Mua căn hộ officetel TPHCM là xu hướng mới gần đây, gắn liền với sự gia tăng số lượng doanh nghiệp vừa và nhỏ. Bên cạnh đối tượng doanh nghiệp nội địa, officetel cũng là một loại hình thu hút các công ty nước ngoài muốn mua hoặc thuê văn phòng chi nhánh tại Việt Nam. Xu hướng mới này đang có nhu cầu cực kỳ lớn và tăng giá liên tục nhất là khu vực Quận 1, Bình Thạnh, Thủ Đức. Tuy nhiên, trên thị trường hiện nay đang có nhiều lựa chọn đa dạng, nên việc tìm ra căn hộ officetel phù hợp cần được cân nhắc kỹ các vấn đề vị trí, diện tích, các tiện ích xung quanh và đặc biệt là giá cả.
Căn hộ officetel tại TPHCM được lựa chọn theo tiêu chí nào?
Một căn hộ officetel chất lượng có giá thành không hề rẻ nên trước khi mua cần xem xét kỹ các tiêu chí như vị trí, diện tích tổng thể, tiện ích xung quanh… để đảm bảo số tiền đầu tư đáng giá. Để giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn nhất, Rever sẽ liệt kê các tiêu chí không thể bỏ qua để chọn mua văn phòng officetel thông minh, tiết kiệm chi phí nhất:
Vị trí dự án căn hộ officetel
Việc chọn vị trí căn hộ officetel ở đâu phụ thuộc vào mục đích sử dụng, nếu muốn vừa để làm văn phòng, vừa làm chỗ ở thì ưu tiên các khu vực đông đúc nhiều tiện ích. Người ta thường ưu tiên chọn các căn hộ officetel tọa lạc gần các trường học, bệnh viện hoặc trung tâm thương mại để việc di chuyển dễ dàng hơn, không bị ảnh hưởng bởi tình trạng tắc đường nghiêm trọng tại TPHCM. Đương nhiên giá căn hộ officetel tại các Quận 1, Quận 3, Quận 5 hay Bình Thạnh khá đắt đỏ, nhà đầu tư phải chuẩn bị ngân sách từ 2 - 4 tỷ đồng mới có căn đẹp.
Mặc dù ai cũng mong muốn mua được officetel ở vị trí đắc địa nhưng giá trị căn hộ có thể cao hơn tài chính cho phép. Nếu bạn muốn có không gian sống, làm việc thoải mái, tận hưởng các tiện ích cơ bản phục vụ sinh hoạt như chợ, siêu thị, bệnh viện thì có thể quan tâm tới các dự án ở vùng ven như Quận 9, Bình Tân, huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè… Chỉ cần ngân sách dưới 2 tỷ bạn vẫn có thể sở hữu căn hộ officetel tích hợp nơi làm việc chất lượng, tiện nghi.
Trong trường hợp bạn muốn đầu tư văn phòng officetel thì nên lựa chọn dự án thuộc các quận nội thành TPHCM. Lượng khách có nhu cầu thuê đông đúc, tiện ích có sẵn, giá thuê cao nên nhanh chóng thu được lợi nhuận, dễ tìm kiếm đối tác hơn. Về sau khả năng chuyển nhượng cũng dễ dàng hơn hẳn. Nếu căn hộ officetel rộng rãi, có nhiều không gian được ngăn cách riêng thì gia chủ có thể tận dụng làm homestay để cho thuê để tối ưu lợi nhuận.
Diện tích căn hộ officetel
Với người muốn mua căn hộ officetel để làm văn phòng cá nhân hoặc doanh nghiệp nhỏ với khoảng 5 - 10 nhân viên chỉ cần diện tích 50m2 thì phù hợp. Căn hộ officetel cần có bề ngang, chiều dài đủ rộng rãi để tiện những bộ bàn làm việc và ghế cho nhân viên. Điều này đảm bảo nhân viên có không gian làm việc thoải mái, không bị hạn chế để làm việc tốt nhất.
Bên cạnh đó, căn officetel cần có một số tiêu chuẩn cơ bản mang đến tiện ích cho nhân viên bao gồm phòng bếp, phòng vệ sinh và phòng họp chung để tiếp khách cũng như tổ chức các cuộc họp.
Đối với các cặp vợ chồng khi lựa chọn căn hộ officetel kết hợp làm văn phòng hoạt động của công ty, cần cân nhắc diện tích căn hộ từ 50 - 100m2. Khu vực dự định sẽ thiết kế làm văn phòng cần được bố trí phân cách hợp lý với không gian sinh hoạt của gia đình để đảm bảo sự riêng tư.
Thêm vào đó, căn hộ officetel cũng là loại hình BĐS có tiềm năng cho thuê cao. Với mục đích đầu tư cho thuê, khách hàng nên lựa chọn những căn hộ kích cỡ phổ biến, phù hợp với quy mô của nhiều doanh nghiệp trong khu vực. Chẳng hạn, ở khu vực quận Bình Thạnh, đa số công ty có quy mô vừa và nhỏ, tầm 20-50 nhân viên, bạn nên lựa chọn officetel có diện tích 80m2 trở lên. Lưu ý, nên tính toán những tiện ích kèm theo như chỗ để xe, an ninh, dịch vụ ăn uống xung quanh giúp thuận tiện cho nhân viên khi đi làm.
Tiện ích căn hộ officetel
Khi mua căn hộ officetel tại TPHCM thì các tiện ích xung quanh là yếu tố không thể bỏ qua, quyết định việc sinh sống của cư dân, nhân viên làm việc trong các công ty vừa và nhỏ có thuận lợi hay không.
Đối với người trẻ, học sinh, sinh viên thường ưu tiên các khu vực gần khu vui chơi, giải trí, trung tâm thương mại… đảm bảo đáp ứng nhanh nhu cầu sinh hoạt hằng ngày mà không cần di chuyển xa. Tiện ích nội khu gồm phòng gym, hồ bơi, thư viện để giải tỏa áp lực sau ngày dài làm việc mệt mỏi.
Trong khi đó, cặp đôi hay vợ chồng thường có xu hướng chọn các dự án officetel để mở văn phòng công ty tại nhà. Dự án cần tích hợp các tiện ích như khu vui chơi, tập thể thao, công viên thư giãn để tạo nên môi trường sống sinh hoạt và làm việc tối ưu nhất.
Khu vực đỗ xe ở đâu, mức phí thế nào là yếu tố được quan tâm khi hiện nay học sinh, sinh viên hay nhân viên các doanh nghiệp đều có phương tiện di chuyển riêng. Các dự án officetel có bãi đổ riêng, bảo vệ 24/7, giữ gìn tốt phương tiện khỏi trộm cắp, thời tiết nắng mưa thất thường luôn được ưu tiên.
Ngoài ra, một loạt các tiện ích nội khu như hệ thống an ninh 24/7, hệ thống phòng cháy chữa cháy, y tế và không gian xanh… là các yếu tố quan trọng nên cân nhắc để tạo ra được môi trường sinh hoạt và làm việc cho hộ gia đình hay doanh nghiệp vừa và nhỏ ổn định lâu dài nhất.
Giá bán căn hộ officetel
Việc quyết định mua căn hộ officetel TPHCM tại khu vực các quận trung tâm hay vùng ven sẽ phụ thuộc nhiều vào tài chính. Để có được mức giá tốt nhất, bạn nên tham khảo dự án tại nhiều khu vực khác nhau, so sánh căn hộ có diện tích tương đồng, tiện ích liên quan trước khi đưa ra lựa chọn.
Theo khảo sát, giá căn hộ officetel tại các quận nội thành TPHCM thường có giá thành từ 1.5 - 3 tỷ đồng tùy diện tích và khu vực. Một số căn diện tích lớn, đầu tư nội thất đầy đủ có giá trên 4 tỷ. Ngược lại, văn phòng officetel tại các quận huyện vùng ven sẽ có giá thấp hơn, thậm chí với mức giá chưa tới 1 tỷ đồng bạn đã sở hữu được căn hộ ưng ý.
Dưới đây là giá căn hộ officetel tại một số khu vực TPHCM bạn có thể tham khảo. Lưu ý mức giá này biến động liên tục theo khu vực và thị trường bất động sản, tùy thuộc vào vị trí, diện tích mà có sự chênh lệch khá lớn.
- Giá căn hộ officetel Quận 1 dao động từ 2 tỷ đồng trở lên.
- Giá căn hộ officetel Quận 2, Quận 3, Bình Thạnh nằm ở khu vực trung tâm nên có mức giá từ 1.5 tỷ đồng trở lên.
- Giá căn hộ officetel Quận Phú Nhuận, Gò Vấp thường nằm trong khoảng từ 1 - 1.8 tỷ đồng.
- Giá căn hộ officetel Quận 9 thường dao động từ 800 - 1.5 tỷ đồng.
- Giá căn hộ officetel Huyện Hóc Môn, Bình Chánh do nằm ở vùng ven nên thường dao động dưới 1 tỷ đồng.
Phân tích ưu, nhược điểm khi mua căn hộ officetel TPHCM
Bất kỳ hình thức đầu tư bất động sản nào cũng tồn tại những ưu điểm và hạn chế riêng, do đó trước khi đầu tư căn hộ officetel cần cân nhắc kỹ càng để tránh mọi rủi ro không đáng có. Việc đầu tư vào căn hộ officetel TPHCM sẽ mang đến cho chủ sở hữu hoặc các doanh nghiệp vừa và nhỏ nhiều lợi thế mà các mô hình BĐS khác không có được:
- So sánh giữa căn hộ officetel và các loại căn hộ khác, có thể thấy rằng giá của officetel thường rẻ hơn.
- Diện tích trung bình trên 50m2, bố trí được nơi làm việc và các không gian chung như phòng ngủ, WC, bếp nấu… mà không làm mất sự riêng tư.
- Mỗi căn officetel đều có lối ra vào và thang máy riêng tiện dụng.
- Dự án officetel có vị trí thuận tiện cho việc giao thương, di chuyển nhanh chóng sang các khu vực khác.
- Căn hộ officetel tích hợp nhiều tiện ích nội ngoại khu, đáp ứng cùng lúc nhu cầu làm văn phòng và nhà ở.
Nếu không tìm hiểu rõ dự án officetel về vị trí, giá cả, tiện ích và các khoản phí phát sinh thì đầu tư mua căn hộ officetel sẽ xuất hiện một số hạn chế sau:
- Các quận huyện vùng ven có giá căn hộ officetel rẻ hơn khu vực nội thành TPHCM nhưng không tập trung nhiều công ty, ít tiện ích hơn, gây khó khăn trong quá trình sinh hoạt hoặc cho thuê mướn về sau.
- Chi phí dịch vụ kèm theo bao gồm phí quản lý, gửi xe, vệ sinh khuôn viên, thang máy sẽ cao hơn mua nhà riêng.
Tiềm năng đầu tư cho thuê căn hộ officetel TPHCM
Mặc dù không mang lại lợi nhuận lớn trong thời gian ngắn nhưng đầu tư căn hộ Officetel cam kết thu nhập ổn định và lâu dài. Lợi nhuận trung bình dao động từ 8% - 12% mỗi năm trên giá trị mua căn hộ, cao hơn hẳn các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, gửi ngân hàng. Đặc biệt, giá căn hộ Officetel có xu hướng tăng theo thời gian, đặc biệt là tại khu vực nội thành như Quận 3, Quận 5, Bình Thạnh.
Đối tượng tiềm năng cho thuê căn hộ officetel TPHCM là những người có nhu cầu sử dụng không gian làm việc chất lượng, có thể tích hợp để ở và có đủ mọi tiện nghi. Do đó không thiếu doanh nhân, công ty nhỏ, gia đình, người nước ngoài làm việc ở Việt Nam có nhu cầu thuê.
Hiện nay, với mức vốn 1 - 3 tỷ đồng, bạn đã có thể bắt tay vào đầu tư vào căn hộ officetel TPHCM, tùy khu vực mà có diện tích lớn hay nhỏ. Trung bình tiền thuê văn phòng từ 15 - 30 triệu đồng/ tháng, mang đến cho chủ sở hữu nguồn thu nhập ổn định.
Top dự án căn hộ officetel đáng mua nhất TPHCM
Sau khi nắm vững các tiêu chí chọn căn hộ officetel tốt ở TPHCM thì việc chọn dự án có tiềm năng phát triển tốt, giá ưu đãi cũng không kém phần quan trọng. Rever sẽ bật mí cho bạn 2 dự án officetel TPHCM đáng mua nhất hiện tại, đảm bảo chất lượng, tiện ích sẽ khiến bạn hài lòng:
Căn hộ officetel dự án Vinhomes Golden River
Căn hộ officetel dự án Vinhomes Golden River tọa lạc mặt tiền Đ. Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Q1, giao thông thuận tiện kết nối khu vực nội thành. Mỗi căn hộ officetel đều được thiết kế với phòng khách rộng rãi, nằm ở các tầng cao nên view nhìn rất thoáng đãng.
Khi chọn mua căn hộ tại dự án, khách hàng sẽ được tận hưởng toàn bộ các tiện ích nội khu cao cấp tại Vinhomes Golden River như: sân thể thao, khu tiệc nướng BBQ, công viên xanh, khu vui chơi trẻ em,... Đồng thời dễ dàng di chuyển tới các tiện ích ngoại khu khác như trường học liên cấp, trung tâm mua sắm, bệnh viện…
Căn hộ officetel 1PN tại dự án Vinhomes Golden River
Dự án Vinhomes Golden River đa dạng các sản phẩm officetel từ 1 - 4 phòng ngủ, diện tích 48.7 - 157.4m2. Bạn có thể thoải mái sinh sống, xây dựng văn phòng làm việc với đầy đủ các tiện ích, nội thất hiện đại.
Căn hộ officetel dự án Vinhomes Central Park
Văn phòng officetel thuộc dự án Vinhomes Central Park có vị trí ngay trục đường “huyết mạch” Nguyễn Hữu Cảnh, Q. Bình Thạnh, TPHCM.
Căn Officetel dự án Vinhomes Central Park với thiết kế hiện đại
Khi trở thành dân cư của dự án, bạn sẽ tận hưởng được các tiện ích nội khu như hệ thống an ninh giám sát, hồ bơi, khu vui chơi giải trí, hệ thống đèn chiếu sáng tự động… Hơn nữa, bạn có thể di chuyển tới các quận trung tâm khác như Quận 2, Gò Vấp, Quận 1 chỉ trong vòng chưa đầy 5 phút.
Tùy theo nhu cầu sinh sống, làm việc hay tích hợp cả 2 mà chủ sở hữu có thể thiết kế mặt bằng căn hộ officetel theo mong muốn. Với diện tích từ 55 - 188m2, thiết kế từ 1 - 4 phòng ngủ rộng rãi, bạn dễ dàng phân chia thành các không gian riêng như văn phòng làm hoặc tích hợp phòng ngủ, các không gian sinh hoạt như WC, nhà bếp… tiện lợi.
Việc chọn mua căn hộ officetel TPHCM mang đến nhiều lợi thế sinh lời hoàn hảo trong tương lai, tạo không gian sinh sống, làm việc hiệu quả cho chủ sở hữu. Nhằm đảm bảo chọn được sản phẩm tốt, giá ưu đãi, bạn có thể liên hệ trực tiếp tới Rever để được tư vấn cụ thể về dự án căn hộ Vinhomes Golden River, Vinhomes Central Park ngay hôm nay.
Xem thêm danh sách đang giao dịch tại Rever: Căn hộ chung cư, Căn hộ dự án, Nhà nguyên căn
