Quận 2 là một trong những quận nội thành có tốc độ phát triển nhanh nhất của TPHCM. Nhờ sở hữu nhiều lợi thế về vị trí, hạ tầng, tiện ích,... quận 2 trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản. Bài viết này sẽ giới thiệu một số dự án căn hộ chung cư quận 2 đáng chú ý, giúp khách hàng có thêm lựa chọn trong quá trình tìm mua.
Thị trường căn hộ chung cư quận 2
Quận 2 (nay được gộp cùng quận 9 và quận Thủ Đức thành thành phố Thủ Đức) là một trong những khu vực có tốc độ phát triển bất động sản nhanh nhất tại Thành phố Hồ Chí Minh. Thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 2 cũng đang trở nên sôi động với nguồn cung dồi dào và giá bán ngày càng tăng cao.
Tính đến tháng 10 năm 2023, thị trường căn hộ chung cư quận 2 có khoảng 80 dự án đang triển khai, cung cấp hàng chục ngàn căn hộ cho thị trường. Trong đó, phân khúc trung cấp chiếm khoảng 60%, phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm khoảng 40%.
Các dự án căn hộ chung cư quận 2 tập trung chủ yếu tại các phường An Phú, Thảo Điền, Thạnh Mỹ Lợi, Thủ Thiêm. Đây là những khu vực có vị trí đắc địa, gần các tuyến đường huyết mạch, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện,...
Chọn mua căn hộ chung cư quận 2
Với vị trí đắc địa, hạ tầng giao thông thuận tiện, nhiều tiện ích ngoại khu hấp dẫn, quận 2 đang trở thành điểm đến lý tưởng cho những người có nhu cầu mua nhà ở. Để lựa chọn được một căn hộ chung cư phù hợp, người mua cần tham khảo, cân nhắc một số tiêu chí quan trọng dưới đây.
Vị trí căn hộ chung cư
Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu khi lựa chọn căn hộ chung cư. Khách hàng nên ưu tiên các dự án nằm gần các tuyến đường huyết mạch, các trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện,... để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, học tập và khám chữa bệnh.
Cụ thể khi lựa chọn căn hộ chung cư quận 2, người mua nên cân nhắc các dự án nằm gần các tuyến đường lớn như Xa lộ Hà Nội, đại lộ Mai Chí Thọ, cầu Thủ Thiêm 2,... Các tuyến đường này sẽ giúp bạn dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác trong thành phố, thuận tiện hơn trong quá trình học tập, làm việc.
Diện tích căn hộ chung cư quận 2
Dựa trên mục đích sử dụng, căn hộ để ở cần diện tích đủ rộng để bố trí đầy đủ các phòng chức năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, phòng vệ sinh,... Đối với các gia đình nhỏ, chỉ có từ 2-3 thành viên, diện tích căn hộ từ 40-60m2 là phù hợp. Còn với các gia đình có đông thành viên, diện tích căn hộ cần lớn hơn, từ 70-100m2 trở lên.
Nếu căn hộ được sử dụng để kinh doanh, diện tích cũng cần đủ lớn để bố trí mặt bằng. Diện tích căn hộ này thường từ 80m2 trở lên, bao gồm 1 mặt bằng kinh doanh, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 phòng vệ sinh.
Tiện ích xung quanh chung cư
Khi mua căn hộ chung cư Quận 2, khách hàng nên chọn các căn hộ gần các tiện ích thiết yếu phục vụ đời sống gồm trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị. Cụ thể, tại thị trường bất động sản quận 2, người mua nên ưu tiên những dự án gần các địa điểm như trường THPT Lương Thế Vinh, trường THPT Trần Phú, trường Đại học Quốc tế Sài Gòn, các chợ Thủ Thiêm, chợ An Phú, chợ Thạnh Mỹ Lợi, bệnh viện Quận 2, bệnh viện An Sinh, bệnh viện Quốc tế Thảo Điền…
Ngoài ra, khách hàng cũng cần cân nhắc tới những tiện ích xung quanh khác như trung tâm thương mại, công viên, rạp chiếu phim nhằm đảm bảo nhu cầu giải trí, mua sắm. Lựa chọn căn hộ chung cư quận 2, người mua cần để tâm tới các dự án gần công viên Thủ Thiêm, công viên An Phú, công viên Thạnh Mỹ Lợi, Vincom Mega Mall Thảo Điền, TTTM Parkson Cantavil, TTTM Estella Place, Lotte Cinema, CGV Cinemas, BHD Star Cineplex….
Giá bán căn hộ chung cư quận 2 từng phường
Giá bán căn hộ chung cư quận 2 dao động từ 1,5-14 tỷ đồng/căn phụ thuộc vào một số yếu tố như vị trí, diện tích, chủ đầu tư, tiện ích xung quanh. Trong đó các phường có giá bán căn hộ cao nhất là phường Thảo Điền, An Phú, Thủ Thiêm, An Khánh.
Cụ thể mức giá để sở hữu một căn hộ chung cư tại từng phường của quận 2, TPHCM như sau:
Giá bán căn hộ chung cư quận 2 từng quận có sự chênh lệch do nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích, chủ đầu tư
Phân tích ưu nhược điểm khi mua căn hộ chung cư quận 2
Về ưu điểm, khi mua căn hộ chung cư quận 2 khách hàng có thể dễ dàng, thuận tiện trong việc di chuyển do quận 2 nằm ở phía Đông Nam Thành phố Hồ Chí Minh, tiếp giáp với các quận trung tâm như quận 1, quận 3, quận Bình Thạnh, quận Thủ Đức, và các khu đô thị mới như Thủ Thiêm, An Phú - An Khánh, Thảo Điền. Đồng thời, quận 2 đang được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, đô thị, và du lịch. Trong tương lai, quận 2 sẽ trở thành một trung tâm kinh tế - tài chính - du lịch mới của Thành phố Hồ Chí Minh. Điều này sẽ góp phần nâng cao giá trị bất động sản tại quận 2, bao gồm cả căn hộ chung cư.
Đổi lại, khi khách hàng quyết định mua căn hộ chung cư quận 2 cũng sẽ cần đối diện với một số nhược điểm còn tồn tại như mức giá bán và phí dịch vụ cao hơn so với các khu vực khác của TPHCM. Ngoài ra, vốn là khu vực tập trung đông dân cư, chính vì vậy vào giờ cao điểm, giao thông tại quận 2 thường bị tắc nghẽn.
Kinh nghiệm xem căn hộ chung cư quận 2 và ký hợp đồng thuê nhà
Để thuê được căn hộ chung cư quận 2 ưng ý, khách hàng cần lưu ý một số kinh nghiệm sau:
- Xác định rõ nhu cầu và khả năng tài chính: Trước khi bắt đầu tìm kiếm căn hộ, khách hàng cần xác định rõ mong muốn như cần bao nhiêu phòng ngủ, phòng tắm, diện tích căn hộ cũng như ước tính mức chi phí có thể chi trả. Điều đó sẽ hỗ trợ khách hàng tìm kiếm nhanh chóng, giúp kiệm thời gian và công sức.
- Tìm hiểu thông tin về các dự án chung cư: Khách hàng có thể tìm kiếm thông tin trên các website bất động sản, diễn đàn,... Ngoài ra, người mua cũng có thể tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè đã từng thuê/mua căn hộ tại quận 2.
- Xem xét kỹ căn hộ trước khi mua: Khi đã tìm được căn hộ phù hợp, khách hàng cần dành thời gian xem xét kỹ căn hộ. Các vấn đề cần kiểm tra bao gồm về chất lượng căn hộ, tiện ích, an ninh,...
- Nghiên cứu giá: Khách hàng cần xem xét giá thị trường tại khu vực căn hộ định mua để so sánh với giá bán của chủ nhà. Nếu giá bán của chủ đầu tư cao hơn giá thị trường, bạn có thể thương lượng để giảm giá, tránh bị mua hớ.
Dưới đây là một số lưu ý khi ký hợp đồng mua nhà chung cư:
- Kiểm tra thông tin các bên: Trước khi ký hợp đồng mua bán, khách hàng cần kiểm tra kỹ thông tin như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng)....
- Chú ý các thông tin về căn hộ chung cư: Trong hợp đồng mua bán, khách hàng cần chú ý các thông tin về căn hộ chung cư như: Tên dự án, số tầng, số căn hộ, diện tích sử dụng, tình trạng bàn giao, giá bán.
- Phương thức thanh toán: Khách hàng cần thỏa thuận rõ ràng với chủ đầu tư về phương thức thanh toán. Thông thường, phương thức thanh toán sẽ được chia thành nhiều đợt, mỗi đợt sẽ tương ứng với một phần giá trị căn hộ.
- Thời hạn giao sổ hồng: Thời hạn giao sổ hồng cần được ghi rõ ràng trong hợp đồng. Nếu chủ đầu tư không bàn giao sổ hồng đúng hạn, bạn có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Gợi ý top 5 dự án căn hộ giá rẻ dưới 4 tỷ
The Pega Suite
- Giá bán: từ 2,8 tỷ đồng/căn
- Vị trí: đường Lương Định Của, phường An Phú, quận 2, TPHCM
- Quy mô: 2 tòa tháp cao 22 tầng
- Số lượng căn hộ: 1.176 căn
- Diện tích: từ 50-100 m2
The Pega Suite là dự án căn hộ mini cao cấp được xây dựng bởi tập đoàn Pega Development. Dự án có vị trí đắc địa ngay trung tâm quận 2, gần các khu trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện,... Các căn hộ tại The Pega Suite được thiết kế hiện đại, tối ưu diện tích sử dụng, phù hợp với nhu cầu của các gia đình trẻ.
Flora Novia
- Giá bán: từ 2,5 tỷ đồng/căn
- Vị trí: đường Nguyễn Duy Trinh, phường Bình Trưng Đông, quận 2, TPHCM
- Quy mô: 2 tòa tháp cao 22 tầng
- Số lượng căn hộ: 1.000 căn
- Diện tích: từ 50-70 m2
Flora Novia là dự án căn hộ mini do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Novia làm chủ đầu tư. Dự án có vị trí thuận lợi gần các tuyến đường huyết mạch như Xa lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ,... Những căn hộ tại Flora Novia được thiết kế đơn giản, hiện đại, phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.
Cantavil Premier
- Giá bán: từ 2,6 tỷ đồng/căn
- Vị trí: đường Lương Định Của, phường An Phú, quận 2, TPHCM
- Quy mô: 4 tòa tháp cao 25 tầng
- Số lượng căn hộ: 2.000 căn
- Diện tích: từ 50-100 m2
Cantavil Premier là dự án căn hộ cao cấp do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Nhà Thủ Đức (Tập đoàn Novaland) làm chủ đầu tư. Với thiết kế sang trọng, các căn hộ tại Cantavil Premier phù hợp với nhu cầu của các gia đình trẻ và chuyên gia nước ngoài.
De Capella
- Giá bán: từ 3,5 tỷ đồng/căn
- Vị trí: đường Nguyễn Duy Trinh, phường Bình Trưng Đông, quận 2, TPHCM
- Quy mô: 2 tòa tháp cao 25 tầng
- Số lượng căn hộ: 1.000 căn
- Diện tích: từ 50-70 m2
De Capella là dự án căn hộ cao cấp được đầu tư xây dựng bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Phước Long Thủ Đức (Tập đoàn Novaland). Vị trí dự án đảm bảo sự tiện lợi khi gần các tiện ích phục vụ đời sống như khu trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện,... Nhờ thiết kế đẹp mắt với nhiều phong cách độc đáo, các căn hộ tại De Capella là lựa chọn lý tưởng của các chuyên gia nước ngoài.
Lexington Residence
- Giá bán: từ 3,2 tỷ đồng/căn
- Vị trí: đường Trần Não, phường Bình An, quận 2, TPHCM
- Quy mô: 2 tòa tháp cao 25 tầng
- Số lượng căn hộ: 1.000 căn
- Diện tích: từ 50-70 m2
Lexington Residence là dự án căn hộ cao cấp do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Phú Mỹ Hưng đầu tư. Sở hữu vị trí gần các khu trung tâm thương mại, bệnh viện, nhà hàng… cùng phong cách thiết kế đa dạng, các căn hộ tại Lexington Residence phù hợp với nhu cầu của phần đông các đối tượng khách hàng.
Như vậy, dựa trên những thông tin được cung cấp trong bài viết, có thể thấy thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 2 đang rất sôi động và có nhiều tiềm năng phát triển. Nếu bạn đang có ý định mua căn hộ quận 2, hãy cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu thông tin thật cẩn thận trước khi đưa ra quyết định.
