Quận Bình Tân là một trong những khu vực phát triển năng động của TPHCM. Với vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ, giá cả hợp lý, thị trường căn hộ chung cư tại đây đang ngày càng thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin tổng quan về thị trường mua bán căn hộ quận Bình Tân bao gồm những ưu nhược điểm, các dự án nổi bật, giá bán, giúp khách hàng có thể cân nhắc, lựa chọn được căn hộ phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.
Tổng quan thị trường căn hộ quận Bình Tân
Thị trường căn hộ quận Bình Tân vẫn đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ, với nguồn cung dồi dào và nhu cầu mua tăng cao. Các dự án căn hộ tại quận Bình Tân tập trung chủ yếu ở khu vực Tên Lửa, An Lạc, Bình Hưng Hòa và Bình Trị Đông. Đây là những khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, gần các khu công nghiệp và trung tâm thương mại lớn
Nhu cầu mua căn hộ tại quận Bình Tân tăng mạnh do khu vực này là cửa ngõ kinh tế quan trọng của phía Nam, sở hữu quỹ đất dồi dào, tốc độ đô thị hóa nhanh và thu hút lượng lớn cư dân sinh sống. Đồng thời, quận Bình Tân còn sở hữu nhiều huyết mạch giao thông quan trọng, giữ vai trò là cầu nối giao thương kết nối trung tâm của thành phố với các tỉnh miền Tây Nam Bộ, bao gồm các quốc lộ, cao tốc, tuyến đường sắt như tuyến metro số 3B, đường Vành đai 3.
Những tiêu chí lựa chọn căn hộ chung cư quận Bình Tân
Để lựa chọn được căn hộ chung cư phù hợp, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng các tiêu chí từ vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh tới mức giá bán căn hộ chung cư từng phường tại quận Bình Tân như sau:
Vị trí căn hộ chung cư
Đối với khách hàng mua căn hộ chung cư để ở cần ưu tiên lựa chọn vị trí gần khu vực trung tâm quận như phường Bình Trị Đông, phường Bình Hưng Hòa, phường An Lạc hoặc gần các tuyến đường huyết mạch như đại lộ Võ Văn Kiệt, đường An Dương Vương, Hồng Bàng, quốc lộ 1A. Những vị trí căn hộ này sẽ giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các quận 5, quận 6, huyện Bình Chánh và các quận trung tâm như quận 1, quận 10..
Đối với khách hàng cần mua căn hộ phục vụ mục đích đầu tư có thể quan tâm đến khu vực có tiềm năng sinh lợi, như các dự án gần khu công nghiệp Tân Tạo, khu công nghiệp Vĩnh Lộc, khu Tên Lửa, bến xe miền Tây và Aeon Mall Bình Tân. Đây là những vị trí thu hút lao động và chuyên gia nước ngoài đến sinh sống khiến nhu cầu nhà ở tăng cao. Vì vậy, đầu tư loại hình nhà ở cho thuê có tiềm năng phát triển, lợi nhuận ổn định trong khi vốn mua nhà lại rẻ hơn nhiều so với các quận trung tâm.
Diện tích căn hộ chung cư quận Bình Tân
Đối với căn hộ để ở, người mua ở 1 mình, tài chính thấp, không gian sử dụng không nhiều, nên chọn căn hộ khoảng 30m2. Còn với các cặp đôi/vợ chồng nên chọn căn hộ khoảng 55 - 60m2 hay các gia đình đông người nên chọn căn hộ từ 70 - 100m2 để đảm bảo không gian sống thoải mái với đầy đủ các khu vực sinh hoạt chung như phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, và các phòng ngủ riêng tư.
Đối với người mua căn hộ cho thuê, diện tích cần được lựa chọn phù hợp với đối tượng khách hàng mục tiêu. Nếu hướng đến sinh viên, người lao động, diện tích phù hợp sẽ tương tự người mua ở 1 mình, khoảng từ 28 - 30m2 do khả năng tài chính của tệp đối tượng này thường thấp, một căn hộ diện tích lớn với mức chi phí thuê cao sẽ không phải lựa chọn hợp lý. Còn nếu hướng đến khách vãng lai, diện tích từ 45 - 60m2 là lựa chọn lý tưởng. Đây là những đối tượng sẽ chỉ ở lại một thời gian ngắn, có thể đi theo nhóm với số lượng nhiều nên cần một diện tích rộng và đầy đủ các khu vực sinh hoạt, nội thất để đảm bảo sự thoải mái.
Tiện ích xung quanh chung cư
Khi mua căn chung cư, khách hàng nên chọn các căn hộ gần các tiện ích thiết yếu phục vụ đời sống gồm trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị. Cụ thể, tại thị trường bất động sản quận Bình Tân, người mua nên ưu tiên những dự án gần các địa điểm như Đại học Kinh tế - Tài chính, Đại học Mở Thành phố Hồ Chí Minh, trường THPT Bình Tân, bệnh viện Triều An, bệnh viện quốc tế kỹ thuật cao City, bệnh viện Bình Tân.
Ngoài ra, khách hàng cũng cần cân nhắc tới những tiện ích xung quanh khác như trung tâm thương mại, công viên nhằm đảm bảo nhu cầu giải trí, mua sắm. Lựa chọn căn hộ chung cư quận Bình Tân, người mua cần để tâm tới các dự án gần Aeon Mall Bình Tân, AEON Mall Tân Phú, Lotte Mart Bình Tân, Vincom Plaza Bình Tân, SC VivoCity, hay công viên Phú Lâm, công viên Làng Trẻ Em, công viên Thanh Niên.
Giá bán căn hộ chung cư quận Bình Tân từng phường
Giá chung cư quận Bình Tân dao động từ 1,5 - 4 tỷ đồng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích và chất lượng của dự án.
Cụ thể mức giá để sở hữu một căn hộ chung cư tại từng phường của quận Bình Tân, TPHCM như sau:
- Giá bán căn hộ chung cư phường Bình Trị Đông dao động từ 2-4 tỷ đồng/căn.
- Giá bán căn hộ chung cư phường An Lạc dao động từ 2-3,5 tỷ đồng/căn.
- Giá bán căn hộ chung cư phường Tân Tạo dao động từ 1,5-2,5 tỷ đồng/căn.
- Giá bán căn hộ chung cư phường Bình Tân dao động từ 1,5-2 tỷ đồng/căn.
- Giá bán căn hộ chung cư phường Bình Hưng Hoà dao động từ 1,5-3 tỷ đồng/căn.
Giá chung cư quận Bình Tân tùy thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích và chất lượng của dự án
Phân tích khi mua căn hộ chung cư quận Bình Tân
Về mặt ưu điểm, các căn hộ chung cư quận Bình Tân có thể thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng nhờ giá bán bình dân và hệ thống giao thông thuận tiện. So với các quận trung tâm khác của thành phố, giá bán chung cư quận Bình Tân có phần mềm hơn, chỉ từ 1,5 tỷ đồng trở lên. Đây là mức giá phù hợp với những người có thu nhập trung bình, muốn sở hữu một căn hộ trong thành phố. Ngoài ra, quận Bình Tân còn có nhiều tuyến đường giao thông huyết mạch như Đại lộ Võ Văn Kiệt, Quốc lộ 1A, cao tốc Trung Lương, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các quận huyện khác trong thành phố cũng như các tỉnh miền Tây Nam Bộ.
Về nhược điểm, do địa hình thấp trũng, một số khu vực tại quận Bình Tân xảy ra tình trạng ngập lụt sau khi mưa lớn, gây bất tiện cho đời sống sinh hoạt của cư dân như phường An Lạc A, phường Bình Trị Đông B. Bên cạnh đó, với lượng phương tiện lưu thông lớn vào giờ cao điểm, nên tại các vị trí như ngã tư Bốn xã, giao lộ An Dương Vương - Ngô Y Linh, ngã tư Bình Long - Võ Văn Kiệt có thể xuất hiện tình trạng ùn tắc, khiến việc di chuyển của người dân gặp khó khăn.
Kinh nghiệm xem căn hộ chung cư quận Bình Tân và ký hợp đồng thuê nhà
Để mua được căn hộ chung cư quận Bình Tân ưng ý, khách hàng cần lưu ý một số kinh nghiệm sau:
- Xác định rõ nhu cầu và khả năng tài chính: Đây là bước quan trọng nhất, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức tìm kiếm. Khách hàng cần xác định rõ số phòng ngủ, phòng tắm, diện tích căn hộ và mức chi phí có thể chi trả.
- Tìm hiểu thông tin về các dự án chung cư: Khách hàng có thể tìm kiếm thông tin trên các website bất động sản, diễn đàn hoặc tham khảo thêm ý kiến của người thân, bạn bè đã từng mua căn hộ tại quận Bình Tân.
- Xem xét kỹ căn hộ trước khi thuê: Khách hàng cần dành thời gian xem xét kỹ căn hộ về chất lượng, tiện ích, an ninh.
- Nghiên cứu giá thị trường: Khách hàng cần xem xét, nắm được chính xác thông tin về giá bán căn hộ quận Bình Tân để lấy cơ sở so sánh với giá bán của chủ nhà.
Một số điều cần lưu ý khi ký hợp đồng mua bán chung cư quận Bình Tân:
- Kiểm tra kỹ thông tin chủ nhà, chủ đầu tư.
- Chú ý các thông tin về căn hộ chung cư như tên dự án, số tầng, số căn hộ, diện tích sử dụng, tình trạng bàn giao, giá bán.
- Khách hàng cần thỏa thuận rõ ràng với chủ nhà về phương thức, thời gian thanh toán.
- Kiểm tra kỹ một số điều khoản khác như bảo trì, xử lý tranh chấp.
Gợi ý top 3 dự án căn hộ giá rẻ dưới 4 tỷ
Akari City
- Chủ đầu tư: Nam Long.
- Vị trí: Đường Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, quận Bình Tân, TPHCM.
- Giá bán: 2,4 - 3,5 tỷ đồng/căn.
Akari City là dự án căn hộ có quy mô hơn 30ha, sở hữu vị trí đắc địa, nằm ngay mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, kết nối thuận tiện đến trung tâm thành phố và các khu vực lân cận. Dự án được thiết kế theo phong cách hiện đại và sang trọng. Các căn hộ có diện tích đa dạng, từ 49 - 98m2, phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.
Moonlight Centre Point
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa ốc Vĩnh Tiến (Thuộc Tập đoàn Hưng Thịnh).
- Vị trí: Số 09 đường Tên Lửa, quận Bình Tân, TPHCM
- Giá bán: từ 1,94 tỷ đồng/căn.
Dự án căn hộ chung cư Moonlight Centre Point tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường Tên Lửa, trung tâm khu đô thị Tên Lửa, Quận Bình Tân, liền kề trung tâm thương mại Aeon Mall Bình Tân lớn nhất khu Tây thành phố. Dự án có quy mô 1,94 ha với 4 block căn hộ cao 24 tầng và 1 tầng hầm, mật độ xây dựng chỉ 35%, cung cấp ra thị trường khoảng 1.200 sản phẩm căn hộ đa dạng diện tích từ 34m2 đến 84m2, phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.
Tecco Town
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Ứng dụng Công nghệ mới (Tecco) .
- Vị trí: Nguyễn Cửu Phú, Tân Tạo A, quận Bình Tân, TPHCM.
- Giá bán: từ 1,55 tỷ đồng/căn.
Dự án Tecco Town nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Cửu Phú, một mặt tiếp giáp với cao tốc Sài Gòn - Trung Lương, một mặt tiếp giáp với tỉnh lộ 10. Từ Tecco Town, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố, các quận 5, 11, 12 và các khu công nghiệp. Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích 50.477m2, mật độ xây dựng 30,2%, gồm 9 block chung cư cao 21 tầng theo hình Elip, tạo thành một khối kiến trúc đồng bộ, hài hòa.
Như vậy, căn hộ quận Bình Tân là một lựa chọn tốt cho những ai đang tìm kiếm một nơi an cư lý tưởng. Với nhiều dự án chung cư được đầu tư xây dựng, người dân cần cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu thông tin thật cẩn thận trước khi đưa ra quyết định để lựa chọn được căn hộ phù hợp với nhu cầu và ngân sách.
