Những dự báo tích cực về thị trường địa ốc năm 2017

>>> Tổng hợp thị trường căn hộ tháng 11
>>> Doanh nghiệp Việt Nam thống trị thị trường bất động sản năm 2016

Hứa hẹn cải thiện lệch pha cung cầu hàng hóa

Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang nhận định, năm 2017 sẽ có sự chuyển hướng mạnh mẽ sang phân khúc bất động sản vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp. Điển hình là Tập đoàn Vingroup vừa công bố kế hoạch phát triển 200.000 - 300.000 căn nhà có giá từ 700 triệu đến một tỷ đồng một căn trong 5 năm tới... Ngoài ra, nhiều ông lớn khác như: Him Lam, Nam Long, N.H.O... định hình rổ hàng hóa về phân khúc này. Mặc dù hiện nay thị trường đang lệch pha cung cầu, có xu thế lệch về phía phân khúc bất động sản cao cấp nhưng từ năm 2017 trở đi cục diện có thể từng bước thay đổi.

Đầu tư nước ngoài vào Việt Nam tiếp đà tăng

Jones Lang LaSalle dự báo, trong năm 2017, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn tiếp tục dõi theo khu vực Đông Nam Á, đặc biệt là Việt Nam. Theo dữ liệu của đơn vị này, đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam đã tăng 12% so với năm trước. Và dự báo những điều kiện thuận lợi sẽ tiếp tục gia tăng, khi thị trường minh bạch hơn và tốc độ tăng trưởng GDP dự kiến sẽ đạt khoảng 6%, phù hợp với tốc độ tăng trưởng trong thời gian tới.

Nhiều chuyên gia đánh giá thị trường bất động sản năm 2017 hứa hẹn sẽ có nhiều điểm sáng tích cực. Ảnh: Vũ Lê

Kiều hối chảy mạnh vào bất động sản

Lượng kiều hối hàng năm là nguồn vốn rất lớn hỗ trợ thị trường bất động sản. Báo cáo tổng kết cuối năm của Hiệp hội Bất động sản TP HCM dẫn nguồn Ngân hàng Nhà nước cho biết, kiều hối đổ về Việt Nam đạt khoảng 10-13 tỷ USD một năm, riêng TP HCM có khả năng đạt được 5,7 tỷ USD trong 2016. Trong đó, có khoảng 21% đầu tư vào thị trường bất động sản. Nhiều chuyên gia dự báo nguồn vốn đặc thù này cho thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tăng lên trong 2017.

Kiện toàn các công cụ hỗ trợ và bảo vệ thị trường bất động sản

GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, năm 2017 Chính phủ sẽ có quyết tâm cao hơn trong hoạch định chính sách, sửa đổi pháp luật nhằm tạo môi trường kinh doanh thuận lợi, tạo sức phát triển mạnh hơn cho thị trường bất động sản.

Các chính sách có thể được điều chỉnh trong năm 2017 khá nhiều. Thứ nhất, công cụ tín dụng: giám sát chặt đồng thời có lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản theo Thông tư 06/2016 của Ngân hàng Nhà nước. Thứ hai: công cụ quy hoạch gồm quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển đô thị, nhà ở. Thứ ba: công cụ hành chính nhằm ràng buộc nghĩa vụ của chủ đầu tư để bảo vệ người tiêu dùng.

M&A bất động sản sôi động

Hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án (M&A) trong năm 2017 sẽ phát triển mạnh hơn trước đây. Thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP HCM, tồn kho bất động sản cả nước còn khoảng 31.842 tỷ đồng, giảm 19.047 tỷ đồng so với năm 2015, trong đó, TP HCM chỉ còn tồn kho 5.954 tỷ đồng, giảm 4.153 tỷ so với 2015. Với lượng hàng tồn kho chuyển sang 2017 khoảng gần 13.000 tỷ đồng sẽ là mảng thị trường mua bán dự án cực kỳ sôi động cho cả doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu cho rằng các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam đang thống lĩnh và dẫn dắt thị trường bất động sản và cả thị trường mua bán sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án.

---

Hơn 60.000 căn hộ tung ra thị trường Hà Nội, TP HCM năm 2016

Tại cuộc hội thảo bất động sản do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chủ trì vừa diễn ra, bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc – Trưởng Bộ phận nghiên cứu, Savills Hà Nội cho biết, trong năm 2016, số lượng căn hộ tung bán của Hà Nội và TP HCM đều đạt khoảng 30.000 mỗi thành phố. Trong khi đó, số lượng căn bán được mỗi nơi đạt trên 23.000. 

"Nguồn cầu của thị trường căn hộ đang trở nên đa dạng về mục đích hơn bao giờ hết. Người mua đều đang tính đến không chỉ để ở, để bán sau này mà cả cho thuê. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao hơn với các căn diện tích nhỏ hơn và đang cạnh tranh với mức lãi suất ngân hàng cũng khiến các nhà đầu tư mạnh dạn hơn bên cạnh kỳ vọng về tiềm năng tăng giá trị bất động sản trong đầu tư dài hạn", bà Hằng nhận định đồng thời cho rằng số lượng nhà đầu tư thứ cấp tăng khá mạnh trong năm qua.

Thị trường bất động sản 2016 vẫn tiếp tục được đánh giá khả quan, dù con số giao dịch giảm so với 2015.

Trong tham luận của mình, ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định số lượng giao dịch bất động sản thành công trong năm 2016 có sự sụt giảm. Tính đến hết tháng 11 tính chung cả 2 thành phố Hà Nội và TP HCM bằng khoảng 80% của cùng kỳ năm trước. 

"Động thái cho thấy thị trường đang phát triển tốt, xu hướng mua bán 'bầy đàn' đã hạn chế và hướng tới nhu cầu thực của người dân, mua là để ở chiếm phần lớn giao dịch trên thị trường. Đặc biệt là chất lượng, giá trị các giao dịch tăng lên đáng kể do nguồn cung phần lớn tập trung vào phân khúc cao cấp và bất động sản du lịch", ông Hà cho hay. 

Các chuyên gia tham dự hội thảo cũng đưa ra những nhận định về thách thức thị trường trong năm 2017. Theo Phó giáo sư, Tiến sĩ Trần Kim Chung, Phó viện trưởng, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương có thể xảy ra 3 kịch bản. 

Kịch bản thứ nhất là thị trường tăng trưởng tốt hơn năm 2016. Đây là kịch bản rất nhiều người mong muốn nhưng nhiều khả năng sẽ không xảy ra

Kịch bản thứ hai là thị trường đi ngang, một số phân mảng điều chỉnh giảm, một số phân mảng điều chỉnh tăng. Đây là kịch bản nhiều khả năng xảy ra nhất. Tuy nhiên, cơ cấu thị trường sẽ thay đổi. 

Kịch bản ba là thị trường suy giảm, trầm lắng. Đây là kịch bản ít người mong muốn nhất, nhưng vẫn có thể xảy ra nếu có những bất ổn quan hệ, kinh tế thế giới, khu vực. 

Đồng tình với quan điểm này, Vũ Quốc Hiệp, Chủ tịch GP Invest cho rằng, thị trường năm 2017 có thể đối mặt với nhiều thách thức hơn trong năm 2016. Tuy nhiên, niềm tin thị trường sẽ tiếp tục hồi phục và được củng cố. Bất động sản có tiêu thụ được hay không vẫn tùy thuộc vào quy mô, chỗ đứng dự án, chiến lược của chủ đầu tư... chứ không thể cào bằng toàn thị trường. Do đó, sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư vẫn rất lớn. 

Hùng Phú (Tổng hợp)

>>> Tổng hợp thị trường căn hộ tháng 11
>>> Doanh nghiệp Việt Nam thống trị thị trường bất động sản năm 2016