Thuê nhà nguyên căn TPHCM là hình thức được nhiều người lựa chọn và dần trở thành xu hướng phổ biến, nhất là tại các quận 2, 7, 9, 12 và Tân Bình với đặc điểm chung là các quận trung tâm, gần trường đại học - những nơi có nhu cầu thuê cao. Vậy có những tiêu chí, kinh nghiệm nào giúp xem xét, lựa chọn được nhà nguyên căn ưng ý, phù hợp? Tham khảo ngay bài viết dưới đây để có được thông tin giải đáp chi tiết.
Nhu cầu thuê nhà nguyên căn TPHCM
Những năm trở lại đây, thuê nhà nguyên căn là hình thức phổ biến được nhiều người lựa chọn, nhất là tại các thành phố lớn như TPHCM, Hà Nội hay Đà Nẵng… Đối tượng có nhu cầu thuê nhà nguyên căn rất đa dạng. Đó có thể là người trẻ mới đi làm hoặc các gia đình có trẻ nhỏ, những nhóm sinh viên thuê nhà để ở, cũng có thể là những người muốn kinh doanh, thuê để làm văn phòng hoặc cắt phòng cho thuê lại.
Sở dĩ nhu cầu thuê nhà riêng tăng lên một phần là do tài chính của khách hàng dần được cải thiện, từ đó họ có những yêu cầu cao hơn về chất lượng cũng như những tiện ích và môi trường sống xung quanh. Ngoài ra, những vấn đề như an ninh đảm bảo, giờ giấc tự do cùng với các loại chi phí dịch vụ như điện, nước rẻ hơn… cũng khiến phân khúc cho thuê nhà nguyên căn TPHCM ngày càng thu hút khách.
Thuê nhà nguyên căn TPHCM có những tiêu chí chọn lựa gì?
Để có thể lựa chọn được một căn nhà nguyên căn tại TPHCM phù hợp với nhu cầu, khách hàng cần lưu ý, cân nhắc kỹ lưỡng những tiêu chí thuê nhà sau đây:
Vị trí nhà nguyên căn
Đây là một trong số những tiêu chí thuê nhà cực kỳ quan trọng khi thuê nhà nguyên căn. Đối với những gia đình, người trẻ đi làm hay nhóm sinh viên thuê nhà để ở cần lưu ý lựa chọn những khu vực trung tâm, nội thành. Điều này sẽ giúp người thuê thuận tiện hơn khi di chuyển đi học, đi làm, cũng như có nhiều tiện ích phục vụ đời sống.
Còn đối với người thuê nhằm phục vụ mục đích kinh doanh, chia phòng cho thuê lại thì nên lựa chọn những ngôi nhà nguyên căn sở hữu vị trí mặt tiền, đông dân cư hơn là những căn trong hẻm sâu, hay các khu vực hẻo lánh. Bởi vì, đây sẽ là vị trí dễ dàng tìm kiếm các khách hàng tiềm năng, nhanh chóng giúp chủ sở hữu thu hồi vốn và thu lợi nhuận.
Tuy nhiên, việc lựa chọn vị trí thuê nhà nguyên căn còn phụ thuộc vào khả năng tài chính cá nhân. Trong trường hợp, thu nhập của khách hàng ở mức khá trở lên có thể thoải mái lựa chọn những căn nhà ưng ý ở vị trí trung tâm, mặt tiền như quận 1, quận 2, quận 7 hay quận Bình Thạnh… với giá thành tương đối cao. Ngược lại, nếu tài chính của người thuê chưa ổn định có thể cân nhắc tới những ngôi nhà trong ngõ, hẻm hoặc các khu vực khác ít đông đúc hơn như huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ, huyện Hóc Môn… để giảm chi phí thuê.
Diện tích nhà nguyên căn
Lựa chọn diện tích nhà nguyên căn phù hợp sẽ tùy thuộc vào từng mục đích sử dụng khác nhau. Cụ thể như đối với những gia đình ít thành viên ( 2 - 3 người) hoặc người trẻ mới đi làm, ngôi nhà nguyên căn cấp 4 hoặc 2 tầng với diện tích khoảng 30m2 sẽ là phương án tối ưu.
Hay với những gia đình đông thành viên ( 4 - 5 người) hoặc nhóm sinh viên thuê nhà ở chung và khách hàng thuê để đầu tư cho thuê lại, diện tích căn nhà khoảng 30m2 có thể vẫn là lựa chọn phù hợp nhưng sẽ cần nhiều tầng hơn. Điều đó đảm bảo cung cấp đủ số lượng phòng ngủ và những khu vực phục vụ đời sống riêng như bếp nấu ăn, nhà vệ sinh…
Tuy nhiên, nếu đối tượng là những người thuê với mục đích làm mặt bằng kinh doanh hoặc văn phòng thì nhà nguyên căn cần có một diện tích rộng hơn, khoảng từ 80 - 150m2. Lý do là bởi với khoảng diện tích này, chủ sở hữu sẽ có đủ không gian để trưng bày hàng hóa hoặc vị trí làm việc cho nhân viên.
Tiện ích xung quanh nhà
Thông thường, khi thuê nhà nguyên căn khách hàng cần lưu ý tới một số những tiện ích xung quanh như gần chợ, trường học, bệnh viện hoặc các khu vực mua sắm, giải trí khác. Điều này sẽ góp phần đảm bảo sự thuận tiện cho người thuê, đáp ứng được những nhu cầu trong đời sống sinh hoạt hàng ngày. Riêng đối với những căn nhà thuê để kinh doanh hoặc làm văn phòng cần lưu ý tới chỗ để xe cho khách hàng tới mua hoặc nhân viên tới làm việc.
Đặc biệt, nếu như căn nhà thuê nằm ở trong hẻm thì cần phải chú trọng quan tâm đến các vấn đề an ninh nhiều hơn, nhất là ở các khu vực hẻo lánh, đường đi tối, mờ và nơi thường xuyên có các tệ nạn như cá độ, cờ bạc,...
Giá thuê nhà nguyên căn
Chủ yếu giá thuê nhà nguyên căn tại TPHCM sẽ khoảng từ 9 - 26 triệu/tháng tuỳ thuộc vào vị trí, chất lượng hoặc diện tích ngôi nhà. Với mức tài chính dưới 10 triệu, khách hàng nên cân nhắc lựa chọn những ngôi nhà trong ngõ hoặc các khu vực xa nội thành. Đổi lại, nếu chi phí thuê nhà khách hàng có thể trả trên 10 triệu, người thuê có thể xem xét những căn mặt tiền, gần trung tâm.
Chi tiết giá thuê nhà nguyên căn theo các quận, huyện tại TPHCM:
- Giá thuê nhà nguyên căn quận 1 dao động từ 10 - 50 triệu đồng/tháng.
- Giá thuê nhà nguyên căn quận 2 dao động từ 5 - 25 triệu đồng/tháng
- Giá thuê nhà nguyên căn quận 3 dao động từ 7,5tr - 20tr/tháng/dưới 30m2
- Giá thuê nhà nguyên căn quận 4 dao động từ 10 - triệu đồng/tháng
- Giá thuê nhà nguyên căn quận 4 dao động từ 10 - triệu đồng/tháng
- Giá thuê nhà nguyên căn quận 5 dao động từ 10 - triệu đồng/tháng
- Giá thuê nhà nguyên căn quận 9 dao động từ 7 - 16 triệu đồng/tháng
- Giá thuê nhà nguyên căn quận 12 dao động từ 6 - 10 triệu đồng/tháng
- Giá thuê nhà nguyên căn quận Bình Thạnh dao động từ 10 - 30 triệu đồng/tháng
- Giá thuê nhà nguyên căn quận Tân Bình dao động từ 12,95 - 30 triệu đồng/tháng
- Giá thuê nhà nguyên căn huyện Cần Giờ dao động từ 3 - 15 triệu đồng/tháng
- Giá thuê nhà nguyên căn huyện Hóc Môn dao động từ 3 - 20 triệu đồng/tháng
Ưu nhược điểm khi thuê nhà nguyên căn TPHCM
Ưu điểm nổi bật nhất khi thuê nhà nguyên căn TPHCM là giá thuê hợp lý. Bên cạnh việc các ngôi nhà nguyên căn thường nằm trong hẻm nên giá thành rẻ thì chi phí thuê còn có thể được giảm bớt nhờ hình thức thuê theo nhóm sinh viên hoặc cắt phòng cho thuê lại. Ngoài ra, khách hàng khi thuê nhà nguyên căn cũng không phải chịu các chi phí phát sinh như thuế, phí quản lý,...
Về nhược điểm, khách thuê nhà nguyên căn sẽ gặp trở ngại về tiện ích và an ninh xung quanh. Nhà nguyên căn thường là nhà riêng, nên không có đầy đủ tiện ích như chung cư. Khách hàng có thể phải tự trang bị các tiện ích như thang máy, bãi đỗ xe,... Đồng thời, an ninh của nhà nguyên căn cũng có thể không được đảm bảo, đặc biệt là ở những khu vực vắng vẻ hoặc trong những con hẻm nhỏ.
Kinh nghiệm xem nhà và ký hợp đồng thuê nhà
Để thuê được nhà nguyên căn ưng ý, nhanh chóng, khách hàng cần lưu ý một số kinh nghiệm cơ bản, bao gồm:
- Cân nhắc kỹ càng điều kiện tài chính có thể chi trả, đảm bảo không ảnh hưởng tới chi tiêu cá nhân.
- Tìm nhà trên những kênh uy tín, hạn chế khả năng bị lừa đảo.
- Đánh giá tình trạng chung của ngôi nhà để tránh phát sinh thêm chi phí cho việc cải tạo, sửa chữa khi chuyển đến.
- Đọc kỹ các thông tin được đề cập và lưu ý làm rõ một số vấn đề bao gồm: địa chỉ, diện tích, hiện trạng nhà, giá thuê theo tháng, nội quy, cách giải quyết nếu vi phạm, tiền đặt cọc, điều kiện hoàn trả….
