Quận Thủ Đức
- Diện tích: 62,4m2
- Thiết kế 1 phòng tắm, 2 phòng tắm
- Nằm gần làng đại học, trường quốc tế, chợ Trường Thọ…
- Giá bán tham khảo: 1,5 tỷ đồng
Căn hộ Urban Green:
- Địa chỉ: Đ. số 6, P. Hiệp Bình Phước, Quận Thủ Đức
- Diện tích: 50,43m2
- Thiết kế 1 phòng tắm, 1 phòng tắm
- Gần các trục đường Phạm Văn Đồng, Đại Lộ Bình Dương, QL13 thuận lợi di chuyển.
- Giá bán tham khảo: 2,8 tỷ đồng
Căn hộ 4S Riverside Linh Đông:
- Địa chỉ: Đ. số 30, P. Linh Đông, Quận Thủ Đức
- Diện tích: 72m2
- Thiết kế 2 phòng tắm, 2 phòng tắm
- Tọa lạc gần đại học Ngân Hàng, trường mầm non, chợ
- Giá bán tham khảo: 2,25 tỷ đồng
Với các thông tin ở trên, bạn có thể chọn mua bán căn hộ chung cư quận Thủ Đức dễ dàng, đáp ứng đầy đủ các tiện ích với mức ngân sách phù hợp. Nếu có nhu cầu tư vấn, chọn căn hộ phù hợp tại Thủ Đức và hỗ trợ xem nhà trực tiếp thì có thể liên hệ trực tiếp tới Rever, đội ngũ nhân viên của chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ.
